Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1621/2023 ~ М-1159/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-1621/2023

УИД № 42RS0008-01-2023-001498-63

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                               «26» сентября 2023 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Ефременковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой ФИО5 к Березину ФИО6 об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева Т.А. обратилась в суд с иском к Березину ФИО7 об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании денежной компенсации за оплату коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., договора дарения <данные изъяты> доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Второй собственник ФИО1 получил <данные изъяты> доли согласно свидетельству о праве на наследство. В квартире числится один лицевой счет. Счета за коммунальные услуги оплачивала истица, задолженности на данный момент не имеется. Оплачено истицей на общую сумму <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – <данные изъяты>»; <данные изъяты> - ООО «РЭУ-7»; <данные изъяты> – ООО «СКЭК»; <данные изъяты> – капитальный ремонт ООО «РЭУ-7»; <данные изъяты> – ООО «Газпром межрегионгаз Кемерово». Второй собственник добровольно возмещать и оплачивать коммунальные услуги отказывается. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилые и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истица просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками соразмерно их долям. Обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения с каждым собственником, произвести раздел счетов на оплату жилищного помещения и коммунальных услуг. Взыскать с ответчика в пользу истицы денежную компенсацию за коммунальные услуги из расчета соразмерно ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, в период с ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят по гражданскому делу по иску Григорьевой ФИО8 к Березину ФИО9 об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании денежной компенсации за оплату коммунальных услуг отказ истицы Григорьевой ФИО10 от исковых требований к Березину ФИО11 о взыскании денежной компенсации за оплату коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истица Григорьева Т.А. поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Березин В.Г. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление - 7» не явился, а дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно (л.д.53).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 данного Кодекса (пп.5 п.2 ст.153 ЖК РФ).

Исходя из п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 ЖК РФ).

На основании п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям п.4, 5 ст.155, ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, являются истица Григорьева Т.А. (3/4 доли), ответчик Березин В.Г. <данные изъяты>) (л.д.31-32).

Истица ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.7).

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.35, 48).

Между ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление - 7» (Управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно сведениям ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление - 7» у собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, исходя из системной взаимосвязи положений Жилищного кодекса РФ и ст.249 ГК РФ, не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, в том числе и в судебном порядке.

При этом, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, однако, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально начислениям, приходящимся на одного проживающего или зарегистрированного.

В то же время, собственники долей жилого помещения, не достигшие соглашения между собой об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного лицевого счета, вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Жилищно-коммунальные услуги в период ДД.ММ.ГГГГ оплачивались истицей, впоследствии в ходе рассмотрения дела были компенсированы ответчиком истице пропорционально его доли в праве собственности на квартиру, что не оспаривалось ответчиком. Между истцом и ответчиком отсутствует соглашение по оплате жилья и коммунальных платежей, в связи с чем, доли в оплате жилищно-коммунальных услуг должны быть определены в соответствии с размерами принадлежащих им долей.

Определяя размер долей в плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что доли в плате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, является следствием обязанности собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности: Григорьевой ФИО12 – <данные изъяты>, Березину ФИО13 – <данные изъяты>, за содержание и ремонт жилого помещения, плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт, по внесению платы за отопление жилого помещения.

Вместе с тем, требования истца об обязании ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление - 7» заключить отдельные соглашения и выдать отдельно лицевые счета на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире заявлено истцом преждевременно, поскольку выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.

Кроме того, решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдачи собственникам управляющей компанией отдельных платежных документов в отношении принадлежащего сторонам жилого помещения в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, требования истца об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Григорьевой ФИО14 к Березину ФИО15 об определении порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности: Григорьевой ФИО16 – <данные изъяты> доли, Березину ФИО17 – <данные изъяты> доли.

В удовлетворении исковых требований Григорьевой ФИО18 об обязании управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельно лицевые счета на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 27.09.2023 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий