Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2018 ~ М-143/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-441/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 15 марта 2018 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Скуратович С.Г.,

при секретаре Комаровой С.А.,

с участием в деле:

истца Николаевой О. В., ее представителя Трусовой Н. В., действующей по доверенности от 18 декабря 2017 г.,

ответчика Администрации городского округа Саранск в лице представителя Лисиной К. С., действующей на основании доверенности от 20 февраля 2018 г. № 29-д,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой О. В. к Администрации городского округа Саранск о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности городского округа Саранск на встроенное нежилое помещение, признать встроенное нежилое помещение, общедомовым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Николаева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации го Саранск о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на встроенное нежилое помещение, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним записи о регистрации права собственности городского округа Саранск на встроенное нежилое помещение.

В обосновании иска указано, что на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 383,6 кв.м. было зарегистрировано право собственности городского округа Саранск в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2011 г., номер записи 13-13-01/417/2010-496. Основанием для регистрации являлось постановление Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Спорное помещение должно находиться в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия обязано аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права, так как помещение принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности как общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК Российской Федерации), статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации), с учетом заявления об уточнении исковых требований от 05 марта 2018 г. просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности городского округа Саранск на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 383,6 кв.м.; признать встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 383,6 кв.м., общедомовым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание истец Николаева О.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Трусова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации го Саранск Лисина К.С. исковые требования не признала.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще и своевременно.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Николаевой О.В. подлежащими удовлетворению.

Николаева О.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора передачи, заключенному МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» № 52631 от 30 декабря 2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА 103101.

Право собственности городского округа Саранск на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 383,6 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2011 г., номер записи 13-13-01/417/2010-496, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА 523473.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 января 2018 г. встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер 13:23:0901136:646, дата присвоения номера – 28 июня 2012 г.

Согласно описаниям конструктивных элементов помещения в подвале имеется центральное отопление и электроосвещение, что подтверждается технический паспортом на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 06 августа 2010 г.

Статьей 289 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По смыслу положений статьи 290 ГК Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В силу прямого указания этой нормы право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. № 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью второй статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом, остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

Согласно сообщению, предоставленному КУ г.о. Саранск «Городское жилищное агентство» от 28 февраля 2018 г. № 171-АП датой приватизации первой квартиры в многоквартирном <адрес> является 23 марта 1997 г. (квартира №).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 26 ноября 2002 г. указанный жилой дом 1953 года постройки, состоящий из трех этажей, в доме имеется подвал, на первом этаже дома располагаются поликлиники. Согласно экспликациям к поэтажным планам здания площадь подвала составляла 383,53 кв.м., состоит из 31-го помещения.

Таким образом, на момент приватизации № квартиры в многоквартирном <адрес> (23 марта 1997 г.) спорный подвал не был учтен (сформирован) как самостоятельный объект, предназначенный для иных целей, отличных от использования для обслуживания данного дома. Самостоятельный учет подвала был осуществлен только 06 августа 2010 г.

Согласно письму ООО «Домоуправление № 27» от 12 февраля 2018 г. № 43 в подвальном помещении встроенного нежилого помещения третьего подъезда, расположенного в <адрес>, проходят инженерные коммуникации: розлив и стояки централизованного отопления, розлив и стояки холодного водоснабжения, стояки канализационной системы.

Согласно пояснениям представителя истца Трусовой Н.В. в настоящее время подвальные помещения не используются Администрацией го Саранск, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком Администрация го Саранск не представлено доказательств, подтверждающих законное владение спорным подвалом, а так же его использование в целях не связанных с обслуживанием дома на момент приватизации первой квартиры в доме (23 марта 1997 г.) и в настоящее время.

В силу пункта 3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений на общее имущество такого дома.

Соответственно, у истца Николаевой О.В., как и иных собственников жилого помещения с 23 марта 1997 г. возникло соответствующее право и в отношении общего имущества многоквартирного дома.

Исследовав и оценив доводы и возражения сторон, проанализировав представленные в дело доказательства, в том числе содержание технического паспорта в отношении спорного нежилого помещения, руководствуясь указанными правовыми нормами, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для регистрации за муниципальным образованием городской округ Саранск права собственности на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом, суд исходит из того, что спорное подвальное помещение относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не используется фактически в качестве самостоятельного объекта титульным владельцем. Подвальное помещение является техническим помещением, требующим постоянного открытого доступа к расположенному в нем инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.

В силу пункта 38 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., а также пункта 9 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 в случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Как усматривается из заявленных исковых требований о признании спорного объекта общедомовым имуществом, то они направлены именно на устранение такого нарушения их прав путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, право индивидуальной собственности, которое не могло возникнуть у городского округа Саранск в силу закона.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Николаевой О.В. к Администрации го Саранск о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности городского округа Саранск на встроенное нежилое помещение, признать встроенное нежилое помещение, общедомовым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Николаевой О. В. к Администрации городского округа Саранск о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности городского округа Саранск на встроенное нежилое помещение, признать встроенное нежилое помещение, общедомовым имуществом собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности городского округа Саранск на встроенное нежилое помещение, кадастровый номер 13:23:0901136:646, общей площадью 383,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме встроенное нежилое помещение, кадастровым номером 13:23:0901136:646, общей площадью 383,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.Г. Скуратович

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2018 г.