Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2022 ~ М-392/2022 от 20.05.2022

                                                                                                  Дело № 2-508/2022

                                                                                                              18RS0017-01-2022-000579-17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    30 сентября 2022 года              п.Кизнер Удмуртской Республики

      Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,

при секретаре Чернышевой А.Н.,

с участием представителя истца Яппарова Рината Фанилевича Санникова И.Е., действующего на основании доверенности от 26.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яппарова Рината Фанилевича к Курганскому Сергею Эдуардовичу    о снятии ограничения (обременения) права и понуждении к снятию обременения на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Яппаров Р.Ф. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.41 ГПК РФ, к ответчику Курганскому С.Э. о снятии ограничения (обременения) права и понуждении к снятию обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> Удмуртской Республики, с погашением записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права (ипотека) в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Удмуртской Республики, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (отцом истца) за 300 000 рублей приобретен у ФИО4 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, истец Яппаров Р.Ф. вступил в наследство, нотариусом нотариального округа <адрес> УР выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>. Право на жилой дом не оформлено в связи с тем, что жилого дома фактически нет, поскольку ранее он сгорел, запись о регистрации объекта в Едином государственном реестре недвижимости не прекращена. Пунктом 6 Договора купли-продажи предусмотрен порядок оплаты в рассрочку, согласно которого, цена отчуждаемого земельного участка и жилого дома составляет 270000 рублей, при этом 221000 рублей покупатель уплачивает в день подписания договора, 49000 рублей в срок до 31.05.2018г. Управлением Росреестра по УР 14.02.2009г. на основании договора купли-продажи внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки в силу закона, срок ипотеки установлен до 31.05.2008г.

Свои обязательства по договору отцом истца ФИО5 были выполнены в полном объеме, однако платежные документы сгорели при пожаре ДД.ММ.ГГГГ. Срок их хранения в ПАО Сбербанк составляет пять лет. Наличие обременения на недвижимое имущество ограничивает право истца на распоряжение имуществом.

В судебное заседание истец Яппаров Р.Ф. не явился, извещался о дате рассмотрения дела надлежащим образом, интересы истца представляли Санников И.Е. и Яппарова З.А., действующие на основании доверенностей (л.д.7- 10).

Представитель истца Санников И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду показал, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме в 2008 году, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является его сын Курганский С.Э., который не возражает против удовлетворения иска. 26.09.2022г. Санниковым И.Е. было подано заявление в МФЦ <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами.

Представитель истца Яппарова З.А., допрошенная в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что истец Яппаров Р.Ф. является её сыном, проживает в <адрес>. В жилом помещении № по <адрес> проживал ее бывший супруг ФИО6, с которым они в разводе с 2006 года и он отец истца. ДД.ММ.ГГГГ году дом сгорел, ФИО6 погиб при пожаре. Истец является единственным наследником. В настоящее время истец Яппаров Р.Ф. желает распорядиться земельным участком, при оформлении документов возникли сложности в наличии записи обременения в виде ипотеки. В мае 2008 года ФИО6 полностью выплатил сумму, определенную между сторонами при оформлении договора купли-продажи (л.д. 34).

        Ответчик Курганский С.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения искового заявления, указал, что расчет по сделке был произведен в полном объеме, претензий не имеет (л.д. 68).

    Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Можгинскому, Алнашскому, Граховскому и <адрес> Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что заинтересованности в исходе рассмотрения дела не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

    Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

В силу п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6 ст.1).

В судебном заседании установлены следующие существенные обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащие продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: УР <адрес> (л.д. 11).

Цена отчуждаемого жилого дома и земельного участка определена по договоренности сторон и составляет 270000 рублей, которые покупатель уплачивает продавцу в следующем порядке: 221000 рублей в день подписания договора, 49000 рублей в срок до 31.05.2008г.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация указанного договора за регистрационной записью №, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (л.д. 11 с оборота).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 02.08.2016г., Яппаров Р.Ф. является наследником имущества ФИО6, которое состоит из земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: УР, <адрес>, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании договора купли-продажи № от 15.01.2008г. (л.д.12).

Согласно сведениям, содержащимся в Выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: УР, <адрес>, является Яппаров Р.Ф., установлено ограничение в виде ипотеки в пользу ФИО4 (л.д.13-19).

Из справки, представленной заместителем начальника ОНД и ПР г.Можги, Можгинского, Алнашского, Граховского и Кизнерского районов УР ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 28.10.2015г. по адресу: УР, <адрес>, произошел пожар, повреждено строение жилого дома (л.д. 20).

Согласно информации, представленной ОМВД России по <адрес>, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д 48).

Согласно информации, представленной нотариусом Нотариальной палаты <адрес> ФИО2, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. 50).

Согласно свидетельства о рождении, Курганский С.Э. является сыном ФИО4 и ФИО1, умерших ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. 56, 57,58).

По ходатайству представителя истца Санникова И.Е. 05.09.2022г. судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на Курганского С.Э. (л.д. 60).

Согласно заявления Курганского С.Э. от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору купли-продажи от 15.01.2008г. был произведен в полном объеме, обязательства по оплате приобретаемых жилого дома и земельного участка по адресу: УР <адрес>, исполнены покупателем в полном объеме, задолженность по договору погашена, отец ФИО4 умер, Курганский С.Э. является наследником после смерти обоих родителей (л.д. 68).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением залогового обязательства, согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в законе содержится прямое указание на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При рассмотрении дела судом установлено, что отец истца Яппарова Р.Ф. – ФИО6 полностью выполнил условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по оплате их стоимости, но для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может в связи с отсутствием продавца (залогодержателя).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что прекратившиеся обязательства истца по договору купли-продажи № от 15.01.2008г. в силу его надлежащего исполнения прекращают обеспеченные залогом обязательства по данному договору, суд считает, что исковые требования Яппарова Р.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

     Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковое заявление Яппарова Рината Фанилевича к Курганскому Сергею Эдуардовичу    о снятии ограничения (обременения) права и понуждении к снятию обременения на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное ограничение (обременение) права (ипотека) в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Удмуртской Республики.

Решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права (ипотека) в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Удмуртской Республики, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                     Н.Л. Насибулина

Копия верна.Судья                                                                         Н.Л.Насибулина