Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2022 ~ М-276/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-461/2022                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года                         г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Субботиной У.В.,

при секретаре Бисяриной К.С.,

с участием представителя ответчика Михайлова С.А. – Пичугиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Катав-Ивановского муниципального района к Михайлову С.А. о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, взыскания арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Катав-Ивановского муниципального района (далее по тексту – Администрация, Администрация района) обратилась в суд с иском к Михайлову С.А. о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, взыскания арендных платежей в сумме 735, 63 руб., пени в размере 187, 88 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района и Михайловым С.А. был заключен договор аренды № на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 955 кв.м., который передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и указанного числа договор прекратил свое действие, однако ответчик не вернул земельный участок истцу и продолжает пользоваться им, при этом, с уведомлением о желании продлить договор аренды к истцу не обращался. Комитет имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес Михайлова С.А. уведомление за № и претензию за № соответственно, направленные на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было. Кроме того, у Михайлова С.А. имеется задолженность по оплате арендных платежей в сумме 735, 63 руб., пени в размере 187, 88 руб.

Представитель истца - Администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, требования поддерживают.

Ответчик Михайлов С.А. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту своей регистрации, однако из адресной справки ГУ МВД России по <адрес> следует, что Михайлов С.А. по решению суда снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, при отсутствии сведений о месте нахождения и жительства ответчика Михайлова С.А., к участию в деле в качестве его представителя была привлечена адвокат Пичугина О.Л.

В судебном заседании адвокат Пичугина О.Л. с исковыми требованиями согласилась частично, в части оплаты арендных платежей, с требованиями о расторжении договора аренда не согласна, поскольку считает, что договор аренды продлен.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 955, кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, под индивидуальное жилищное строительство. Договор заключен сроком на 3 года. (п.п.1.1,2.1 Договора аренды), подписан сторонами в этот же день.

Согласно п. 1.2 Договора аренды на участке объектов недвижимого имущества не имеется.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок рассчитывается согласно прилагаемым расчетным платежам. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 20-го числа следующего за отчетным кварталом месяца (п. 3.2 Договора аренды).

Согласно акта приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ арендодатель с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 955 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Соглашение подписано сторонами.

Арендатор заявляя требование о взыскании арендных платежей указал на то, что арендная плата арендодателем в установленном законом порядке не внесена, задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 735, 63 руб. В связи с образовавшейся задолженностью на сумму долга насчитаны пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 187, 88 руб. Доказательств оплаты арендных платежей полностью либо в части за указанный период ответчиком, суду не представлено.

Размер задолженности и пени подтвержден расчетом, представленным истцом в материалы дела. Расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства. Указанный расчет ответчиком Михайловым С.А., его представителем Пичугиной О.Л. не оспорен, контр расчет суду не представлен. При таких обстоятельствах, оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений Администрации района в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, разъяснена обязанность вернуть земельный участок для чего в адрес Михайлова С.А. направлен акт приема-передачи в двух экземплярах, которые подлежали возврату истцу. Однако, доказательств подписания актов приема-передачи и направления их в адрес истца, во исполнение обязанности возвратить спорный земельный участок, ответчиком в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией района в адрес ответчика была направлена претензия с предложением возврата земельного участка в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии. Претензия ответчиком оставлена без внимания.

Доводы представителя ответчика о продлении договора аренды, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств этому не представлено.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка являются обоснованными, а доводы представителя ответчика несостоятельными.

При изложенных обстоятельствах, и с учетом того, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, о продлении договора аренды на новый срок ответчиком не заявлено (доказательств обратного в материалах дела не имеется), ответчиком нарушены обязательства по внесению более двух арендных платежей подряд, доказательств оплаты арендных платежей в спорный период не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в сумме 735, 63 руб., пени в сумме 187, 88 руб., и о возложении на ответчика обязанности вернуть арендуемый земельный участок арендодателю, в состоянии, в котором он был передан арендатору с учетом нормального износа, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что исковые требования истца, освобожденного от оплаты госпошлины при подаче иска в суд, удовлетворены, то с ответчика в пользу местного бюджета, с учетом требований ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в сумме 700 рублей (300 рублей - требование о возложении обязанности; 400 рублей – требование о взыскании арендных платежей).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░: ░░░░░ № № №, ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ №, ░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 735 ░░░░░░ 63 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 187 ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 923 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 51 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 955 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.