Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2022 ~ М-1231/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-2157/22

УИД 52RS0012-01-2022-001554-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием представителя ответчика по доверенности ЩСВ, представителя третьего лица по доверенности СЮЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борского РОСП УФССП по Нижегородской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Борский РОСП УФССП по Нижегородской области обратилось в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» об обращении взыскания на земельный участок. В обоснование заявленных требований указало следующее.

В Борском районном отделении судебных приставов УФССП по Нижегородской области в отношении должника-организации ООО «ИСК «Бор-Сити» возбуждены исполнительные производства:

- № от 25 октября 2021 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 14 октября 2021 года, выданный органом: Судебный участок № 4 Борского судебного района Нижегородской области по делу № 2-426/21, предмет исполнения: госпошлина, присужденная судом в размере: 1700 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № 19 по Нижегородской области;

- № от 09 ноября 2021 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 14 октября 2021 года, выданный органом: Судебный участок № 4 Борского судебного района Нижегородской области по делу № 2-426/21, предмет исполнения: неустойка, компенсация морального вреда, штраф в размере: 55 000 рублей, в пользу взыскателя: Ильичева И.В.;

- № от 18 января 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 25 марта 2021 года, выданный органом: Арбитражный суд Нижегородской области по делу № А43-35165/2019, предмет исполнения: задолженность, неустойка в размере: 110 696 рублей 06 копеек, в пользу взыскателя: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области;

- № от 01 февраля 2022 на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 21 января 2022 года, выданный органом: Судебный участок № 4 Борского судебного района Нижегородской области по делу № 2-666/21, предмет исполнения: госпошлина, присужденная судом в размере: 1 100 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС России № 19 по Нижегородской области;

- № от 07 февраля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 17 декабря 2021 года, выданный органом: Павловский городской суд, по делу № 2-1567/2021, предмет исполнения: неустойка в размере: 60 000 рублей, в пользу взыскателя: Петров А.В.;

- № от 07 февраля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 17 декабря 2021 года, выданный органом: Павловский городской суд по делу № 2-1567/2021, предмет исполнения: неустойка в размере: 60 000 рублей, в пользу взыскателя: Петрова Т.С.;

- № от 09 февраля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 01 февраля 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2- 3584/2021, предмет исполнения: неустойка, моральный вред, штраф в размере: 107 000 рублей, в пользу взыскателя: Власова Е.В.;

- № от 09 февраля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 01 февраля 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-3584/2021, предмет исполнения: неустойка, моральный вред, штраф в размере: 107 000 рублей в пользу взыскателя Власов С.А.;

- № от 21 февраля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 19 ноября 2021 года, выданный органом: Арбитражный суд Нижегородской области по делу № А43-13207/2021, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу бюджетов Российской Федерации в размере: 411 091 рубль 22 копейки в пользу взыскателя: Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области;

- № от 28 февраля 2022 года на основании исполнительного документа № от 04 февраля 2022 года, выданный органом: Арбитражный суд города по делу № А40-198849/21-27-1342, предмет исполнения: задолженность по договору поставки в размере: 184 196 рублей 42 копейки, в пользу взыскателя: ООО «Строительная Экспертиза»;

- № от 03 марта 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 24 февраля 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-635/2022, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 65 271 рубль 84 копейки, в пользу взыскателя: Старов И.И.;

- № от 14 марта 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 21февраля 2022 года, выданный органом: Арбитражный суд города Москвы по делу № А40-198849/21-27-1342, предмет исполнения: возврат госпошлины в размере: 3 000 рублей, в пользу взыскателя: ООО «Строительная Экспертиза»;

- № от 14 марта 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 01 марта 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-697/2022, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 63 257 рублей 04 копейки, в пользу взыскателя: Киселева Т.В.;

- № от 15 марта 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 10 марта 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-36/2022, предмет исполнения: государственная пошлина в доход бюджета в размере: 2 000 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № 19 по Нижегородской области;

- № от 202 марта 2022 года (описка в дате) на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 29 декабря 2021 года, выданный органом: Арбитражный суд Нижегородской области по делу № А43-20043/2021, предмет исполнения: задолженность в размере: 206 482 рубля 80 копеек, в пользу взыскателя: ООО ТЭК «ДИСПЕТЧЕР»;

- № от 24 марта 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 18 марта 2022 года, выданный органом: Борский городской по делу № 2-388/2022, предмет исполнения: неустойка за нарушение срока в размере: 105 000 рублей, в пользу взыскателя: Пыхтунова Ю.А.;

- № от 29 марта 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 18 марта 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-470/2022, предмет исполнения: задолженность + неустойка по день фактического исполнения обязательства в размере: 145 000 рублей, в пользу взыскателя: Рожков А.Д.;

- № от 05 апреля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 14 февраля 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-3619/2021, предмет исполнения: неустойка, штраф, моральный вред, в размере: 182 000 рублей, в пользу взыскателя: Соловьева Л.В.;

- № от 05 апреля 2022 г. на основании исполнительного документа акт органа, осуществляющего контрольные функции (5) № от 31 марта 2022 года, выданный органом Филиал №13 Государственного учреждения - Нижегородского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации по делу № 521322100047006, предмет исполнения: произвести взыскание недоимки по страховым взносам, пеней и штрафов за счет имущества в размере: 2 252 рубля 18 копеек, в пользу взыскателя: Государственное учреждение - Нижегородское региональное отделение ФСС Российской Федерации;

- № от 06 апреля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 10 марта 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-36/2022, предмет исполнения: неустойка, штраф в размере: 75 000 рублей, в пользу взыскателя: Маслов С.В.;

- № от 08 апреля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 05 апреля 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-458/2022, предмет исполнения: задолженность + неустойка по день фактического исполнения обязательства в размере: 112 293 рубля 84 копейки, в пользу взыскателя: Бушуева Н.В.;

- № от 08 апреля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 31 марта 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-397/2022, предмет исполнения: взыскать с ООО «ИСК «Бор-Сити» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2300 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № 19 по Нижегородской области;

- № от 12 апреля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 22 февраля 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-3620/2021, предмет исполнения: неустойка, моральный вред, штраф в размере 67 000 рублей, в пользу взыскателя: Кандалин А.В.;

- № от 12 апреля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 22 февраля 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-3620/2021, предмет исполнения: неустойка, моральный вред, штраф в размере: 67 000 рублей, в пользу взыскателя: Кандалина Т.А.;

- № от 18 апреля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 22 февраля 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-3620/2021, предмет исполнения: государственная пошлина в размере: 5 500 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № 19 по Нижегородской области;

- № от 19 апреля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 05 апреля 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-458/2022,предмет исполнения: государственная пошлина в размере 2 900 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № 19 по Нижегородской области;

- № от 11 мая 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 25 марта 2022 года, выданный органом: Арбитражный суд Нижегородской области по делу № А43-27267/2021, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере: 148 869 рублей 36 копеек в пользу взыскателя: ООО «ЕФТО;

- № от 17 января 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 19 ноября 2021 года, выданный органом: Арбитражный суд Нижегородской области по делу № А43-13207/2021, предмет исполнения: госпошлина, присужденная судом в размере 11 222 рубля, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС России №18 по Нижегородской области;

- № от 18 января 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 09 декабря 2021 года, выданный органом: Московский районный суд г. Нижний Новгород по делу № 2-2717/2021, предмет исполнения: неустойка, компенсация морального вреда, штраф в размере: 52 500 рублей, в пользу взыскателя: Горина Е.В.;

- № от 18 января 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 09 декабря 2021 года, выданный органом: Московский районный суд г. Нижний Новгород по делу № 2-2717/2021, предмет исполнения: неустойка, компенсация морального вреда, штраф в размере: 52 500 рублей в пользу взыскателя: Горин С.М.;

- № от 12 февраля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 01 февраля 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-3584/2021, предмет исполнения государственная пошлина в размере: 5 649 рублей в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № 19 по Нижегородской области;

- № от 21 марта 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 18 марта 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-388/2022, предмет исполнения: государственная пошлина в размере 3 200 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № 19 по Нижегородской области;

- № от 23 марта 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 01 марта 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-697/2022, предмет исполнения государственная в размере: 2 900 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № 19 по Нижегородской области;

- № от 28 марта 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 24 марта 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-470/2022, предмет исполнения государственная пошлина в размере 8 244 рубля, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № 19 по Нижегородской области;

- № от 27 августа 2021 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 24 августа 2021 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-2350/2021, предмет исполнения: взыскание неустойки в размере 40000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа в размере 15000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, в размере: 70 000 рублей, в пользу взыскателя: Знатина А.Г.;

- № от 06 декабря 2021 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 02 декабря 2021 года, выданный органом: Судебный участок № 7 Борского судебного района Нижегородской области по делу № 2-1531/2021, предмет исполнения: госпошлина, присужденная судом в размере: 1 250 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС России №19 по Нижегородской области;

- № от 10 декабря 2021 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 20 июля 2021 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-1741/2021: предмет исполнения: государственная пошлина в размере: 1 400 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС России № 19 по Нижегородской области;

- № от 14 декабря 2021 года на основании исполнительного документа исполнительный лист (1) № от 09 декабря 2021 года, выданный органом: Московский районный суд по делу № 2-2717/2021, предмет исполнения: госпошлина в размере: 2 000 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 21 по Нижегородской области;

- № от 23 мая 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 21 марта 2022 года, выданный органом: Арбитражный суд Нижегородской области по делу № А43-31804/2021, предмет исполнения: задолженность по договору, проценты, услуги представителя в размере: 546 515рублей 24 копейки, в пользу взыскателя: ООО «БОРСКАЯ ТЕПЛОВАЯ КОМПАНИЯ».

Данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство по должнику, присвоен № остаток задолженности по сводному исполнительному производству на период 25 мая 2022 года составляет 3 185 002 рубля 64 копейки.

В рамках сводного исполнительного производства ведущим судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы с целью установления имущества должника, получены ответы:

ГИБДД, ГИМС МЧС, ГОСТЕХНАДЗОР - об отсутствии движимого имущества.

Банки и иные кредитные организации - на имя должника открыты расчетные счета в: ПАО <данные изъяты>, ведущим судебным приставом-исполнителем вынесено постановления об обращении взыскания на ДС, находящиеся в банке или иной кредитной организации.

По информации, полученной из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, за должником зарегистрировано следующее имущество: земельный участок, площадь: 906 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

25 февраля 2022 года ведущим судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на вышеуказанный земельный участок. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют. От добровольного исполнения требований исполнительного документа должник-организация уклоняется.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил обратит взыскание на недвижимое имущество должника-организации ООО «ИСК «Бор-Сити», а именно на: земельный участок, площадь: 906 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ЩСВ возражала против удовлетворения заявленного иска, суду пояснила, что спорный земельный участок изначально выкупался для предоставления собственникам многоквартирного дома <адрес> для организации парковки, данный вопрос в настоящее время решается; в случае удовлетворения иска собственники указанного дома останутся без парковочных мест.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности СЮЮ возражала против удовлетворения заявленного иска; суду пояснила, что спорный земельный участок входит в утвержденный проект планировки территории, согласно которому указанный участок относится к землям общего пользования – «дороги, проезды». В целях комплексного развития территории часть данного участка планируется передать под парковку для жителей многоквартирного дома <адрес>; в связи с нехваткой парковочных мест, в случае удовлетворения иска их права будут существенно затронуты.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Петров А.В. направил в суд письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку на публичной кадастровой карте земельный участок кадастровый № отражен вплотную к многоквартирному дому <адрес>. Многоквартирный жилой дом <адрес> (кадастровый №) расположен на земельном участке с кадастровым №. Исходя из имеющихся градостроительных норм и правил, многоквартирный жилой дом не может быть построен вплотную к границе земельного участка. Поэтому земельный участок, на который истец просит обратить взыскание, находится в общей собственности всех собственников квартир в доме № <адрес> в силу закона с момента первой регистрации права собственности.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Нижегородское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации направил в суд письменный отзыв, в котором считал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Остальные лица, участвующие в дела в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одним из принципов исполнительного производства является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В силу ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, за исключением требований, предусмотренных частями 2 - 6.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1).

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (ч. 2).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона (ч. 3).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4).

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в Борском районном отделении судебных приставов УФССП по Нижегородской области в отношении должника ООО «ИСК «Бор-Сити» возбуждены исполнительные производства:

- № от 09 февраля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 01 февраля 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-3584/2021, предмет исполнения: неустойка, моральный вред, штраф в размере: 107 000 рублей в пользу взыскателя Власова С.А.;

- № от 28 февраля 2022 года на основании исполнительного документа № от 04 февраля 2022 года, выданный органом: Арбитражный суд города Москвы по делу № А40-198849/21-27-1342, предмет исполнения: задолженность по договору поставки в размере: 184 196 рублей 42 копейки, в пользу взыскателя: ООО «Строительная Экспертиза»;

- № от 14 марта 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 21 февраля 2022 года, выданный органом: Арбитражный суд города Москвы по делу № А40-198849/21-27-1342, предмет исполнения: возврат госпошлины в размере: 3 000 рублей, в пользу взыскателя: ООО «Строительная Экспертиза»;

- № от 22 марта 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 29 декабря 2021 года, выданный органом: Арбитражный суд Нижегородской области по делу № А43-20043/2021, предмет исполнения: задолженность в размере: 206 482 рубля 80 копеек, в пользу взыскателя: ООО ТЭК «ДИСПЕТЧЕР»;

- № от 05 апреля 2022 г. на основании исполнительного документа акт органа, осуществляющего контрольные функции (5) № от 31 марта 2022 года, выданный органом Филиал №13 Государственного учреждения - Нижегородского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации по делу №, предмет исполнения: произвести взыскание недоимки по страховым взносам, пеней и штрафов за счет имущества в размере: 2 252 рубля 18 копеек, в пользу взыскателя: Государственное учреждение - Нижегородское региональное отделение ФСС Российской Федерации;

- № от 08 апреля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 31 марта 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-397/2022, предмет исполнения: государственная пошлина в размере 2300 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № 19 по Нижегородской области;

- № от 12 апреля 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 22 февраля 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-3620/2021, предмет исполнения: неустойка, моральный вред, штраф в размере: 67 000 рублей, в пользу взыскателя: Кандалиной Т.А.;

- № от 18 января 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 09 декабря 2021 года, выданный органом: Московский районный суд г. Нижний Новгород по делу № 2-2717/2021, предмет исполнения: неустойка, компенсация морального вреда, штраф в размере: 52 500 рублей в пользу взыскателя: Горина С.М.;

- № от 23 марта 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 01 марта 2022 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-697/2022, предмет исполнения государственная пошлина в размере: 2 900 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС № 19 по Нижегородской области;

- № от 10 декабря 2021 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 20 июля 2021 года, выданный органом: Борский городской суд по делу № 2-1741/2021, предмет исполнения: государственная пошлина в размере: 1 400 рублей, в пользу взыскателя: Межрайонная ИФНС России № 19 по Нижегородской области;

- № от 23 мая 2022 года на основании исполнительного документа исполнительный лист № от 21 марта 2022 года, выданный органом: Арбитражный суд Нижегородской области по делу № А43-31804/2021, предмет исполнения: задолженность по договору, проценты, услуги представителя в размере: 546 515 рублей 24 копейки, в пользу взыскателя: ООО «БОРСКАЯ ТЕПЛОВАЯ КОМПАНИЯ +».

Данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство по должнику, присвоен №, остаток задолженности по сводному исполнительному производству по состоянию на 25 мая 2022 года составляет 3 185 002 рубля 64 копейки.

В соответствии с материалами сводного исполнительного производства до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

ООО «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 906 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 мая 2022 года.

Согласно письму ООО «Инвестиционно-строительная компания «БОР-СИТИ», адресованному в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области, № 104 от 30 июня 2022 года, спорный земельный участок приобретался ООО «ИСК «БОР-СИТИ» по договору купли-продажи от 26 июля 2018 года с целью увеличения площади земельного участка для парковки и благоустройства, без которых невозможно было ввести в эксплуатацию возведенный многоквартирный жилой дом. На сегодняшний день данный участок используется жителями многоквартирного дома <адрес> для стоянки личных автотранспортных средств. При обращении взыскания на данный участок у жителей многоквартирного дома возникнут сложности в использовании участка для парковки личного автотранспорта. Выражена просьба об оказании помощи в решении проблемы с целью не допустить нарушение прав собственников жилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии с представленными в материалы дела документами, а также фотоматериалами спорный земельный участок непосредственно прилегает к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, а также земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен данный многоквартирный жилой дом.

Фактически на спорном земельном участке расположена парковка, освещение и пешеходная дорожка, которые используются жителями прилегающего жилого дома, в связи с чем третье лицо Петров А.В. полагал, что обращение взыскания на земельный участок приведет к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме на беспрепятственное использование принадлежащих им помещений.

Из разъяснений, изложенных в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.

Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок фактически используется собственниками вышеуказанного многоквартирного дома для парковки автомобилей.

Тот факт, что право собственности на данный участок в настоящее время зарегистрировано за истцом, не свидетельствует о возможности изъятия данного земельного участка в целях погашения задолженности перед должниками, поскольку данный участок планируется к передаче в муниципальную собственность и его дальнейшее предоставление для благоустройства многоквартирного жилого дома, в чем существует острая необходимость.

Указанное обстоятельство подтверждается также уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 05 июля 2022 года, в котором отражено, что ООО «ИСК «БОР-СИТИ» обратилось в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением об отказе от права собственности на указанный выше земельный участок. Между тем, государственная регистрация была приостановлена ввиду наличия наложенных арестов на данный земельный участок.

Кроме того, администрацией городского округа город Бор Нижегородской области представлен суду утвержденный Проект по внесению изменений в проект межевания территории, расположенной в границах улиц <адрес> и <адрес>.

Согласно указанному проекту спорный земельный участок в целях комплексного развития территории для целей реализации инвестиционного проекта <данные изъяты> планируется к передаче для использования собственникам многоквартирного дома для проезда и организации парковочных мест.

При рассмотрении настоящего дела сторонами указанные обстоятельства не оспаривались.

При таких данных, принимая во внимание, что в случае обращения взыскания и дальнейшей реализации указанного земельного участка, будут нарушены права большого круга лиц (пользователей и собственников помещений многоквартирного дома, изначально рассчитывающих на наличие парковочных мест перед домом), суд считает, что заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку в данном случае восстановление прав одних лиц приведет к нарушению прав иных лиц.

Более того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22 мая 2022 года усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 193 449 рублей 12 копеек, тогда как задолженность по сводному исполнительному производству составляет 3 185 002 рубля 64 копейки, что значительно превышает кадастровую стоимость земельного участка, в связи с чем возможная реализация земельного участка привет к удовлетворению лишь незначительной части требований взыскателей.

На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Борского РОСП УФССП по Нижегородской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Бор-Сити» об обращении взыскания на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Веселова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2022 ~ М-1231/2022 от 01.06.2022

2-2157/2022 ~ М-1231/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица