Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2024 (2-6194/2023;) ~ М-6054/2023 от 22.11.2023

Гражданское дело № 2-592/2024 (2-6194/2023;)

66RS0006-01-2023-006041-05

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 21.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Птицыной Н.А.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л. Н. к Терёшкину Ю. А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Смирнова Л.Н. обратилась в суд с иском к Терёшкину Ю.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) < адрес >. 13.11.2023 в реестре заявлений, который ведется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, она увидела информацию о том, что в указанном многоквартирном доме 07.10.2023 якобы было проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН 6658420809). Опросив соседей, истец выяснила, что намерения переходить в другую управляющую компанию не было, о проведении каких-либо собраний они не слышали. С протоколом представитель истца ознакомился в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Истец считает, что принятые на данном собрании решения незаконны, так как приняты с нарушением процедуры проведения собрания, а также в отсутствие необходимого кворума.

В исковом заявлении истец просит недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 07.10.2023.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, никем по делу не оспаривается, что истец является собственником квартиры < адрес >.

Согласно оригиналу протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № < адрес > < № > от 07.10.2023, решения приняты по следующим вопросам:

избрать председателя, секретаря собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании, наделить их полномочиями на подсчет голосов;

выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания Народная» (ИНН 6658420809);

утвердить и заключить договор управления ООО «Управляющая компания Народная» (ИНН 6658420809);

признать протокол < № > от 16.08.2023 о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Перспектива-Север» ИНН 6686131728 недействительным;

выбрать администратором общего собрания собственника помещения в многоквартирном доме, уполномоченным на использование системы или иных информационных систем при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования ООО «Управляющая компания Народная» (ИНН 6658420809), юридический адрес, ООО «Управляющая компания Народная» (ИНН 6658420809), Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Расточная, 31А, офис 1, контактный телефон +7 (343) 317-05-81, директор Старокожев В. М., официальный сайт в телекоммуникационной сети Интернет http://Uk@uknarod.ru. Фактический адрес: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 41, офис 518;

установить порядок передачи письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору собрания в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в форме передачи решения лично либо через представителя собственника, либо направления решения через почтовую организацию заказным ценным письмом с описью вложения по адресу регистрации инициатора собрания: < адрес >;

поручить ООО «Управляющая компания Народная» (ИНН 6658420809) отремонтировать подвал и организовать бомбоубежище для жителей дома по стандартам МЧС России;

утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Из протокола следует, что инициатором проведения общего собрания является Терёшкин Ю.А. (кв. < № >), форма проведения собрания очно-заочная, дата начала – 26.09.2023, дата окончания – 06.10.2023, место проведения собрания: < адрес > во дворе дома. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 10392,7 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 6142,6 кв.м, что составило 59,1% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая исковые требования о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом < № > от 07.10.2023, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания было принято при отсутствии необходимого кворума, исходя из следующего.

Общая площадь помещений многоквартирного жилого дома, которой соответствует 100% голосов, согласно сведениям БТИ, предоставленным по судебному запросу, составляет 10341,4 кв.м, то есть необходимый кворум составляет 5170,55 кв.м.

Исключению подлежат бюллетени голосования следующих собственников квартир:

Кв. < № > – собственник К.Т.М. – 42,5 кв.м;

Кв. < № > – собственник Д.Л.В. – 58,3 кв.м;

Кв. < № > – собственник Б.Л.В. – 43,8 кв.м;

Кв. < № > – собственник А.Н.В. – 58,3 кв.м;

Кв. < № > – собственник Г.Л.В. – 58,7 кв.м;

Кв. < № > – собственник Б.А.Е. – 43 кв.м;

Кв. < № > – собственник З.М.Н. – 57,1 кв.м;

Кв. < № > – собственник К.М.В. – 58,6 кв.м;

Кв. < № > – собственник Ш.Р.Ш. – 58,3 кв.м;

Кв. < № > - собственник П.М.Р. – 43 кв.м;

Кв. < № > – собственник А.А.В. – 58,1 кв.м;

Кв. < № > – собственник В.А.М. – 35,1 кв.м;

Кв. < № > – собственник 3/4 А. А.Ю. (43 кв.м х 3/4 = 32,25 кв.м);

Кв. < № > – собственник 3/4 З.Н.В. (63,7 кв.м х 3/4 = 47,78 кв.м),

Итого: 694,83 кв.м, поскольку указанные собственники, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, будучи предупрежденными об уголовной ответственности, подтвердили, что подписи в бюллетенях голосования им не принадлежат, участия в голосовании они не принимали.

Также подлежит исключению бюллетень собственника квартиры < № > Смирновой Л.Н. (истец по делу) – 57,8 кв.м, поскольку заключением судебной экспертизы подтверждено, что подпись в бюллетене голосования истцу не принадлежит.

Также подлежат исключению бюллетени голосования от 02.10.2023 квартира < № > (58,1 кв.м), так как собственниками данной квартиры с 20.03.2023 являются иные лица, от квартиры < № > от 04.10.2023 (48,4 кв.м), так как собственником данной квартиры с 04.10.2021 является иное лицо, от квартиры < № > от 30.09.2023 (63,3 кв.м), так как собственником данной квартиры с 26.06.2023 является иное лицо.

Также подлежат исключению бюллетени голосования от квартиры < № > от 03.10.2023 – БЛ.В. (57,7 кв.м), поскольку представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти подтверждается, что БЛ.В. скончалась 27.05.2023, а также от квартиры < № > от 30.09.2023 – П.В.Е. (43,2 кв.м), поскольку представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти подтверждается, что П.В.Е. скончался 01.12.2022.

Таким образом, подлежат исключению в общей сумме 1023,33 кв.м (694,83 кв.м + 57,8 кв.м + 58,1 кв.м + 48,4 кв.м + 63,3 кв.м + 57,7 кв.м + 43,2 кв.м), следовательно, число принявших участие составит 5119,27 кв.м (6142,6 – 1023,33), то есть 49,50%.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающих менее 50% голосов от общего числа голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленные протоколом < № > от 07.10.2023.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева