Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2022 ~ М-203/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-422/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу имени Ленина (сельскохозяйственному производственному кооперативу) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Колхозу имени Ленина (сельскохозяйственному производственному кооперативу) (далее - Колхоз им. Ленина (СПК)), указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом им. Ленина (СПК) в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании Устава, и ФИО1, он приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., из них жилой – 36,0 кв.м., принадлежащую продавцу на основании данных бухгалтерского учета (счет 01 - основные средства). Цена в договоре была определена в сумме 161447,82 руб., которую истец уплатил до подписания договора купли-продажи, что отражено в договоре купли-продажи.

Фактически договор купли-продажи исполнен. Правомерность сделки не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира была передана в собственность истца.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Для регистрации права собственности истцом был заказан технический паспорт помещения в ООО «Скифф». В соответствие с техническим паспортом помещения общая площадь квартиры составляет 60,6 кв.м., жилая площадь 36,0 кв.м., перепланировка и реконструкция квартиры не производилась. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на ДД.ММ.ГГГГ равна 204511 руб.

Истец указывает, что не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку у ответчика отсутствует документ, подтверждающий право собственности на данное имущество.

Разрешение данного спора и восстановление нарушенного права истца возможно путем принятия решения о признании за ним права собственности на жилое помещение, которое будет основанием для государственной регистрации возникшего у истца права собственности.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика председатель Колхоза им. Ленина (СПК) ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении иск признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской с балансового счета 01 «Основные средства» по колхозу имени Ленина (СПК), <адрес>, расположенная по адресу <адрес> состоит на балансе колхоза. Ее остаточная балансовая стоимость составляет 161447,82 руб.(л.д.9).

23.03.2022г. колхоз имени Ленина (СПК) в лице председателя колхоза ФИО2 по договору купли-продажи продал указанную квартиру ФИО1

Денежные средства в размере 161447,82 руб. ФИО1 оплатил до подписания договора (л.д.10).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Ленина (СПК) в лице председателя колхоза ФИО2 передал ФИО1 указанную квартиру(л.д.11).

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

По данным технического плана от 03.03.2022г., подготовленного ООО «Скифф», общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 60,6 кв.м., жилая площадь 36,0 кв.м.(л.д.13-23).

В соответствии со справкой от 08.04.2022г. № в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8(л.д.36).

По данным Росреестра, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит(л.д.34).

В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорной квартиры была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорной квартире, указано конкретное место расположение квартиры, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что представитель ответчика иск признал, последствия признания иска ему понятны, признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска представителем ответчика.

Принимая во внимание то обстоятельство, что представитель ответчика иск признал, и признание иска принято судом, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        (подпись)                И.В. Виноградова

Копия верна.

Судья                            И.В. Виноградова

Секретарь суда                        ФИО10