Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1691/2024 от 04.04.2024

Дело № г.

УИД 05RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06.05.2024 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Р.И.,

с участием представителя истца действующего по доверенности Долгатова З.Т.,

с участием представителя ответчика, действующей по доверенности Абакаровой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» к Исмаиловой А. К. о расторжении договора аренды, возврате по акту приема-передачи земельного участка и взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» обратилось в Каспийский городской суд с иском к Исмаиловой А. К. о расторжении договора аренды, возврате по акту приема-передачи земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

В обосновании своих доводов истец указывает, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и Исмаиловой А. К. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 910 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> города, представленный под строительство объектов торгово-развлекательного назначения и общественно-жилых зданий сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Рaджабов Закир Taвaкалович от имени ЗАО «Арси-2» заключил с ответчиком договор уступки прав требования, по которому последнему были уступлены права требования по аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не были внесены оплаты по арендным платежам, вследствие чего на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 865 957,83 руб.

В виду образовавшейся задолженности в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой должнику было сообщено об имеющейся задолженности и требовании оплатить ее. Не получив ответа, управление имущественных отношений было вынуждено обратиться за защитой своего нарушенного права в суд.

В силу пункта 4.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязался помимо прочего выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, своевременно уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату. В договоре аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, порядке ее оплаты и изменении расчета в связи с изменением действующего законодательства.

В соответствии с п.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку платежа по договору аренды муниципального имущества за несвоевременную арендную плату, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на день исполнения таких обязательств от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, пеня за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 410 184, 28 руб.

В нарушение вышеуказанных норма Закона, а также условий заключенного Договора аренды, ответчиком не вносились арендные платежи, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме в размере 1 276 142,12 рублей.

Управлением имущественных отношений <адрес> предприняты попытки досудебного урегулирования спора, а именно направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № с приложенными актами сверки расчетов по арендной плате, с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик злостно уклоняется от уплаты образовавшейся задолженности, задолженность в добровольном порядке не погашена, направленные истцом претензии с приложенными актами сверки расчетов оставлены без внимания, в связи с чем, считают законными и обоснованными требования о взыскании задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды земельного участка и обязании передать истцу указанный в Договоре земельный участок.

Просят взыскать с ответчика Исмаиловой А. К. в пользу Управления имущественных отношений <адрес>, сумму неоплаченной арендной платы в размере 865 957,83 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 410 184,29 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 910 км.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> города, представленный под строительство объектов торгово-развлекательного назначения и общественно-жилых зданий, указав, что решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 910 кв.м.

Представителя истца действующего по доверенности Долгатов З.Т. поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Абакарова П.Н., исковые требования не признала, мотивировав свои доводы тем, что истцом изложены недостоверные обстоятельства дела.

Представитель ответчика указывает, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применятся в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему предупреждения об этом.

Частью 2 ст.452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Однако каких либо уведомлений либо претензий в связи с необходимостью изменения (перерасчета) арендной платы в рамках указанного Договора, либо расторжения договора ответчику не направлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт сверки расчетов на ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи (возврата) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. То есть данная претензия и соглашение о расторжении договора, были направлены ответчику уже после того, как исковое заявление было направлено в суд и рассмотрение дела было начато в суде.

Таким образом, ответчик не получал от истца обязательного предупреждения и им не был соблюден порядок досудебного урегулирования вопроса. Каким образом был произведен расчет этой суммы тоже не известно, так как никаких дополнительных соглашений об увеличении стоимости арендных платежей сторона ответчика не получала. В своих требованиях представитель истца озвучивает сумму исковых требований в размере 1 276 142,12 рублей, в то время как в акте сверки расчетов указана сумма в размере 1 515 054,65 руб.

Считают, что расторжение договора является крайней мерой и просила отклонить требования истца, в связи с тем, что ответчиком на указанном земельном участке возведен дом в котором проживает Исмаилова А.К., в доказательство чего суду был представлен технический паспорт на дом.

Представитель ответчика Абакарова П.Н., заявила ходатайство о пропуске стороной истца сроков исковой давности и просила применить к спорным правоотношениям последствия такого пропуска.

В этой связи остальные требования истца относительно пени, расторжении договора и возврата земельного участка считает также подлежащими отклонению.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно абз.1 ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по Договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пунктов 1-3,5 ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ, устанавливаются Постановлением Правительства РФ. Такой порядок утвержден постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. №.

Согласно п.3.2 Договора внесение арендной платы производиться путем перечисления на счет арендодателя.

Как следует из заявленных истцом требований, размер задолженности Арендатора по неоплаченной арендной плате составляет 865 957,83 (Восемьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 83 копейки и пени в размере 410 184,29 (Четыреста десять тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 29 копеек.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика Абакаровой П.Н., было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к спорным правоотношениям.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст.196 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом был направлен запрос в Администрацию ГО «<адрес>» на предоставление заверенной копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей полезной площадью 910 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, а также заверенную копию дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На запрос суда был получен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому была направлена заверенная копия Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, однако вместе с тем сообщалось, что в архиве Управления отсутствует дополнительное соглашение на вышеуказанный земельный участок, на что получено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

С учетом положений ст.196 ГК РФ расчет задолженности должен производиться, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку требования истцом заявлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был определен размер арендной платы в размере 67647 рублей в год.

В силу указанных обстоятельств суд не может принять во внимание, расчет, представленный истцом ранее.

По требованию суда представителем истца предоставлен в суд расчет исходя из расчета задолженности за последние три года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст.452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Из исследованных судом материалов дела видно, что истцом нарушен обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования спора. Так представленная представителем ответчицы в материалы дела суда претензия датирована ДД.ММ.ГГГГ за №, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ датировано ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи (возврата) земельного участка датирован ДД.ММ.ГГГГ, в то время как исковое заявление поступило в Каспийский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до направления претензии и приложенных к ней документов ответчику.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, вопреки приведенным нормативным положениям, и условиям заключенного между сторонами Договора (п. 3.4) истцом не было представлено суду доказательств заключения с ответчиком дополнительных соглашений, в соответствии с которым арендная плата изменялась и, соответственно размер арендной платы ежегодно подлежал увеличению с учетом уровня инфляции.

В отсутствии указанных доказательств, суд не может принять во внимание расчёт, представленный истцом, который произведен нарастающим итогом с учетом уровня инфляции, который помимо прочего в установленном порядке заверен и подписан стороной ответчика не был.

Судом установлено, что Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был определен размер арендной платы в размере 67647 рублей в год. Соглашения о внесении изменений в Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Исходя из этого, в связи с заявленным ходатайством представителя ответчика о применении сроков исковой давности судом принимается во внимание расчет представленный истцом с учетом расчета задолженности за последние три года, с расчетом этой задолженности на момент обращения истцом в суд, который сторона ответчика не оспаривает.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему предупреждения об этом.

Однако таковых данных для досрочного расторжения договора арены судом в ходе рассмотрения дела установлено не было, в связи, с чем оснований для расторжения договора аренды земельного участка суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» к Исмаиловой А. К. взыскании задолженности неоплаченной арендной платы в размере 865 957,83 рубля, взыскании пени за просрочку исполнения обязательств в размере 410 184,29 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 910 кв.м., с кадастровым номером №, обязании передать Управлению имущественных отношений <адрес> земельный участок общей площадью 910 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> города, предоставленный под строительство объектов торгово-развлекательного назначения и общественно-жилых зданий – удовлетворить частично.

Взыскать    с    Исмаиловой А. К. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере 119 872,84 (Сто девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 84 копеек.

Взыскать    с    Исмаиловой А. К. в пользу Управления имущественных отношений Администрации ГО «<адрес>» задолженность по пени в размере 5 710,30 (пять тысяч семьсот десять) рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления имущественных отношений администрации ГО «<адрес>»– отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А. Шуаев

Отпечатано в совещательной комнате.