Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2134/2022 ~ М-1733/2022 от 26.04.2022

    Дело № 2- 2134/2022                                     УИД 50RS0029-01-2022-002422-36

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                           Крюковой В.Н.

при секретаре судебного заседания:                          Карповой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова ФИО11 к Дмитриевой ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

        УСТАНОВИЛ:

    Сидоров А.И. обратился в суд с иском о признании Дмитриеву А.РДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивировал тем, что истец с 17.03.2022 года является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Право собственности перешло к истцу на основании постановления судебного пристава-исполнителя Наро-Фоминского РОСП Акуловой К.А. о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 03.03.2022 года, а также постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателяна имущество от 03.03.2022 года. Вышеуказанные документы были оформлены по результатам торгов в рамках исполнительного производства в Наро-Фоминском №, по которому истец является взыскателем, а Дмитриева Н.П. является должником. Исполнительное производство № было возбуждено 14.07.2021 годаНаро-Фоминском РОСП на основании исполнительного листа ФС№№, выданного на основании решения Тушинского районного суда от 17.11.2020, предмет исполнения: взыскание задолженности, обращение взыскания на предмет залога. Задолженность должника перед Истцом возникла на основании договора займа денежных средств от 05.09.2019 года со сроком на 5 месяцев (то есть до 05.02.2020), а такжедоговора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 05.09.2020 года. Переход права собственности квартиры на истца был зарегистрированрегистрирующими органами 17.03.2022 года,номер регистрационной записи №№. В процессе оформления документов в управляющей компании выяснилось, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок -Дмитриева ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом ответчик был поставлен своим родителем (должником) на регистрационный учет 26.02.2020 года, то есть после наступления обязанности должника по возврату займа, что указывает на злоупотребление должником своими правами. До момента регистрации в спорной квартире ответчик проживал со своей семьей в жилом помещении по адресу: <адрес> принадлежащем Дмитриевой Н.П. (мать несовершеннолетнего). Добровольно сняться с регистрационного учета после смены собственника ответчик и его законный представитель - Дмитриева НД., отказываются. В данный момент регистрация ответчика в квартире создает препятствие истцу в распоряжении квартирой, то есть нарушает право собственника жилого помещения. Истец и ответчик членами одной семьи не являются, общее хозяйство не ведется, соглашение между сторонами о пользовании жилым помещением не имеется. Кроме того, ответчик (в лице представителя по закону Дмитриевой Н.П.) жилым помещением не пользовался и бремя по его сохранению не нес-задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 458 465,88 рублей.

Истец Сидоров А.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании ордера, Сергеев С.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Дмитриева А.Р. и ее законный представитель Дмитриева Н.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

3-е лицо: представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Наро-Фоминскому городскому округу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, выслушав явившихся лиц, заключение помощника Наро-Фоминского городского прокурора Карапетова О.А., полагавшего заявленные требования законными и обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из положений п.1 ст.209, ст.304 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, Сидоров А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 03.03.2022 г. ГУ ФССП по МО (Наро-Фоминское РОСП) (л.д.53 том1 л.д.4-5 том 2)

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> с 26.02.2020 г. зарегистрирована Дмитриева А.Р., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7 том2)

22.03.2022 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о передаче ключей от спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке ответчиком не исполнено. (л.д.23-25 том1)

    Из копии дел правоустанавливающих документов следует, что между Сидоровым А.И. и Дмитриевой Н.П. 05.09.2019 г. заключен договор залога в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа, в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.120 том1)

    На основании решения Тушинского районного суда г.Москвы от 17.11.2020 г. с Дмитриевой Н.П. в пользу Сидорова А.И. взыскана задолженность по договору займа от 05.09.2019 г. и обращено взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>

    Постановлением судебного пристава-исполнителя Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по МО от 07.09.2021 г. указанное имущество передано на реализацию на открытых торгах.

    На основании постановления судебного пристава-исполнителя Наро-Фоминского РОСП ГУФССП России по МО от 03.03.2022 г. произведена государственная регистрация права взыскателя Сидорова А.И. на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.54 том1)

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности Дмитриевой Н.П. на спорную квартиру было прекращено, с момента возникновения у истца права собственности на квартиру право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению в соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Признание ответчика утратившими право пользования спорной квартирой является основанием для снятия Дмитриевой А.Р. с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Сидорова ФИО14 - удовлетворить.

Признать Дмитриеву ФИО15 (паспорт № утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Дмитриевой ФИО16 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.