Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2024 ~ М-203/2024 от 22.01.2024

дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-34

в мотивированном виде изготовлено 28.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27.02.2024

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного казенного учреждения <адрес> «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований представитель указал, что между истцом и ответчиком заключен договор № ******-СПН найма жилого помещения для детей-сирот, расположенного по адресу <адрес>А, <адрес>. Указанное жилое помещение находится в оперативном управлении ГКУ СО «Фонд жилищного строительства». В соответствии с вышеуказанным договором жилое помещение передано ФИО1 во владение и пользование сроком на пять лет, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим заключением однократно на новый 5-летний срок договора, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям- сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. Фондом подготовлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на новый 5-летний срок, однако договор не подписан ФИО1 по причине неявки для подписания, невозможности до него дозвониться и установить его фактическое местоположение. Из актов плановых и внеплановых проверок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в предоставленном ему жилом помещении не проживает, со слов соседей в квартире не появлялся более года. Из выписки по лицевому счету следует, что ответчиком не вносится плата за наем жилого помещения, а также не оплачиваются коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Поскольку ФИО1 в течение длительного периода времени в предоставленном жилом помещении не проживает, не проявляет интерес к жилому помещению, не вносит плату за наем, не производит оплату коммунальных услуг, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, взыскать с него расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, суду пояснила, что установить местонахождение ответчика не удалось, были сделаны запросы в ГУФСИН России по <адрес>, подано заявление о розыске в отдел полиции, в качестве обвиняемого или без вести пропавшего он не значится, в местах лишения свободы не содержится, данные о смерти не найдены. На звонки ответчик не отвечает, уведомления о предоставлении доступа не получает, на всех проверках дверь закрыта, со слов соседей не проживает более года в квартире. Поскольку ответчик утратил статус ребенка –сироты, в настоящее время ему 42 года, утратил интерес к жилому помещению, в жилом помещении не проживает, данное жилое помещение может быть передано тому, кто в нем заинтересован.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску суду не направил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о времени и месте судебного заседания была заблаговременно размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru

Суд, заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно п.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно п.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в оперативном управлении ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» находится жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А, <адрес>.

Между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № ******-СПН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение- <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>А, для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства.

Согласно п. 5 договора, срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок действия вышеуказанного договора истек, истцом был подготовлен новый договор от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком не подписан, по причине неявки для подписания, невозможности до него дозвониться и установить его фактическое местоположение.

Как следует из актов плановой проверки, проводимой ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и акта внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение ФИО1 не предоставлен.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со слов соседей из <адрес> ФИО1 в квартире не появлялся больше года.

Как указал представитель истца на телефонные звонки ответчик не отвечает, на направленные по всем известным адресам письма не получает. ДД.ММ.ГГГГ в связи с протечкой ХВС, сотрудником Фонда совместно с представителем управляющей компании проведен осмотр <адрес>, перекрыта подача холодной воды. Обстановка в квартире следовала, что в ней не проживают, общее санитарно- техническое состояние удовлетворительное.

Как следует из выписки по лицевому счету на <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56544,10 руб., пени в размере 22008,06 руб. Кроме того, по состоянию на дату окончания договора от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составила 11730,17 руб.

Из предоставленного истцом ответа, полученного из ГУФСИН России по <адрес> следует, что ФИО1 в учреждениях, подведомственных ГУФСИН России по <адрес> не содержится.

Как следует из ответов на запросы, направленные истцом ФИО1 в розыске в качестве обвиняемого или без вести пропавшего не значится, в местах лишения свободы не содержится, данные о смерти не найдены, в зарегистрированном браке не состоит, официально нигде не трудоустроен.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик в предоставленном ему жилом помещении не проживает более года, обязанность по внесению платы за наем жилого помещения и оплаты коммунальных услуг не исполняет в результате чего образовалась задолженность, интереса к жилому помещению не проявляет, добровольно покинул жилое помещение.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также что ответчику не чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, суд приходит к выходу, что ФИО1 в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования государственного казенного учреждения <адрес> «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>А, <адрес>.

Настоящее решение является основание для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 6523 № ******) в пользу государственного казенного учреждения <адрес> «Фонд жилищного строительства» (ИНН 6662081066, ОГРН 1036603483135) расходы по оплате государственной пошлине в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Жамбалов С.Б.