Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2022 ~ М-17/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-58/2022

УИД 59RS0020-01-2022-000026-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Ильинский Пермского края                                                                      16 мая 2022 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2022 по иску Кряжова Павла Николаевича к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Кряжов П.Н. (далее - истец) обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что спорное недвижимое имущество принадлежало отцу истца - ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Завещание наследодателем не составлялось, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. Супруга наследодателя ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО2 умерла после смерти наследодателя, наследство не принимала.

Истец Кряжов П.Н. в ходе судебного разбирательства на иске настаивал, пояснил, что его отец ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживал в спорном жилом доме один, после его смерти истец принял наследство, распорядился им по своему усмотрению, в течение 6 месяцев после смерти отца впустил проживать в дом квартиранта ФИО3, который на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ года до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал в доме, присматривал за домом, оплачивал потребленную электроэнергию, при этом арендную плату не вносил, также потребленную электроэнергию оплачивал и непосредственно сам истец. Дополнительно показал, что дом, на который претендует, его отец приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, в подтверждении состоявшейся купле-продаже жилого дома была составлена расписка. ФИО4 принадлежал также земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом - №, а ФИО5 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок №, расположенный напротив спорного дома, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО4 умерла. Также указал, что сестра ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследство после отца не принимала, каких-либо претензий истцу по поводу спорного имущества не высказывала. Дополнительно пояснил, что приобрел право собственности на спорное имущество также по основанию давностного владения, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется имуществом.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика Мялицына Е.В. исковые требования признала в полном объеме, показала, что в настоящее время спорный жилой дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании акта осмотра, проведенного с помощью технических средств - космической съемки. В письменном отзыве представитель ответчика указал, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 51-52, 139).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН отсутствует информация об объектах недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН по адресу: <адрес>, кадастровый №, имелись сведения о здании - жилой дом, площадью 74,3 кв.м. Сведения были внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании информации из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-79).

Третье лицо нотариус Ильинского нотариального округа в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеется (л.д. 71, 137).

Третье лицо Яковлева З.С. в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция, направленная по адресу ее регистрации, возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствие со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и разъяснением в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», третье лицо Яковлева З.С. считается извещенной, поскольку судебное извещение не получено по обстоятельствам, зависящим от нее.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, площадью 74,3, кв.м., кадастровый №, инвентарный № Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).В ГБУЗ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, инвентарный №, площадью 74,3 кв.м., собственником значится ФИО5 (л.д. 13-17).

Как следует из выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 2 058 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 80).

По адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 2 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель ФИО5 на основании свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 81).

Согласно перечню землепользователей в границах кадастрового квартала № собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, собственником земельного участка № - ФИО4. Приложена схема расположения земельных участков (л.д. 82-84, 85).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 31.12.2019) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в <адрес>, продала свой дом в <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за <данные изъяты> в присутствии свидетелей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Расписка подписана продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5 (л.д. 119).

Согласно п. 1 ст. 4. Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Таким образом, учитывая, что расписка, фактически являющаяся договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, была составлена сторонами до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно положениям ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237); договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239); если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 135).

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В похозяйственных книгах администрации Усть-Косьвинского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значится хозяйство ФИО8 по адресу: <адрес>. В графе «Список членов семьи» значатся: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - глава - (выбыла, пох. книга за ДД.ММ.ГГГГ г.г.), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сноха (умерла ДД.ММ.ГГГГ), Кряжов Павел Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - внук (выбыл в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО24 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - внучка (выбыла в <адрес>). В графе «Жилой дом» значится «Жилой дом (2), год возведения - 1950, 1966 (л.д. 110).

ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ осуществлял страхование принадлежащего ему строения по адресу: <адрес> (л.д. 114-118).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный им у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 40).

Учитывая, что смерть наследодателя ФИО5 наступила ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно положениям Гражданского кодекса РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 527).Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя (ст. 528). При наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти (ст. 532). Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (ст. 546).

Аналогичные нормы содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу абзаца первого ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено следующее. При жизни ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного им у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 40).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 40).

ФИО5 И ФИО1 являлись родителями Кряжова Павла Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24).

ФИО24 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО26 (л.д. 40).

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 40).

Наследственное дело после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 43).

После смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Дочери наследодателя ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из <данные изъяты>. При этом дочь наследодателя ФИО13 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО12 (л.д. 43-46).

В похозяйственных книгах администрации Усть-Косьвинского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значится хозяйство ФИО8 по адресу: <адрес>. В графе «Список членов семьи» значатся: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - глава - (выбыла, пох. книга за ДД.ММ.ГГГГ г.г.), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сноха (умерла ДД.ММ.ГГГГ), Кряжов Павел Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - внук (выбыл в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО24 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - внучка (выбыла в <адрес>). В графе «Жилой дом» значится «Жилой дом (2), год возведения - 1950, 1966 (л.д. 110).

В похозяйственной книге администрации Чермозского городского поселения за ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет № значится хозяйство ФИО9 (л.д. 111).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации шестимесячный срок, исчисляемый от даты смерти наследодателя, то есть до ДД.ММ.ГГГГ истец, являющийся наследником по закону первой очереди, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: проживал в доме, принадлежащем наследодателю, вплоть ДД.ММ.ГГГГ, распорядился наследственным имуществом, принадлежащим наследодателю, таким образом, вступил во владение и управление наследственным имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Сестра истца ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ, также являющаяся наследником по закону первой очереди, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, согласно архивной выписке выбыла в <адрес>, документов, с достоверностью свидетельствующих о фактическом принятии наследства ФИО11 после смерти отца ФИО5 в установленный законом шестимесячный срок, суду не представлено. Сведений о наличии иных наследников по закону первой очереди у суда не имеется, как и не имеется сведений о наличии притязаний со стороны иных лиц в отношении спорного имущества.

Согласно положениям ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Как установлено в п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п. 4).

На основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ) (п. 4).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадью 2 058 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 80).

Согласно перечню землепользователей в границах кадастрового квартала № собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 (л.д. 82-84, 85).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 146).

ФИО4 являлась матерью ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. Жене присвоена фамилия ФИО27.

В ЕГРН ЗАГС отсутствуют актовые записи о заключении, расторжении брака в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 146).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150).

Наследственное дело после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 138).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 спорный жилой дом. После смерти ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ, его сын - истец Кряжов П.Н. фактически принял наследство.

В похозяйственных книгах администрации Усть-Косьвинского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в качестве члена семьи значится, в том числе Кряжов Павел Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбывший в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 110).

В похозяйственной книге администрации Чермозского городского поселения за ДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет № значится хозяйство Кряжова Павла Николаевича (л.д. 111).

Согласно квитанций Кряжовым П.Н. осуществлялась оплата потребленной элекроэнергии по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 90, 121, 122-123, 124).

Допрошенный в судебной заседании свидетель ФИО21 суду показала, что знакома с истцом более 30 лет, знает, что истец фактически принял наследство после смерти отца, ухаживает за домом, отапливает дом, ранее держал там скота, производит посадки на земельном участке, знает, что в спорном жилом доме ранее проживал квартирант, о наличии каких-либо претензий к истцу со стороны его сестры, иных лиц свидетелю неизвестно.

Допрошенный в судебной заседании свидетель ФИО22 суду показала, что знакома с истцом более 15 лет, со слов истца знает, что в <адрес> у истца имеется дом, оставшийся ему от родителей, в указанном доме свидетель была несколько раз, видела, что дом не заброшен, истец производит посадки на земельном участке, о наличии каких-либо претензий к истцу по поводу спорного имущества свидетелю неизвестно, знает, что родители и сестра истца умерли.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами: архивными выписками (л.д. 11, 110, 111, 112, 125, 126), копией свидетельства на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 54), копией свидетельства на право собственности на землю (л.д. 127-129), копией технического паспорта на индивидуальный жилой дом (л.д. 13-17), копией свидетельства о смерти ФИО5 (л.д. 23), копией свидетельства о рождении ФИО9 (л.д. 24), копией свидетельства о смерти ФИО1 (л.д. 26), копией свидетельства о смерти ФИО11 (л.д. 27), выпиской из реестра наследственных дел (л.д. 30), сведениями ГБУЗ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (л.д. 38-39), данными ОЗАГС (л.д. 40, 146, 150), сведениями из ЕГРН (л.д. 41, 42, 58, 80-81, 105, 106), перечнем землепользователей (л.д. 82-84), схемой (л.д. 85), информацией нотариуса Ильинского нотариального округа (л.д. 43-45, 138, 142), актом осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (57), страховыми свидетельствами (л.д. 114-118), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119), квитанциями, чеками (л.д. 90, 121, 122, 123, 124), показаниями свидетелей ФИО21, ФИО22

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, которые согласуются как между собой, так и с пояснениями участников процесса и письменными материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что при жизни ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, скончался ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти истец фактически принял наследство, в том числе на указанное недвижимое имущество, при этом земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу которой не заводилось.

В связи с изложенным, земельный участок площадью 2 058 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ не имеет собственника, его принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истца, который с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

При этом муниципальное образование «Ильинский городской округ» с момента смерти как ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, так и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, спорное недвижимое имущество в качестве выморочного имущества в собственность муниципального образования не принимало, с заявлением о постановке данного имущества на учет в качестве бесхозяйного в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, не обращалось, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится, при этом представитель ответчика против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не возражает (л.д. 51).

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Кряжова Павла Николаевича удовлетворить полностью.

Признать за Кряжовым Павлом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

одноэтажный жилой дом, площадью 74,3, кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью 2 058 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2022 года.

Председательствующий: