Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2023 ~ М-32/2023 от 23.01.2023

Дело №2-101/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

10 марта 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гнездилова Николая Владимировича к Чалому Владимиру Васильевичу о признании права собственности на объекты недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гнездилов Н.В. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Головятенко Э.И. о признании права собственности на объекты недвижимости – квартиру №1 и летнюю кухню с погребом, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец Гнездилов Н.В. указал, что на основании договора купли-продажи от 04.12.1990 г., удостоверенного специалистом исполкома Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, зарегистрированного в реестре за № от 04.12.1990 г., он является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, летней кухни с погребом и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 24.08.2010 г. по гражданскому делу №2-353, вступившим в законную силу, право общей долевой собственности Головятенко П.Я., Головятенко Э.И. и Гнездилова Н.В. на жилой дом (литер А, общей площадью 116,1 кв.м, в том числе жилой - 80,3 кв.м), пристройку (литер al, площадью 14,4 кв.м), летнюю кухню (литер Е, площадью 38,9 кв.м), земельный участок, площадью 1394 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> было прекращено и произведен раздел указанного домовладения. В собственность Головятенко Э.И. была выделена квартира №2 в жилом двухквартирном доме (литер А), состоящая из помещений с номерами на поэтажном плане 1,2,3,4,5, общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой - 40,3 кв.м, номерами 14,15 в пристройке (литер al) в размере 2/3 доли; летняя кухня (литер Еп/Е, площадью 19,5 кв.м) в размере 2/3 доли; земельный участок, площадью 1394 кв.м, в размере 1/3 доли; сарай-гараж (литер В, площадью 66,0 кв.м) в размере 2/3 доли; сарай (литер К, площадью 18,1 кв.м) в размере 2/3 доли. Головятенко П.Я. была выделена квартира №2 в жилом двухквартирном доме (литер А), состоящая из помещений с номерами на поэтажном плане 1,2,3,4,5, общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой - 40,3 кв.м, номерами 14,15 в пристройке (литер al), в размере 1/3 доли; летняя кухня (литер Еп/Е, площадью 19,5 кв.м) в размере 1/3 доли; земельный участок, площадью 1394 кв.м, в размере 2/3 доли; сарай-гараж (литер В, площадью 66,0 кв.м) в размере 1/3 доли; сарай (литер К, площадью 18,1 кв.м), в размере 1/3 доли. В соответствии с заключением архитектурно-строительного бюро от 14.12.2022 г. жилой дом по адресу: <адрес> (литер А) эксплуатируется как две квартиры, два структурно-обособленных помещения, а именно: к квартире №1 относятся: помещения №№1,2,3,4,5, помещения №6,7,8 в пристройке, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой - 48,6 кв.м, а также хозпостройки: летняя кухня, площадью 23,3 кв.м, с погребом, площадью 6,9 кв.м. Пользование каждой из квартир осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, правил пользования жилыми помещениями, строительство квартир и хозпостроек выполнено с соблюдением строительных норм и правил, их эксплуатация возможна и их сохранение не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время ему необходимо выделить в свою собственность квартиру и погасить запись о регистрации права на 1\2 доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. На основании изложенного, он просил суд: признать за ним право собственности на квартиру №1, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой - 48,6 кв.м, а также хозпостройки: летнюю кухню, площадью 23,3 кв.м, с погребом, площадью 6,9 кв.м, по адресу: <адрес>

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 21.02.2023 г. в связи со сменой собственника были произведена замена ненадлежащего ответчика Головятенко Э.И. на надлежащего Чалого В.В..

В судебном заседании истец Гнездилов Н.В. и его представитель Чередниченко О.И. не присутствовали, были уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленного иска.

Ответчик Чалый В.В. в судебное заседание также не явился, был уведомлен судом, в телефонном режиме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Гнездилова Н.В. признал в полном объеме.

Ознакомившись с иском и материалами дела, с учётом письменной позиции ответчика, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ч.1, 2, 3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Указанные в иске Гнездилова Н.В. обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора.

В частности, в судебном заседании установлено, что истец Гнездилов Н.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи от 04.12.1990 г., удостоверенного специалистом исполкома Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области, зарегистрированного в реестре за № от 04.12.1990 г., Гнездилов Н.В. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № летней кухни с погребом и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Сособственниками другой 1\2 доли домовладения являлась Головятенко Э.И. (2\3 доли) и Головятенко П.Я. (1\3 доли).

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 24.08.2010 г. по гражданскому делу №2-353 право общей долевой собственности Головятенко П.Я., Головятенко Э.И. и Гнездилова Н.В. на жилой дом (литер А, общей площадью 116,1 кв.м, в том числе жилой - 80,3 кв.м), пристройку (литер al, площадью 14,4 кв.м), летнюю кухню (литер Е, площадью 38,9 кв.м), земельный участок, площадью 1394 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> было прекращено и произведен раздел указанного домовладения.

В собственность Головятенко Э.И. была выделена и признано право собственности на квартиру №2 в жилом двухквартирном доме (литер А), состоящую из помещений с номерами на поэтажном плане 1,2,3,4,5, общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой - 40,3 кв.м, номерами 14,15 в пристройке (литер al) в размере 2/3 доли; летнюю кухню (литер Еп/Е, площадью 19,5 кв.м) в размере 2/3 доли; земельный участок, площадью 1394 кв.м, в размере 1/3 доли; сарай-гараж (литер В, площадью 66,0 кв.м) в размере 2/3 доли; сарай (литер К, площадью 18,1 кв.м) в размере 2/3 доли.

Головятенко П.Я. была выделена и признано право собственности на квартиру №2 в жилом двухквартирном доме (литер А), состоящую из помещений с номерами на поэтажном плане 1,2,3,4,5, общей площадью 70,4 кв.м, в том числе жилой - 40,3 кв.м, номерами 14,15 в пристройке (литер al), в размере 1/3 доли; летнюю кухню (литер Еп/Е, площадью 19,5 кв.м) в размере 1/3 доли; земельный участок, площадью 1394 кв.м, в размере 2/3 доли; сарай-гараж (литер В, площадью 66,0 кв.м) в размере 1/3 доли; сарай (литер К, площадью 18,1 кв.м), в размере 1/3 доли.

С 25.07.2011 г. собственником квартиры №2 и надворных построек является Чалый В.В..

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 14.12.2022 г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес> (литер А) эксплуатируется как две квартиры, два структурно-обособленных помещения. В частности, к квартире №1 относятся: помещения №№1,2,3,4,5, помещения №6,7,8 в пристройке, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой - 48,6 кв.м, а также хозпостройки: летняя кухня, площадью 23,3 кв.м, с погребом, площадью 6,9 кв.м. Пользование каждой из квартир осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, правил пользования жилыми помещениями, строительство квартир и хозпостроек выполнено с соблюдением строительных норм и правил, их эксплуатация возможна и их сохранение не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцу Гнездилову Н.В. необходимо выделить в свою собственность квартиру №1 и признать на нее право собственности, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учётом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленных исковых требований, приходит к обоснованному выводу о возможности признания за Гнездиловым Н.В. права собственности на объекты недвижимости: квартиру №1 и летнюю кухню с погребом, расположенные по адресу: <адрес> в связи с чем его исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гнездилова Николая Владимировича к Чалому Владимиру Васильевичу о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Гнездиловым Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру №1, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой – 48,6 кв.м, и летнюю кухню, площадью 23,3 кв.м, с погребом, площадь 6,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной части 16.03.2023 г..

Председательствующий: