Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2024 ~ М-385/2024 от 17.06.2024

Дело № 2-413/2024

25RS0033-01-2024-000502-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Черниговка «9» июля 2024 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе судьи Стефанюк Е.А., при секретаре Спояловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.Н. к администрации Черниговского муниципального округа Приморского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С.В.Н. обратился в суд с иском, указав, что 5 августа 2009 года ему распоряжением главы Сибирцевского городского поселения Черниговского района Приморского края было согласовано место для строительства капитального гаража на земельном участке и утвержден акт выбора земельного участка. Распоряжением главы Черниговского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: Приморский край, Черниговский район, пгт Сибирцево, <адрес>, примерно в 5 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания № «А», расположенного за пределами участка для строительства капитального гаража. Им на выделенном земельном участке был построен капитальный гараж площадью 27,2 кв.м. В феврале 2024 года подготовлен технический план указанного здания: гаража, согласно которому гараж фактически расположен на предоставленном ему земельном участке по адресу: Приморский край, Черниговский район, пгт Сибирцево, <адрес>, примерно в 5 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания № «А», расположенного за пределами участка. В январе 2024 года он обратился в администрацию Черниговского муниципального округа Приморского края с заявлением об утверждении схемы земельного участка на котором расположен гараж, однако у него запросили правоустанавливающие документы на гараж. По этим основаниям просит признать за ним право собственности на капитальный гараж площадью 27,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: Приморский край, Черниговский район, пгт Сибирцево, <адрес>, примерно в 5 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания № «А», расположенного за пределами участка.

Истец С.В.Н. и его представитель Ч.В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Черниговского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, просит о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением главы Сибирцевского городского поселения Черниговского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П согласовано место для строительства капитального гаража и утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для строительства капитального гаража на земельном участке площадью 40,00 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, Черниговский район, пгт Сибирцево, <адрес>, примерно в 5 метрах по направлению на северо-восток, относительно ориентира здания № «А», расположенного за пределами участка для С.В.Н.

Распоряжением главы администрации Черниговского района Приморского края №ро от ДД.ММ.ГГГГ С.В.Н. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок для строительства капитального гаража из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 25:22:120002:315 по адресу: Приморский край, Черниговский район, пгт Сибирцево, <адрес>, примерно в 5 метрах по направлению на северо-восток, относительно ориентира здания № «А», расположенного за пределами участка, для строительства капитального гаража, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 40,00 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 25:22:120002:315, последний относится к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства капитального гаража.

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается создание нежилого здания с наименованием гараж, площадью 27,2 кв. м., этажностью 1, год постройки 2009, расположенного по адресу: примерно в 5 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, пгт Сибирцево, <адрес> «А».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Сибирцевского городского поселения Черниговского района Приморского края уведомила С.В.Н. об отсутствии документов, необходимых для оформления гаража в собственность.

Сведений о том, что договор аренды земельного участка продлевался, материалы дела не содержат, однако согласно представленной истцом квитанции от ДД.ММ.ГГГГ С.В.Н. нес расходы за фактическое пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

После истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, С.В.Н. продолжал пользоваться земельным участком, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение шреход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в силу вышеприведенных норм закона имеются основания для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права. Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства возникновения у него права собственности на гараж, расположенный по адресу: примерно в 5 метрах по направлению на северо-восток от ориентира здания, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Черниговский район, пгт. Сибирцево, <адрес> «А». Кроме того гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.

Из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом такие доказательства представлены, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,2 ░░. ░., ░░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ 5 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ № «░».

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.