Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2022 ~ М-594/2022 от 19.04.2022

Дело № 2-749/2022 20 июля 2022 года

УИД 29RS0022-01-2022-000707-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску Смирнова **** к Смирновой **** о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, земельный участок,

установил:

Смирнов **** обратился в суд с иском к Смирновой ****. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что 21 мая 2020 года **** подарила своему сыну Смирнову **** жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1432 га. Данная сделка сторонами оформлена договором дарения от 21 мая 2029 года. 26 августа 2020 года **** умерла, в связи с чем произвести государственную регистрацию договора дарения указанного недвижимого имущества истцу не представилось возможным. После смерти **** в наследственную массу спорные жилой дом и земельный участок не вошли, так как они были подарены истцу. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1432 га.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарению от 26 мая 2020 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1432 га, заключенному между **** и Смирновым ****

Истец Смирнов **** надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в суд своего представителя не направил.

Ответчик Смирнова ****., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо нотариус Спирина ****., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

    По определению суда на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 21 мая 2020 года между **** (даритель) и Смирновым ****. (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает в дар сыну Смирнову **** а одаряемый принимает в дар от матери ****. следующие объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой площади 25,6 кв.м., состоящий из одного одноэтажного деревянного строения; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,1432 га.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат дарителю на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Приморского района Архангельской области Дубовской **** 31 июля 2000 года по реестру №, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 августа 2000 года, запись регистрации №.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Архангельским областным центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 августа 2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №.

Согласно п.1.3, 1.4 договора, даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанные объекты недвижимости никому другому не отчуждены, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, не обременены иными способами, а также свободны от имущественных прав и претензий третьих лиц. В указанном жилом доме зарегистрирован Смирнов ****. Иных зарегистрированных по месту жительства лиц, не имеется.

Согласно п.3.6 договора, переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Ладор **** умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 26 августа 2020 года составлена запись акта о смерти № Северодвинским территориальным отделом агентства ЗАГС <адрес>. Наследником **** является Смирнова ****

С момента заключения договора и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется жилым домом, земельным участком, несет бремя их содержания.

Согласно выписке из ЕГРН, в качестве собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1432 га, значится ****

До настоящего времени переход права собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован ввиду смерти ****. Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность урегулировать возникший спор.Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции Российской Федерации, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.2 ст.574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Верховный суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 61).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 62 указанного Постановления).

Учитывая, что обязательства по договору дарения от 21 мая 2020 года сторонами сделки исполнены в полном объеме, правопритязания на жилой дом и земельный участок иных лиц отсутствуют, истец с момента приобретения жилого дома и земельного участка и до настоящего время владеет ими и пользуется, но лишен возможности по причинам, не зависящим от него, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, суд находит заявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование Смирнова **** к Смирновой **** о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от **** к Смирнову **** на основании договора дарения от 21 мая 2020 года, заключенного между **** (даритель) и Смироновым **** (одаряемый), без обращения **** в регистрирующий орган.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2022 года.

Председательствующий Н.В.Алексеева