Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2024 ~ М-21/2024 от 31.01.2024

Дело № 2-66-2024

УИД 75RS0№-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 5 апреля 2024 года

Красночикойский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Виноградовой Ю.А.,

при секретаре Быковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климович Н.В., к Климович В.Т., Администрации сельского поселения «Шимбиликское», Андреевской Т.П. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Климович Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Б,Е.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <адрес> сельской Администрацией было выдано свидетельство на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, которой впоследствии присвоили адрес: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок площадью 2500 кв. м.. кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>, в графе особые отметки указано: Вид права: Право частной собственности; правообладатель: Б,Е.И.. ДД.ММ.ГГГГ истец с мужем Климовичем В.Т., будучи в браке, купили у Б,Е.И. дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. При покупке указанных объектов была составлена расписка Б,Е.И., в присутствии главы администрации <адрес> сельского округа. Вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю было передано Б,Е.И. истцу. С этого момента истец посчитал, что указанные объекты недвижимости, в том числе земельный участок, официально перешли в его собственность, и стал владеть, пользоваться и распоряжаться ими открыто, непрерывно, добросовестно как своими собственными по настоящее время. Б,Е.И. умерла примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Брак между истцом и ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в связи с тем, что государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена в государственном регистрирующем органе, так как стороны после заключения сделки купли-продажи не обратились за ней в установленном законом порядке. Истец считает, что приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как добросовестно владел и владеет земельным участком, как своим собственным, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 18 лет, что подтверждается сведениями похозяйственных книг, что является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Признание права собственности на земельный участок истцу необходимо для государственной регистрации права собственности и осуществления прав собственника в полном объёме.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 225,234 ГК РФ просил признать право собственности Климович Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на земельный участок площадью 2500 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения «Шимбиликское».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Андреевская Т.П.

В судебное заседание истец Климович Н.В. не явилась, о рассмотрении дела уведомлена. В предыдущем судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что будучи в браке с ответчиком Климович В.Т. купили земельный участок и дом на нем по адресу: <адрес> у Б,Е.И. за <данные изъяты> рублей, о чем была был составлена расписка. Проживали по указанному адресу со своей семьей, за время проживания заботились об участке и доме, возделывали огород, удобряли участок, содержали и ремонтировали надворные постройки и строения. Б,Е.И. и ее родственники прав на земельный участок и дом не заявляли.

Ответчик Климович В.Т. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований Климович Н.В., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, администрация сельского поселения «Шимбиликское», Андреевская Т.П. в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений суду не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что свидетельство о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № было выдано ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, зарегистрированное в <адрес> администрации регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Б,Е.И., ДД.ММ.ГГГГр. на приобретение права частной собственности на земельный участок площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>, под пашни – 0,08 га., сенокосы- 0,13 га, под застройкой – 0,04 га.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Б,Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.По информации нотариуса <адрес> нотариального округа С.Н.С. после умершей Б,Е.И. наследственное дело не заводилось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался.

Из записей акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.Г., Б.В.П., Б.В.П., Б.Т,П. являются детьми Б,Е.И..

Записями акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Б.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, Б.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Б.Т,П. и А.П.Н. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Андреевская.

Из пояснений Климович Н.В. установлено, что будучи в браке с ответчиком Климович В.Т. купили земельный участок и дом на нем по адресу: <адрес> у Б,Е.И., правовые отношения на земельный участок не оформлены. Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для государственной регистрации права собственности.

По свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № (повторное) Климович В.Т. и Д.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Климович». Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака <данные изъяты> №, запись акта о расторжении брака

Из представленной суду расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ в присутствии главы администрации <адрес> сельского округа следует, что Б,Е.И. получила от Климович В.Т. <данные изъяты> рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения «Шимбиликское» № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно справке администрации сельского поселения «Шимбиликское» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения из похозяйственных книг за период за ДД.ММ.ГГГГ годы, имеются следующие сведения о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г. г.: Б.П.Т., глава хозяйства; Б,Е.И., жена; значится земельный участок площадью 0,25 га, жилой дом площадью 42 кв. м.. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г. г.: Б.П.Т., глава хозяйства; Б,Е.И., жена; земельный участок площадью 0,25 га, жилой дом площадью 42 кв. м.. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г. г.: Б.П.Т., глава хозяйства; Б,Е.И., жена; земельный участок площадью 0,25 га, жилой дом площадью 42 кв. м.. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г. г.: Б.П.Т., глава хозяйства, умер ДД.ММ.ГГГГ; Б,Е.И., жена земельный участок площадью 0,25 га, жилой дом площадью 42 кв. м.. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г. г.: Б,Е.И., глава хозяйства;     земельный участок площадью 0,25 га, жилой дом площадью 42 кв. м.. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ- 2004 г. г.: Б,Е.И., глава хозяйства; земельный участок площадью 0,25 га, жилой дом площадью 42 кв. м.. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г. г.: Климович В.Т., не родственник; Климович Н.В., не родственник; К.М.В., не родственник; К.Т.В., не родственник;    земельный участок площадью 0,25 га, жилой дом площадью 42 кв. м.. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г. г.: Климович В.Т., глава хозяйства; Климович Н.В., жена; К.М.В., сын; К.Т.В., дочь; земельный участок площадью 0,25 га, жилой дом площадью 42 кв. м.. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г. г.: Климович В.Т., глава хозяйства; Климович Н.В., жена; К.М.В., сын; К.Т.В., дочь;земельный участок площадью 0,25 га, жилой дом площадью 42 кв. м.. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ г. г.: -    Климович В.Т., глава хозяйства; Климович Н.В., жена; К.М.В., сын; К.
К.Т.В., дочь; земельный участок площадью 0,25 га, жилой дом площадью 42 кв. м..

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Истец фактически владеет и пользуется земельным участком, находящимся по вышеуказанному адресу как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года. Владение данным земельным участком на всем протяжении использования Климович Н.В. было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным, истец принимал меры по обеспечению сохранности имущества, вместе с семьей занимался возделыванием огорода на земельном участке. Кроме того, за все время пользования и владения данным земельным участком кто-либо притязаний на него не высказывал, права не заявлял.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения Климович Н.В. земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности (ДД.ММ.ГГГГ год) по день проведения судебного заседания, составляет более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования Климович Н.В. о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты. В этой связи, вступившее в законную силу решение суда по настоящему иску является основанием к государственной регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Климович Н.В. удовлетворить.

Признать за Климович Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты> №), право собственности на земельный участок площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Право собственности Климович Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №), на земельный участок площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Красночикойский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 5 апреля 2024 года

Судья:      Ю.А.Виноградова