Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3416/2020 ~ М-2009/2020 от 06.04.2020

Копия

№ 2-3416/2020

56RS0018-01-2020-002736-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием истцов Андросова Р.В., Андросовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андросова Р. В., Андросовой М. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Город» о признании права собственности на объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Андросов Р.В., Андросова М.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Город» о признании права собственности на объект долевого строительства, указав, что между ними и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» заключен Договор N от ... участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» сменило наименование на ООО «Специализированный застройщик «Город». Объектом долевого строительства по Договору является квартира N «Проект застройки микрорайона .... Первая очередь строительства. Жилой дом N». Истцами условия договора исполнены полностью и надлежащим образом. По условиям договора стоимость квартиры в размере ... оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением N от .... Ввиду наличия замечаний к качеству выполнения строительных и отделочных работ квартира истцами не была принята. Акт приема-передачи не подписан, так как от представителей ООО «Специализированный застройщик «Город» поступил отказ включения ранее направленных истцами замечаний в акт. Истцами в адрес застройщика неоднократно направлялись письма с предложением подписать акт приема-передачи квартиры, однако застройщик отказывается подписывать его. Согласно п. 2.1 Договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику установлен до ..., данный пункт Договора застройщиком нарушен. В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, объект зарегистрирован в Росреестре под кадастровым номером N, с присвоением адреса: .... Квартире N присвоен кадастровый N. Однако истцы лишены возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что у них отсутствует ряд документов, а именно: акт приема-передачи объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы ответчика, акт реализации инвестиционного проекта. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истцы не могут оформить право собственности на квартиру. На основании изложенного, просили суд признать за ними право собственности на квартиру N «Проект застройки микрорайона ... Первая очередь строительства. Жилой дом N» с присвоенным адресом: ....

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Сбербанк России».

    Истцы Андросов Р.В., Андросова М.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Город», представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения судом извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» (Застройщик) и Андросовым Р.В., Андросовой М.С. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N от .... Согласно указанному договор Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц построить «Проект застройки микрорайона .... Первая очередь строительства. Жилой дом N» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства в общую совместную собственность Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по данному договору является квартира N, расположенная на 8 этаже многоквартирного дома, состоящая из трех комнат (п. 1.1. договора).

Цена указанного договора составляет ... (п. 3.1.).

Срок передачи Застройщиком квартир Участникам долевого строительства установлен по ....

Истцы обязательства, предусмотренные п. 1.1. Договора, исполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Из материалов дела следует, что ООО «Инвестиционно-строительная компания «Оренбургстрой» переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Город».

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... установлено, что Застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с наличием в спорной квартире недостатков акт приема-передачи жилого помещения между сторонами подписан не был.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени квартира истцам не передана, при этом доказательства неправомерного уклонения истцов от получения квартиры в деле отсутствуют. Напротив, как указывают истцы, в настоящее время сторона ответчика уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, подтверждением чему являются письменные предложения истцов об осмотре жилого помещения и подписания акта приема-передачи от ..., ..., которые оставлены без внимания со стороны ответчика. Ввиду чего у них отсутствует возможность в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится квартира (п. 2 ч. 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Квартира N по адресу: ..., назначение: жилое помещение, площадью 86,3 кв. м., этаж 8, поставлена на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости ..., с присвоением кадастрового номера N.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в ходе рассмотрения данного спора установлен факт исполнения истцами Андросовым Р.В., Андросовой М.С. обязательств по оплате объекта долевого строительства, объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет, в ходе рассмотрения дела установлен факт уклонения Застройщика от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N ░░░░░ ░░░░░░░░ 86,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-3416/2020, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░