Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2022 от 08.12.2022

Дело № 2-454/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                         п. Ибреси

    Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» к Илюкиной ФИО6 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

                        установил:

    Общество с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» (далее – ООО «Ремэкс-Плюс», общество) обратилось в суд с исковым заявлением к Илюкиной В.П. об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по уплате государственной пошлины. Истец в обоснование иска указал, что ООО «Ремэкс-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Чувашской РеспубликиДД.ММ.ГГГГ №. Илюкина В.П. является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, в многоквартирном <адрес> осуществляется капитальный ремонт системы отопления, системы холодного водоснабжения, системы канализации и водоотведения, системы электроснабжения, проводимый Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Во время проведения работ по капитальному ремонту собственником помещения № не был предоставлен доступ в квартиру к общему имуществу многоквартирного <адрес> для замены внутридомовых инженерных систем, в связи, с чем данные работы не выполнены. Обращение представителей фонда капитального ремонта и представителей истца к ответчику по вопросу обеспечения доступа, датированные от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оставлены без внимания и удовлетворения. По указанным основаниям ООО«Ремэкс-Плюс» просит обязать Илюкину В.П. обеспечить доступ в жилое помещение №, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ общедомового имущества в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу, истец также просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО «Ремэкс-Плюс» Железнов А.А., своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Илюкина В.П., своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, суду о причинах неявки не сообщила, доказательства об уважительности не явки суду не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание своего представителя не направила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Стройсити»,своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание своего представителя не направило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> ФИО4, своевременно и надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

    На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал причину неявки ответчика неуважительной и в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие лиц, участвующих в деле.                                        Изучив письменные доказательства по делу, суд исковое заявление находит подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.        Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.            В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.                                                    В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.                            Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года№ 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, а также иных лиц; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.        На основании подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.                                    В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил №).                        Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время.

Копией постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что изменен правовой режим жилого <адрес>: статус общежития – на статус жилого дома (секционного типа).

Из материалов дела следует и судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремэкс-Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ №.

В жилое помещение, находящееся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Илюкина В.П. вселена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки и выпиской из лицевого счета №.

Из справки Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> следует, что жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений указанного многоквартирного дома утверждены виды работ по капитальному ремонту: капитальный ремонт системы водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения. Определены также сроки капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ год). Утверждена стоимость расходов капитального ремонта в размере <данные изъяты> рублей.

В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, в многоквартирном <адрес> осуществляется капитальный ремонт системы отопления, системы холодного водоснабжения, системы канализации и водоотведения, системы электроснабжения, проводимый Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройсити» (подрядчик) заключен договор №-КР на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Согласно указанному договору заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнять работы по капитальному ремонту (выполнение работ по капитальному ремонту (ремонт крыши, фундамента, подвального помещения, системы холодного водоснабжения, системы канализации и водоотведения, системы электроснабжения, система теплоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, системы горячего водоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления горячего водоснабжения) общего имущества многоквартирных домов расположенных на территории Чувашской Республики: городов Чебоксары, Новочебоксарск, выполняемых и оплачиваемых в соответствии с условиями настоящего договора, в полном объеме и в соответствии с техническими строительными нормами и правилами, государственными стандартами.

Пунктом 4.2 указанного договора предусмотрено, что подрядчик обязуется выполнить работы по договору в соответствии с графиком выполнения работ (приложение 1 к договору).

Договором предусмотрено, что ремонт систем теплоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии – до ДД.ММ.ГГГГ года с момента заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Ремонт крыши, фундамента, подвального помещения – до ДД.ММ.ГГГГ года с момента заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Ремонт системы холодного водоснабжения, системы электроснабжения, системы канализации и водоотведения, системы горячего водоснабжения, замена узлов управления и регулирования потребления горячего водоснабжения – до ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Согласно приложению № к техническому заданию в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, предусмотрено выполнение следующих видов работ, ремонт: систем канализации и водоотведения; системы электроснабжения; системы теплоснабжения; системы холодного водоснабжения; замена узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремэкс-Плюс» собственнику жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, направлено уведомление о том, что в указанном многоквартирном доме Некоммерческой организацией «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» проводятся работы по капитальному ремонту системы отопления, системы холодного водоснабжения, системы канализации и водоотведения, системы электроснабжения. Из указанного уведомления следует, что ФИО1 предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в её квартиру для проведения вышеуказанных видов работ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ремэкс-Плюс» повторно уведомило Илюкину В.П. о проведении в многоквартирном доме работ по капитальному ремонту системы отопления, системы холодного водоснабжения, системы канализации и водоотведения, системы электроснабжения. Из указанного уведомления следует, что Илюкиной В.П. предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в её квартиру для проведения вышеуказанных видов работ.

Вышеуказанные обращения истца к ответчику по вопросу обеспечения доступа в жилое помещение последней оставлены без внимания и удовлетворения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «Ремэкс-Плюс» и ООО «Стройсити» составлен акт установления факта воспрепятствования проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно которому собственник <адрес> многоквартирном <адрес> Илюкина В.П. воспрепятствовала проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в указанном квартире и в местах общего пользования указанного многоквартирного дома в форме отказа в доступе замены труб на системе теплоснабжения.                                 Истцом в материалы дела представлены доказательства отказа Илюкиной В.П. от допуска подрядной организации для проведения ремонтных работ, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также актом от ДД.ММ.ГГГГ.                                                    По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.            Таким образом, поскольку обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью замены труб на системе теплоснабжения, а также выполнения работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения, системы канализации и водоотведения, системы электроснабжения, в целях нормального функционирования вышеуказанных систем у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для обследования и проведения ремонтных работ общедомового имущества, а именно инженерных систем отопления, холодного водоснабжения, канализации и водоотведения, системы электроснабжения, которые находятся в помещении ответчика Илюкиной В.П., исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.                            В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что для исполнения ответчиком обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ общедомового имущества возможно в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу. При этом суд учитывает значимость и неотложный характер данной меры, а также требования разумности, возраст ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, при подаче в суд искового заявления, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждается, что истцом при подаче в суд искового

заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

По указанным основаниям, суд, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины находит подлежащими удовлетворению и в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 6 000 рублей и взыскивает указанную сумму с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» (<данные изъяты>) к Илюкиной Валентине Павловне (документ, удостоверяющий личность – <данные изъяты>) об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить полностью.

Обязать Илюкину ФИО8 (документ, удостоверяющий личность – <данные изъяты>) доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ общедомового имущества (систем инженерно-технического обеспечения) по адресу: <адрес>,в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Илюкиной ФИО9 (документ, удостоверяющий личность – <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремэкс-Плюс» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         О.В. Николаев