Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2021 ~ М-606/2021 от 21.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года    г.Кимовск Тульская область

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-625/2021 по иску Зайцевой Светланы Алексеевны, Зайцева Сергея Александровича к Яцун Татьяне Александровне о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Зайцева С.А., Зайцев С.А. обратились в суд с иском к Яцун Т.А., в котором просит признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому), на часть жилого дома, состоящую из: помещения 1 - тамбур площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 7 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 8 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 9 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 10 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что они на основании договора передачи с Кимовским МУП «Коммунальное хозяйство» Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору передачи от 10.09.2001, они являются собственниками жилого помещения (по 1/2 доле каждому), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской. Также им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому), принадлежит земельный участок с К№ под их частью дома, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены. Жилое помещение имеет вид «квартира», кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Жилой дом в котором расположена квартира, представляет собой двухквартирное одноэтажное строение с самостоятельными входами. Собственником другой части дома является ответчик Яцун Т.Н. Данный вывод подтверждается техническим заключением судебного эксперта, директора ООО «Архитектурно-проектный центр» ФИО1 №, согласно которому жилое помещение представляет собой изолированный блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), с отдельным выходом на земельный участок и соответствующий санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). Жилое помещение соседа (ответчика) Яцун Т.А. оформлено в виде части жилого дома согласно решению Кимовского городского суда от 25.12.2013. В собственности Яцун Т.А. находится земельный участок, на котором расположена принадлежащая той часть дома. После приобретения жилого помещения в собственность они произвели в нем некоторые работы по переустройству и реконструкции. Деревянную холодную пристройку (литера «а1» на плане) демонтировали и возвели на этом месте кирпичную жилую пристройку большей площади. В результате общая площадь жилого помещения увеличилась. Кроме того, площади помещений изменились за счет уточнения размеров при осуществлении кадастровых работ и внутренней отделки стен помещений. Итого общая площадь части жилого дома увеличилась до 92,2 кв.м в пределах внутренних поверхностей наружных стен, из них площадь помещений 78,3 кв.м.

Определением от 07.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Зайцев А.В.

Истец Зайцева С.А. в суд не явилась, о дате месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Истец Зайцев С.А. в суд не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещена, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Яцун Т.А. в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Зайцев А.В. в суд не явился, о дате месте и времени рассмотрения дела извещена, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом; часть жилого дома; квартира; часть квартиры; комната.

По данному делу установлено, что Зайцева С.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2010.

Зайцев С.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2010.

Решением Кимовского городского суда Тульской области от 25.12.2013 за Яцун Т.А. признано право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м. Прекращено право собственности Яцун Т.А. на квартиру по адресу: <адрес>.Согласно сообщению ГБУ ТО «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ Яцун Т.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> 17.10.2002 по настоящее время. Яцун Т.А. является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2014.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.05.2021 усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладателями указаны: Зайцев С.А., Зайцева С.А. (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым).

Из технического заключения №, изготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр» следует, что техническое состояние части жилого дома лит. А, расположенной по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние жилой пристройки (пом.1,2), расположенной по адресу: <адрес> - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Кимовск Кимовского района, утвержденных решением собрания представителей МО Кимовский район № от 27.01.2017, рассматриваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Объект размещен в пределах границы земельного участка с К№ в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Место расположения жилого дома не изменилось. Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка. Согласно представленным документам и на момент составления технического заключения, рассматриваемое здание состоит из двух жилых помещений, одно из них, ранее квартира №, является частью жилого дома согласно решению Кимовского городского суда от 25.12.2013. Жилое помещение представляют собой изолированный блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), с отдельным выходом на земельный участок и соответствующий санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома) в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: блок жилого дома (часть жилого дома) - в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м, состоящих из следующих помещений: помещения 1 - тамбур площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 - туалет площадью <данные изъяты> кв.м, помещения 6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 7 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 8 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 9 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 10 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, Обследуемое жилое помещение, соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, и пригодно для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в здании установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств, которые полностью подтверждают право общей долевой собственности Зайцева С.А. и Зайцевой С.А. на часть спорного жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зайцевой Светланы Алексеевны, Зайцева Сергея Александровича к Яцун Татьяне Александровне о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Зайцевой Светланой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г.Кимовск Тульской области, Зайцевым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г.Кимовск, Тульской области, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на часть жилого дома, состоящую из: помещения 1 - тамбур площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 2 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 3 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 4 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 - туалет площадью 1,0 кв.м, помещения 6 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 7 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 8 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 9 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 10 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Зайцевой Светланой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г.Кимовск Тульской области, Зайцевым Сергеем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г.Кимовск, Тульской области, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру общей площадью 65,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий