Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-976/2023 ~ М-896/2023 от 20.06.2023

УИД 26RS0020-01-2023-001317-79

№ 2 – 976/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Кочубеевское                                                                        24 августа 2023 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием старшего помощника прокурора Кочубеевского района Ставропольского края ФИО5,

истца ФИО2,

ответчиков ФИО1, ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о выселении незаконно проживающих граждан. В обоснование иска указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом 80,5 кв.м и земельный участок по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН произведены записи о государственной регистрации права. На сегодняшний день в доме проживают незаконно граждане, которые отказываются освобождать жильё. Гражданин ФИО1 и ФИО3 в домовладении не прописаны и никогда прописаны в нем не были, коммунальные услуги не оплачивают и никогда не оплачивали. Ответчики не являются членами её семьи, не несут наравне с ней бремя расходов на содержание жилого дома, никаких устных и письменных договоров она с ними не заключала на пользование жилым помещением.

Просит суд выселить ФИО1 и ФИО3 из принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме. Также пояснила, что ответчики обещали съехать до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени все свои личные вещи из домовладения не вывезли.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО3, исковые требования не признали, просили в удовлетворении заявленных требований отказать. Также пояснили, что предыдущий собственник домовладения – ФИО6 приходится им бабушкой, о том, что она продала домовладение ФИО2, им стало известно после совершения сделки. С 2003 года зарегистрированы по адресу: <адрес>. Собственник указанного домовладения не приходится им родственниками, по указанному адресу они никогда не проживали. Достигнутые договоренности о сроке выселения не оспаривали, пояснили, что в настоящее время перевезти вещи из спорного домовладения не имеют возможности. В настоящее время проживают у знакомых, иного жилья в собственности не имеют.

В судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили суду, что ФИО2 является собственником домовладения по адресу: <адрес>, В домовладении незаконно проживают ФИО1 и ФИО3, которые отказываются в добровольном порядке освободить домовладение. Указанные лица не являются членами семьи ФИО2, не несут наравне с ней бремя расходов на содержание жилого дома.

Заслушав заключение помощника прокурора Кочубеевского района ФИО5, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, выслушав свидетелей, пояснения истца и ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Таким образом, основания пользования жилыми помещениями предусмотрены законом или договором, также как и основания выселения из жилых помещений.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющийся собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По нормам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3 не зарегистрированы в спорном жилом помещении, доме, что подтверждается служебными записками, согласно которым по данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В силу ст. 304 ГК РФ при наличии препятствий в осуществлении своих правомочий по пользованию, владению и распоряжению имуществом, собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Суд считает обоснованным обращение истца с иском о выселении ответчиков, поскольку проживание ответчика, при отсутствии согласия собственника, наличия договора, нарушают права собственника по владению и пользованию принадлежащим ему жилым домом.

В условиях состязательности процесса не представлено доказательств наличия у ответчиков каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным жилым домом.

Договор найма с собственником жилого дома ответчиками не заключался, соглашений по вопросу сохранения ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

На основании ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательство оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из разъяснения п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Ответчиками не представлено доказательств, что они имеют право на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд считает требования истца о выселении ФИО1 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт 0712 738577) к ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) о выселении незаконно проживающих граждан,– удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес>вой суд через Кочубеевский районный суд.

Мотивированным решением изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    И.А. Шереметьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>