Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2046/2022 ~ М-983/2022 от 16.03.2022

дело № 2-2046/2022

УИД 61RS0008-01-2022-001913-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.,

помощнике Павлове А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева В.А. к Пономареву А.А.. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи

УСТАНОВИЛ:

Пономарев В.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство но закону от 11.10.2021 года
истцу принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу : <адрес>.

1/2 доля указанной квартиры также на основании свидетельства о праве на наслед-
ство по закону принадлежит брату истца -Пономареву А.А.

Квартира <адрес> на основании ордера № от 21
. 11. 1977 г. бьша предоставлена Пономарева А.М.- матери истца и ответчика на семью из 4 человек, в том числе истца и брата ответчика. На основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственноеть граждан от18.10.1992г. <адрес> была с согласия всех членов семьи передана в частную собственность Пономарева А.М..ДД.ММ.ГГГГ Пономарева А.М. скончалась.Сразу после похорон ответчик поменял входные замки в <адрес>, лишив истца возможности попасть в квартиру.

Истец пытался с ним мирно договориться, однако он заявил, что не пустит его в квартиру, что квартира принадлежит только ему.Квартира № по <адрес> общей площадью 60,6 кв. м, состоит
из трех комнат жилой площадью 43,9 кв.м. При этом 2 комнаты площадью 13,8кв.м и18,4 кв.м. являются смежными и одна комната площадью12,5 является изолированной.

На 1/2 долю в праве собственности приходится 21,9 кв. м. жилой площади.

Истец с ответчиком родные братья, оба в браке не состоят и могли бы вместе пользоваться квартирой, имея в пользовании каждого отдельную комнату и комнату в общем пользовании. Однако ввиду сложных взаимоотношений между нами и невозможности договориться о пользовании квартирой необходимо определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке.Истец считает, что имеется возможность предоставления ему в пользование комнаты площадью 12,5 кв.м. с кладовым помещением 0,4 кв.м., а ответчику в пользование комнату площадью 13,8 кв.м с лоджией, при этом комнату площадью 18,4 кв.м с балконом определить в общее пользование.В общее пользование сторон определить также кухню, коридор, туалет и ванную.

Наследственным имуществом, на которое они оба имеют равное право, также является <адрес> состоящая из двух смежных комнат в коммунальной квартире. Однако в этом жилом помещении зарегистрирована и проживает бывшая жена ответчика. Хотя истец зарегистрирован покойной матерью в этой коммунальной квартире, в этом жилом помещении, занятом посторонним человеком,никогда не проживал.

В настоящее время истец не имеет никакого жилья и нуждается в проживании в квартире, котоая была государством предоставлена в том числе и на истца, в которой приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением, от проживания в которой никогда ни отказывался и права пользования которой никогда и никем лишен не был.В связи с тем, что ответчик сменил замки и не пускает истца в квартиру, истец вынужден обратиться с иском о вселении в <адрес>.

Поскольку ответчик препятствует пользованию жилым помещением, считает необходимым обязать его не чинить препятствий в пользовании жилым помещением
<адрес> и обязать его передать ключи от
входной двери квартиры..

В соответствии с ч.1 ст. 208 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии сч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования,которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашении всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю-, соответствующей компенсации.

В соответствии с указанными нормами закона, как собственнику 1/2 доли жилого
помещения <адрес> принадлежит право владения,пользования и распоряжения своей собственностью. Однако ответчик, имея равные права, препятствует реализации рав собственника по владению, пользованию
и распоряжению принадлежащим истцу имуществом.

На основании изложенного, с учетом уточненного иска, истец просит вселить его в квартиру, расположенную но адресу: <адрес>,определить между истцом и Пономаревым А.А. порядок пользования жилым помещением <адрес>,№, предоставив истцу в пользование жилое помещение-комнату № площадью 12,5 кв.м., в пользование Пономарева А.А. - жилое помещение комнату № площадью 13,8 кв.м. жилое помещение- комнату № площадью 18,4 кв.м., в общее пользование сторон предоставить коридор, кухню, туалет и ванную.Обязать Пономарева А.А. не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес> передать ключи от входной двери <адрес>, №.

Истец Пономарев В.А. в судебное заседание явился,требования поддержал.

Представитель истца Кузнецова Т.М. в судебное заседание явилась,требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Понаморев А.А. в судебное заседание явился,просил в иске отказать, указывая на то, что истец не проживал в спорной квартире, также пояснил, что он сменил замок в квартире, не хочет, чтоб брат проживал в квартире.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела,приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, расположенная по адресу : <адрес> находится в общедолевой собственности по 1/2 доли - истцу и ответчику, после сморти матери, что подтверждается выпиской Росреестра.

Кроме того, <адрес>,расположенная по адресу:<адрес> также находится в общедолевой собственности по 1/2 доли - истцу и ответчику, что подтверждается выпиской Росреестра.

Спорная <адрес> на основании ордера № от 21.11. 1977 г. была предоставлена Пономарева А.М.- матери истца и ответчика на семью из 4 человек, в том числе истца и брата ответчика. На основании Договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от18.10.1992г. <адрес> была с согласия всех членов семьи передана в частную собственность Пономарева А.М..

ДД.ММ.ГГГГ Пономарева А.М. умерла.

В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик.

Истец в спорной квартире был зарегистрирован до 1997года, в настоящее время проживает по адресу :<адрес> сожительницы, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Истец не имеет возможности пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности, поскольку ключи от входной двери в квартиру ответчик поменял, препятствует ему в пользовании квартирой.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав
осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в п. 45
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред.от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В развитие статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации федеральный законодатель в статье 3 ГПК РФ предусмотрел, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик чинит препятствия в пользовании спорным жилым помещении, в частности ключи от входной двери в квартире сменил, отказывает в передаче истцу ключей, что ни отрицал в судебном заседании сам ответчик. Принимая решение по делу, суд, оценив в совокупности все представленные истцом в обоснование своих требований доказательства, полагает установленным и не опровергнутым ответчиком факта наличия с его стороны препятствий в реализации истцом, являющимся участником общей долевой собственности на квартиру, принадлежащего ему в силу закона правомочий владения и пользования данным недвижимым имуществом.

Разрешая требования истца о порядке пользвания квартирой, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Абзацем вторым пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время истец в спорной квартире не проживает, является сособственником в размере 1/2 доли.

Ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой, в связи счем порядок пользования квартирой не сложился.

Учитывая то, что ответчик длительное время и в настоящее время проживает в спорной квартире, с учетом равенства долей в праве собственности на квартиру, а также с учетом того, что квартира является трехкомнатной суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением следующим образом:предоставить в пользование Пономарев В.А. жилое помещение комнату №, площадью 12,5 кв.м, в пользование Пономарева А.А. –комнату №, площадью 13, 8 кв.м. и комнату №, площадью 18, 4 кв.м, в общее пользование предоставить помещение кухни, коридора, туалета и ванной <адрес> по адресу : <адрес>.

Довод возражений ответчика относительно исковых требований о его проживании в спорном жилом помещении,тот факт, что он считает квартиру своей лично, не могут являться основанием для отказа в иске.

Доказательства того, что у истца имелись ключи от входной двери, ответчиком суду не представлены. Напротив, ответчик в судебном заседании пояснил, что сменил замок во входной двери.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение в силу приведенных норм материального права обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем.

При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, исходя из нуждаемости совладельцев в жилом помещении.

Учитывая, что доли сторон являются равными, ранее стороны не использовали квартиру для своего проживания, для соблюдения интересов сторон необходимо исходить из доказанности факта нуждаемости каждого из собственников в спорном жилом помещении.

Как следует из материалов дела, истец заявил о своих намерениях пользования квартирой, однако ответчик возражал против вселения брата в квартиру, комплект ключей от входной двери не предоставил, что подтверждает факт чинения ответчиком препятствий в реализации права собственности истца.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств у суда не имеется оснований для отказа в иске Пономареву А.В. о вселении.

Учитывая, что представленными истцом доказательствами подтверждено, что истец, будучи собственником жилого помещения, нуждается в собственном жилье, однако не имеет такой возможности, требования об обязании ответчика не чинить ей препятствий в пользовании спорной квартирой, а именно: выдать экземпляр ключей и обеспечить беспрепятственный доступ в нее, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельства чинения препятствий истцу в проживании в квартире со стороны ответчика подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования Пономарева В.А. к Пономареву А.А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи удовлетворить.

Обязать Пономарева А.А. не чинить препятствия Пономарев В.А. в пользовании квартирой№ по адресу : <адрес>,передать истцу один комплект дубликатов ключей от входной двери квартры № по адресу : <адрес>.

Вселить Пономарев В.А. в <адрес> по адресу : <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением следующим образом:

Предоставить в пользование Пономарев В.А. жилое помещение комнату №, площадью 12,5 кв.м, в пользование Пономарева А.А. –комнату №, площадью 13, 8 кв.м. и комнату №, площадью 18, 4 кв.м, в общее пользование предоставить помещение кухни, коридора, туалета и ванной <адрес> по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2022.