Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3993/2023 от 27.06.2023

УИД 16RS0...-03

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                                           ..., РТ

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» к ФИО1, действующему за себя и в интересах ФИО3, к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

установил:

НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ФИО1, действующему за себя и в интересах ФИО3, к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиями которого ответчику передана ..., на условиях выкупа, о чем года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с п. ... договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 4.2 протокола первоначальная стоимость 1кв.м. составляет 35 050 рублей. В силу пункту 6.2 протокола срок внесения суммы Задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,32062048 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. На основании пункта 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 3.1.2, 3.1.9, ... договора). В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 29,5707956 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 27,84613595 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 1,72465965 квадратных метров.

       За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 82275,53 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров 1,72465965 на текущую цену 1 квадратного метра 47705,37 руб.

        Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 3150,32 рубля, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 85425,85 руб.

          Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., размер которых составил 1386,22 рублей.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 85425,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1386,22 руб., госпошлину в размере 2804,36 рубля.

Определением от ... заочное решение отменено.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили уточнение исковых требований, просят взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан: - сумму долга по условиям договора по состоянию на ... в размере 73174,75 рублей, из которых 72954,88 рублей по задаткам за право оформления квартиры в собственность и 219,87 рублей по задаткам на приобретение права использования; - проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 624,86 рублей, государственную пошлину в сумме 2 804,36 рублей.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены УФССП по РТ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, пояснив, что с него незаконно удерживают денежные средства, подано заявление в суд о признании бездействий судебного пристава.

Представитель УФССП по РТ, в суд не явились, извещены надлежаще, ходатайств не представили.

Остальные ответчики в суд не явились, извещены надлежаще, ходатайств не представили.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 86 кв.м., о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина.

В соответствии с пунктами 3.1.9 - ... договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 35 050 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 228 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность.

После подачи искового заявления ответчиками внесены денежные средства, в этой связи исковые требования подлежат уточнению с учетом текущих платежей и внесенных денежных средств.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должен были выкупить 31,49451848 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 30,0176871 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 1,47683138 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 72954,88 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (1,47683138) на текущую цену 1 квадратного метра (49399,6 рублей).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность Ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 219,87 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 73174,75 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке по заявленным требованиям

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ... года рождения (... действующего за себя и за несовершеннолетнего ФИО3, ... года рождения; с ФИО2, ... года рождения; с ФИО4, ... года рождения; с ФИО5, ... года рождения в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (...) текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 73174 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 624 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2804 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                          А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ....