Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5340/2023 ~ М-3868/2023 от 26.05.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года                                                 г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Красовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Мамутина АВ к Гаражно - строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

третьи лица — Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самары,

УСТАНОВИЛ:

Мамутин А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК №, о признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ было создано ГСК №. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением <адрес> № в наименование кооператива были внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> вынесла Постановление № «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража - стоянки по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ Глава <адрес> № продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га. для «завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен договор №з аренды земельного участка площадью 6 790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № во исполнение которого, ГСК № осуществляло строительство крытого гаража - стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между Мамутиным А.В. и Правлением ГСК №, по условиям которого, ГСК -801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража – стоянки по адресу: по <адрес> в раине <адрес> (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость боксов на момент заключения договора составила <данные изъяты> рублей.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Мамутин А.В. является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ гожа, и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>

Из технического паспорта, выданного ООО «Гео-Компас» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 17,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

    Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаражного бокса согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно – монтажных работ по устройству гаражного бокса – соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ; обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданного ООО «Эксперт Сервис» - принятые объёмно – планировочные и конструктивные решения нежилого помещения (гаражный бокс), расположенного по адресу: <адрес> позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Мамутин А.В. владеет и пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан, подключен к существующим городским коммуникациям.

Однако до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации истцу по акту. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, оформить право собственности на гаражи истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

Истец полностью выплати паевой взнос за гараж, данный объект соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным норма, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако оформить право собственности на гаражный бокс по независящим от него обстоятельствам не может.

В связи с чем, истец просит признать право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца Демидова Ю.И., действующая на основании доверенности не явились, судом извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-801 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес>

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

На основании постановления Администрации Промышленного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе». Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что также подтверждается представленной в материалы дела стороной истца выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, лицом имеющим право действовать без доверенности от имени ГСК-801 является председатель правления Маторин Г.П.

Согласно выписке и Постановлений Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено: зарегистрировать изменения и дополнения в учредительные документы зарегистрированных ранее предприятий и организаций: гаражно-строительный кооператив: изменение наименования. Новое наименование кооператива: Гаражно-строительный кооператив №.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № была продлена аренда земельного участка площадью 0,498 га, для завершения строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> на 1 год и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га.

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. площадью 6 790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража. ГСК № осуществляется плата за аренду земельного участка.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Мамутиным А.В. и ГСК-801 подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> в районе <адрес> (мкр. «Солнечный-5»), Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, б/н (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей (п.2 договора).

Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей об оплате паевого взноса за гараж №.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, истец Мамутин А.В. является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, находящийся по адресу<адрес>, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, спорный объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан, по акту приема-передачи истцу не передан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Гео – Компас» гаражный бокс № имеет общую площадь 17,3 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по их содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражных боксов.

    Из заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выполненного ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», следует что состояние гаражного бокса согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных контракций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненный строительно – монтажных работ по устройству гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности №-с, выданного ООО «Эксперт Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, принятые объемно – планировочные и конструктивные решения нежилого помещения (гаражный бокс) Мамутина А.В., расположенного на 4-м этаже 5-ти этажного строения по адресу: <адрес> позволяют обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22 июля 2008 года № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Вышеприведенное позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости - гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей. Спорный гараж соответствуют действующим градостроительным, и противопожарным нормам, и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гараж в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным и противопожарным нормами и правилам, расположены на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования    Мамутина АВ к Гаражно - строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Мамутиным АВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> № право собственности на нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                           И.В. Зиятдинова