Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2416/2023 ~ М-1892/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-2416/2023

УИД 75RS0025-01-2023-003976-30

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года                                                                             г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Цыдыповой    Д.А.,

с участием истца Седых Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Седых Н.В. к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Седых Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации городского округа «Город Чита», ссылаясь при этом на следующие обстоятельства. В ДД.ММ.ГГГГ она купила дачный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> у ПНИ Письменный договор между ними не оформлялся, была выписана членская книжка, она платит членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить земельный участок в собственность, изготовлено заключение кадастрового инженера на данный земельный участок с кадастровым номером №. При оформлении документов выяснилось, что данный земельный участок ранее учтен и принадлежит ПМТ ПНИ и М.Т. в настоящее время умерли. Поскольку истец фактически владеет открыто и непрерывно земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 17.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Аэропорт Чита», НСТ №96 «Эдельвейс».

В судебном заседании истец Седых Н.В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком более 18 лет, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представители третьих лиц АО «Аэропорт Чита», НСТ №96 «Эдельвейс» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель НСТ №96 «Эдельвейс» Морогин Н.В. пояснил, что Седых Н.В. является членом НСТ №96 «Эдельвейс» ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца, показания свидетеля САБ , исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собтвенник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время более ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания дачного участка, оплачивает необходимые членские взносы, является членом НСТ №96 «Эдельвейс» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так свидетель САБ пояснил, что они с Седых Н.В. более ДД.ММ.ГГГГ являются соседями по дачам в НСТ №96 «Эдельвейс», он владеет дачным участком с ДД.ММ.ГГГГ, а Седых Н.В. владеет дачей с ДД.ММ.ГГГГ До истца дача принадлежала пожилой паре, мужа звали НИ, потом бабушка умерла, он продал дачный участок Седых Н.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № Ограничение использования земельного участка в пределах зоны: приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Чита (Кадала), тип: иная зона с особыми условиями использования территории. Имеются сведения о незарегистрированных правах правообладателя ПМТ .

По данным УМВД России по Забайкальскому краю ПМТ и ПНИ зарегистрированными на территории Забайкальского края не значатся, сведений об открытии наследственных дел к их имуществу не имеется.

Данные о том, что кто-либо когда-либо оспаривал законность владения истцом земельным участком, в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст. 1 ГрК РФ зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Судом были истребованы документы, послужившие основанием для регистрации ограничения прав на спорный земельный участок. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах 3,4,5 и 6 подзон установленной приаэродромной территории аэродрома <адрес> Экспертным заключением ООО «Медицина труда» в данных подзонах установлены ограничения использования объектов недвижимости, как, например, размещение объектом, создающих помехи в работе наземных средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, размещать опасные производственные объекты и т.п.

Таким образом, нахождение земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий не исключает его участие в гражданском обороте, не установлено ограничений в признании права собственности на него. Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, безопасной эксплуатации объектом транспорта, связи, энергетики и пр. Ограничения, связанные с установлением особой зоны, особенностями ее использования, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение земельного участка, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным земельным участком с апреля 2005 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности она обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть прошло более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска Седых Н.В.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Седых Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:32:040211:225, общей площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья:                                                               Цыбенова Д.Б.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2023.