Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4931/2023 ~ М-4126/2023 от 12.10.2023

Изготовлено: «11» декабря 2023 года Дело №2-4931/23

                         76RS0014-01-2023-004100-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2023 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Докторовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Скорняковой Яны Александровны к ООО ПСК «Стройспецсервис-1» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Скорнякова Я.А. обратилась в суд с указанным исковыми заявлением, в котором просит признать право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №. Требования мотивирует тем, что между застройщиком ООО «Монблан» (в дальнейшем ООО ПСК «Стройспецсервис-1») и участником строительства Константиновым А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора выступали жилые помещения в строящемся многоквартирном доме по адресу <адрес>, в том числе <адрес>. Дом введен в эксплуатацию, квартира поставлена на кадастровый учет. В отношении Константинова А.В. возбуждено дело о банкротстве. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Константиновым А.В. в лице финансового управляющего ФИО5 заключен договор уступки права требования в отношении объекта долевого строительства – квартиру с проектным номером №), принадлежащее Константинову А.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве многоквартирного дома. Зарегистрировать право собственности на квартиру в административном порядке не представилось возможным в связи с уклонением ответчика от подписания акта приема-передачи объектов строительства.

    В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

    В силу ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Статьей 18 ЖК РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    На основании п.1 ст.8 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

    В силу пп.3 п.11 ст.48 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Принимая во внимание, что на основании договора уступки Скорняковой Я.А. перешли права участника долевого строительства дома по адресу <адрес>, данный дом введен в эксплуатацию, <адрес> поставлена на кадастровый учет, застройщик уклоняется от передачи истцу жилого помещения и подписания акта приема-передачи, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Скорняковой Яной Александровной (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу <адрес> (проектный №), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.