Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2022 (2-6622/2021;) ~ М-5865/2021 от 23.12.2021

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                      ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В. Зайцевой к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ, Рябцевой Л.С., Поповой В.П., Хисамиевой Ф.Г., Хамидуллину Р.Г. об установлении границ земельного участка, исключения сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Зайцева Г.В. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка, исключения сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом СНТ «Домостроитель» и пользователем земельных участков ..., площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ...». Истец пользуется земельным участком открыто, добросовестно, выращивает на нем садово-огородные культуры, благоустраивает земельный участок, как член садоводческого кооператива оплачивает все необходимые взносы. Распоряжением МКУ «УЗИО НМР РТ» ... от ... вышеуказанный земельный участок предоставлен истцу бесплатно в собственность. После чего истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, в результате был подготовлен межевой план от .... В ходе проведения кадастровых работ обнаружено, что земельный участок истца пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ....

Истец с учетом увеличения иска просил установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером Сорокиным Т.С.

Также установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ...», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером Сорокиным Т.С.

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ...», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером Сорокиным Т.С. по следующим координатам характерных точек границы земельного участка.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., расположенных по адресу: ..., ...

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... - Рябцева Л.С., Попова В.П., Хисамиева Ф.Г., Хамидуллин Р.Г. третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора СНТ «Домостроитель».

Зайцева Г.В. в суд не явилась, её представитель по доверенности Арсланов А.А., уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ по доверенности Малышева О.В. в суд не явилась, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, решение в части исключения сведений о земельных участках оставила на усмотрение суда, в остальной части в удовлетворении требований просила отказать.

Рябцева Л.С., Попова В.П., Хисамиева Ф.Г., Хамидуллин Р.Г. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Представитель СНТ «Домостроитель» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец является членом СНТ «Домостроитель», в её владении находится три земельных участка ..., ... и ..., площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м, расположенными по адресу: ..., ...

Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории утверждены Распоряжениями начальника УЗиО НМР РТ ... от ... (по участку площадью ... кв.м.), также распоряжением ... от ... (по участку площадью ... кв.м.) и распоряжением ... от ... (по участку площадью ... кв.м.). Этими же распоряжениями утверждены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненными кадастровым инженером, также за истцом были закреплены бесплатно в собственность вышеуказанные земельные участки площадью ... кв.м расположенные в СНТ «Домостроитель», категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате в отношении земельного участка площадью ... кв.м был подготовлен межевой план от .... Аналогичным образом в результате в отношении земельных участков площадью ... кв.м был подготовлен межевой план от ....

Согласно доводам истца границы образуемых земельных участков пересекают границы земельных участков с кадастровым номером ..., ..., ..., ..., расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», имеющих неуточненные площадь и границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РТ и Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами кад. ..., ..., ..., ... закреплены на праве пожизненного наследуемого владения. При этом, указанным земельным участкам присвоены кадастровые номера в сентябре ... года. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... имеет сведения о характерных точках границ земельного участка с указанием координат. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Правообладатель: Хамидуллин Р.Г., вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... имеет сведения о характерных точках границ земельного участка с указанием координат. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Правообладатель: Хисамиева Ф.Г., вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... имеет сведения о характерных точках границ земельного участка с указанием координат. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Правообладатель: Попова В.П., вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ... имеет сведения о характерных точках границ земельного участка с указанием координат. Также, в них содержится графа «особые отметки», в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть не были проведены работы по межеванию. Правообладатель: Рябцева Л.С., вид права: Пожизненное наследуемое владение.

Ответчики Рябцева Л.С., Попова В.П., Хисамиева Ф.Г., Хамидуллин Р.Г. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Формирование указанных выше земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами, следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельных участков ..., ..., ..., ... содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельных участков истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане.

Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ....

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Каенлинское сельское поселение, СНТ «Домостроитель».

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

Право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства нарушено постановкой земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными, в данной части подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО17 Зайцевой удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., расположенных по адресу: ..., ...».

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ...», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером Сорокиным Т.С. по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,
X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ...», в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером Сорокиным Т.С. по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,
X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Установить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... в кадастровом квартале ..., в границах согласно координатам, указанным в Межевом плане от ..., выполненном кадастровым инженером Сорокиным Т.С. по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,
X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...