Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2015 ~ М-102/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-96 2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белый 10 июля 2015 года.

Бельский районный суд Тверской области в составе :

председательствующего Шепляковой Е.М.,

при секретаре Маковской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белом гражданское дело по иску Саркисян Руслана Михайловича в интересах Прудникова Виктора Ильича к Администрации Будинского сельского поселения Бельского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

    РЎР°СЂРєРёСЃСЏРЅ Р .Рњ. интересах РџСЂСѓРґРЅРёРєРѕРІР° Виктора Ильича обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Администрации Будинского сельского поселения Бельского района Тверской области РЅР° жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу <адрес>

Р’ судебном заседании истцы СЃРІРѕРё требования поддержали.    РџСЂСѓРґРЅРёРєРѕРІ Р’.И. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РІ ДД.РњРњ.ГГГГ РѕРЅ приобрел РґРѕРј РІ <адрес>, которому впоследствии был присвоен адрес : <адрес>. РџСЂРё РґРѕРјРµ имеется земельный участок, который находится Сѓ него РІ аренде. РџСЂРё РїРѕРєСѓРїРєРµ РґРѕРјР° РѕРЅ передал прежнему С…РѕР·СЏРёРЅСѓ, который уже давно умер, деньги. Договора купли-продажи РЅРµ составляли, так как РІ то время этого РЅРµ требовалось. Р’ сельском Совете РІ похозяйственную РєРЅРёРіСѓ были внесены изменения Рѕ собственнике хозяйства. РќР° протяжении всего времени РѕРЅ добросовестно, открыто Рё непрерывно пользовался данным РґРѕРјРѕРј Рё земельным участком как СЃРІРѕРёРј. Правоустанавливающих документов РЅР° РґРѕРј Сѓ прежнего С…РѕР·СЏРёРЅР° РЅРµ было. РћРЅ уплачивал налог РЅР° имущество Рё арендную плату РЅР° землю РѕС‚ своего имени, ремонтировал Рё обустраивал РґРѕРј, вел домашнее хозяйство. Р’ настоящее время РѕРЅ проживает РІ РґСЂСѓРіРѕРј РґРѕРјРµ, Р° этот решил продать. РќРѕ, поскольку РЅР° РґРѕРј отсутствуют правоустанавливающие документы, РѕРЅ этого РЅРµ может сделать. Выписка РёР· похозяйственной РєРЅРёРіРё РЅРµ является правоустанавливающим документом, Рё РѕРЅ вынужден обратиться РІ СЃСѓРґ для признания Р·Р° РЅРёРј права собственности РЅР° домовладение.

Просит признать за ним право собственности на дом № расположенный по <адрес> в порядке приобретательной давности.

Представитель Прудникова В.И. по доверенности Саркисян Р.М. исковые требования поддержал и пояснил, что он намерен заключить с Прудниковым договор купли-продажи его дома. Однако у последнего отсутствуют правоустанавливающие документы, что делает невозможным совершить сделку. Прудников В.И. действительно на протяжении более тридцати лет непрерывно, добросовестно пользуется домом, как своим. Земельный участок у Прудникова В.И. находится в аренде.

Представитель администрации Будинского сельского поселения – <данные изъяты> Орбачевская Т.Н. с иском согласна. Она пояснила, что действительно хозяйство, расположенное по адресу <адрес> зарегистрировано в похозяйственной книге на имя Прудникова В.И.. Который длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ, проживал в данном доме, пользовался домом как своим. Придомовой земельный участок у Прудникова В.И. находится в аренде. Согласно похозяйственного учета Будинского сельского поселения Прудников В.И. является собственником дома, но правоустанавливающие документы у него отсутствуют. Ранее достаточно было, чтобы хозяйство было зарегистрировано в сельском Совете. При смене хозяина, вносились изменения в похозяйственную книгу о главе хозяйства. В настоящее время Прудников В.И. проживает по другому адресу, данный дом намерен продать Саркисяну Р.М., но для этого ему необходимо иметь на дом правоустанавливающие документы. Выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, поэтому он обратился с иском в суд. Признав и зарегистрировав за собой право на дом, он может воспользоваться дачной амнистией по приобретению земельного участка в собственность.

    РЎСѓРґ, изучив представленные сторонами письменные доказательства, РґРѕРїСЂРѕСЃРёРІ стороны, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Допрошенная по делу в качестве третьего лица Стручкова И.В. показала, что она прописана по данному адресу давно, с тех пор как Прудников В.И. сожительствовал с её матерью. На дом она не претендует, так как собственником дома является Прудников В.И.. Он распоряжался своим домом, прописал в нем её. Она проживает по другому адресу в д. Будино. Когда получит паспорт, то снимется с регистрационного учета по данному адресу и пропишется по месту своего фактического проживания.

Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждено, что сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в д. Клемятино, <адрес>, отсутствуют.

Копией паспорта подтверждено, что Прудников В.И. зарегистрирован по адресу : <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой Главы Будинского сельского поселения подтверждено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Прудников Виктор Ильич ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Стручкова И.В. -ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Справкой Главы Будинского сельского поселения подтверждено, что на основании похозяйственной книги № стр. 29-32 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Прудникову Виктору Ильичу.

Согласно постановления № 10 от13.06.202 года земельный участок по адресу <адрес> закреплен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства за Прудниковым Виктором Ильичем.

Согласно ст. 264 ч. 1 и 2 п.6 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В судебном заседании установлено, что Прудников В.И. владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а земельным участком - на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1.05.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Нашло свое подтверждение в суде и то, что Прудников В.И. на протяжении более чем пятнадцать лет (с ДД.ММ.ГГГГ) непрерывно, добросовестно и открыто пользуется, содержит дом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно кадастрового паспорта на здание (жилой дом), расположенный по адресу : <адрес> присвоен кадастровый номер №, сведения о правах отсутствуют.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.195 -198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Прудниковым Виктором Ильичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на домовладение №, расположенное по <адрес>, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бельский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

            РЎСѓРґСЊСЏ : Р•.Рњ. Шеплякова.