Решение по делу № 2-2164/2011 от 16.12.2011

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                Дело № 2 - 2164/2011

  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Республика Коми, город Сыктывкар 16 декабря 2011 года

             Мировой судья Первомайского судебного участка города Сыктывкара Марков Максим Олегович

при секретаре Бахолдиной Оксане Ростиславовне,

с  участием:  ответчика -  ООО «БиТех», представитель Канева<ФИО>, доверенность от 17.10.2011,

третьего лица - ТУ Росимущества в РК, представитель Изместьев<ФИО>, доверенность от 10.03.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Терентьева<ФИО> к ООО «БиТех» о признании пункта договора недействительным, взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Терентьев М.Н. обратился в суд с иском к ООО «БиТех» о признании пункта 3.8.2 договора о задатке недействительным, взыскании задатка, в обосновании своих требований указав, что он подписал договор о задатке 29.03.2011 с ООО «БиТех» и уплатил на основании его задаток, по семейным обстоятельствам он явиться на торги не смог, в настоящее время ООО «БиТех» отказывается возвращать оплаченный им задаток, опираясь на п. 3.8.2 договора о задатке от 29.03.2011. При подписании настоящего договора о включении данного пункта в их договоры его не уведомили и он подписал этот договор, думая, что условия были прежними, как при подписании договора о задатке от 21.02.2011,где данного пункта не было.  Договор должен был быть составлен в двух экземплярах, однако для него договора не оставили. Считает, что была не соблюдена письменная форма сделки.  

Определением мирового судьи от 17 ноября 2011 года в качестве третьего лица было привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что 29.03.2011 истец подал документы для участия в аукционе, внес задаток. До начала торгов истец не предупредил о своей неявке. Они все свои обязательства выполнили. В связи с чем генеральный директор внес корректировки в договор о задатке ей неизвестно.

Представитель третьего лица в судебном заседании с позицией по иску не определился, суду пояснил, что нет ответчика от Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судья установил следующие обстоятельства.

Истец Терентьев М.Н. и ответчик ООО «БиТех» от 29.03.2011 года заключили договор о задатке, согласно которому Терентьев М.Н. является участником в торгах по продаже имущества, принадлежащего <ФИО4>, <ФИО5>, Молодцову, расположенное по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, подвергнутое аресту по исполнительным производствам, проводимых 05.04.2011, при этом Терентьев М.Н. перечисляет задатки в размере 20348 рублей 60 копеек.

Согласно квитанции и кассовому чеку от 29.03.2011 Терентьев М.Н. уплатил задаток в размере 20 348,60 рублей.

Как установлено судом, на торги Терентьев М.Н. не явился, в связи с чем потребовал у ответчика возвратить уплаченный задаток в размере 20 348,60 рублей, однако ответчик отказал вернуть задаток, сославшись на п. 3.8.2 договора от 29.03.2011, заключенного между Терентьевым М.Н. и ООО «БиТех», согласно которому «внесенный задаток не возвращается, если заявитель, признанный участником торгов, не явится для участия в торгах».

Оценивая указанные обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания, недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

  Согласно ч.ч. 4,5 ст. 448 Гражданского кодекса РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

  В соответствии с распоряжением РФФИ от 29.11.2001 N 418 «Об утверждении Порядка организации и проведении торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации» в целях создания единой системы реализации арестованного и конфискованного имущества, осуществления контроля за деятельностью представителей Российского фонда федерального имущества по реализации арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, а также повышения эффективности организации и проведения торгов по реализации имущества утвержден Порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации.

  Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с наделением Российского фонда федерального имущества функциями по реализации арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность государства, во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право обращать взыскание на имущество или распоряжаться имуществом, обращенным в собственность Российской Федерации. Порядок устанавливает правила организации и проведения торгов по продаже Имущества и распространяет свое действие на Российский фонд федерального имущества (далее - Фонд), его отделения, а также на отобранных в установленном порядке представителей Фонда.

  Судом установлено, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми и ООО «БиТех» был заключен 30.09.2010 договор № 03-30РА, согласно которому ООО «БиТех» обязуется за вознаграждение совершать от имени Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Комидействия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

  Таким образом, действие вышеуказанного Распоряжения распространяется на ООО «БиТех». 

  В соответствии с Главой 9 Порядка, возврат внесенных задатков осуществляется следующим образом.

  П. 9.1.1. Претенденту, не допущенному к участию в торгах, сумма внесенного им задатка возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления комиссией по проведению торгов протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах.

  П. 9.1.2. Претенденту, отозвавшему заявку на участие в торгах до момента приобретения им статуса участника торгов, сумма поступившего от него задатка подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления организатору торгов уведомления об отзыве заявки, а в случае, если организатором торгов является представитель Фонда, - в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня поступления организатору торгов уведомления об отзыве заявки.

  П. 9.1.3. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, суммы внесенных ими задатков возвращаются в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов, имеющего силу договора, а в случае продажи обращенного в собственность Российской Федерации имущества - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания договора купли - продажи имущества.

  В случае если победитель торгов уклонился от подписания в установленный извещением срок протокола о результатах торгов, имеющего силу договора (в предусмотренных настоящим Порядком случаях - договора купли - продажи имущества), то участникам торгов, не ставшим победителями, задатки возвращаются в течение 3 (трех) рабочих дней со дня истечения установленного срока подписания указанного протокола о результатах торгов (договора купли - продажи имущества).

   П. 9.1.4. В случае признания торгов несостоявшимися суммы внесенных задатков возвращаются в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия комиссией по проведению торгов решения об объявлении торгов несостоявшимися.

   П. 9.1.5. При отмене торгов, в том числе в случаях, предусмотренных абз. 4 п. 7.5 и абз. 2 п. 7.6 настоящего Порядка, задатки возвращаются всем зарегистрированным участникам торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления комиссией протокола об отмене торгов.

   П. 9.2. Внесенный задаток не возвращается победителю торгов в случае, если он:

   а) не подпишет в установленный срок протокол о результатах торгов, имеющий силу договора, либо уклонится от заключения в установленный извещением о проведении торгов срок договора купли - продажи имущества;

   б) не оплатит продаваемое на торгах имущество в срок, установленный подписанным протоколом о результатах торгов, имеющим силу договора, либо заключенным договором купли - продажи имущества.

  Удержанная сумма задатка по согласованию с государственным органом направляется на возмещение расходов по организации торгов, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

   П. 9.3. Требования, предусмотренные подпунктом а) пункта 9.2 настоящего Порядка, не распространяются на случаи уклонения от подписания в установленный извещением срок протокола о результатах торгов, имеющего силу договора, участниками торгов по продаже дебиторской задолженности, признанными победителями торгов в соответствии с абз. 1 подпункта 8.2.1 настоящего Порядка.

  Таким образом, законодательством  установлен исчерпывающий перечень случаев, когда задаток участнику торгов не возвращается.

  В силу ч. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

           Таким образом, включение ответчиком в договор от 29.03.2011, заключенного между Терентьевым М.Н. и ООО «БиТех», пункта 3.8.2 «внесенный задаток не возвращается, если заявитель, признанный участником торгов, не явится для участия в торгах» является незаконным, противоречащим действующему законодательству.

           С учетом изложенного, мировой судья находит требования истца о признании п. 3.8.2 договора о задатке от 29.03.2011 недействительным подлежащим удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задаток в размере 20348 рублей 60 копеек.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

     Р  Е Ш И Л :                     

Признать недействительным п. 3.8.2 договора о задатке от 29 марта 2011 года, заключенного между Терентьевым<ФИО> и ООО «БизнесТехнология».

Взыскать с ООО «БизнесТехнология» в пользу Терентьева<ФИО> задаток в размере 20 348,60 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1010,46 рублей, всего взыскать 21 359 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми через Первомайский судебный участок в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2011 года.

Мировой судья                                                             М.О. Марков