Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2024 (2-7618/2023;) ~ М-6977/2023 от 07.12.2023

Дело №2-1252/2024 (2-7618/2023)

УИД 50RS0036-01-2023-009284-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2024 года                                                           г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В.,

при секретаре Бобровниковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ялышева М. А., Ялышевой Э. Х. к СНТ «Нагорное», Аркаровой О. Н. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о характерных точках данного участка в сведения ГКН и ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию площадью 758 кв. м в соответствии с планом границ участка, выполненным кадастровым инженером Наумовым А.А.

В обоснование исковых требований указано, что Ялышеву М.А. и Ялышевой Э.Х. на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> принадлежат на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером № и жилое строение площадью 87,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

При обмере данного земельного участка по данным кадастрового инженера Наумова А.А. установлено, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 758 кв. м.

Заборы, огораживающие участок, были поставлены более 20 лет назад. Именно в таких границах данным участком пользовались предыдущий собственник участка Акимов П.В. и его бабушка Акимова Р.П., от которой ими было получено наследство.

По заключению кадастрового инженера фактические границы участка истцов пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности Аркаровой О.Н., спора по фактической границе данного земельного участка не имеется.

В связи с этими обстоятельствами, истцы просили суд исправить реестровую ошибку в границах земельного участка, путем внесения изменений в сведения о характерных точках данного участка в сведения ГКН и ЕГРН, установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

Истцы Ялышев М.А., Ялышева Э.Х. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Чернышева Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим рбразом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики СНТ «Нагорное», Аркарова О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пунктом 32 ч. 1 ст. 26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п. 1 ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела, Ялышеву М.А. и Ялышевой Э.Х. на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> принадлежат на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером № и жилое строение площадью 87,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>

Право собственности истцов на указанный выше земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

При обмере земельного участка с кадастровым номером № по данным кадастрового инженера Наумова А.А. площадь участка по фактическому пользованию составляет 758 кв. м.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту Ананину Н. В. (ООО «Геосервис»).

Согласно заключению эксперта № в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения (забор); на земельном участке расположены: основное строение (жилой дом), 3 вспомогательных строения. На плане земельный участок 227 обозначен красным цветом по точкам: №. Площадь земельного участка составила: Sфакт = 773 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 19 кв. м. Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №.

В приложении 2 лист 2 представлен план наложений фактических границ земельного участка 227 на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане красным цветом отображены фактические границы земельного участка Ялышева М.А., Ялышевой Э.Х., синим цветом - границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка 227 границам смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Указанные несоответствия выражаются в пересечении шириной до 85 см в юго-западной части земельного участка 227; чересполосице шириной до 82 см в северо-западной части земельного участка 227. Кроме того, наблюдается чересполосица между фактическими границами земельного участка и границами по сведениям ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (ширина чересполосицы 9-17 см) и № (ширина чересполосицы 31-7 см). В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. Так как границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № сторонами по делу не оспариваются, для дальнейшего исследования приняты их границы по сведениям ЕГРН.

В рамках данного исследования разработаны варианты установления границ земельного участка 227.

В приложении 2 лист 3 представлен вариант 1, составленный в соответствии с фактическим ограждением земельного участка.

По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ялышеву М.А., Ялышевой Э.Х, обозначенного на плане приложения 2 лист 3 красным цветом, по точкам: №, площадь земельного участка составила: S = 780 кв. м. Погрешность определения площади земельного участка составляет 20 кв. м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №. Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, обозначенную на плане приложения 2 лист 3 зеленым цветом, по точкам: 14-12-11-10. Границы земельного участка изменяются только в пределах участка от точки 14 до точки 10; точки 41 и 10 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.

Заключение эксперта выполнено при соблюдении требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта.

При оценке собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Архаровой О.Н., в результате которой возникло пересечение с фактическими границами земельного участка истцов.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> № № «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства на территории городского округа <адрес>, установлен Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденное Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от <дата> №-ПА.

Несмотря на то, что в выписке из ЕГРН категория земель и вид разрешенного использования земельного участка не указан, в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, в договоре купли-продажи земельного участка, заключенном истцами с правопредшественником, указана категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство.

В соответствии с ПЗЗ городского округа Пушкинский, минимальный размер земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, составляет 400 кв.м. Площадь земельного участка истца, уточненная по результатам судебной экспертизы, составляет 780 кв.м., то есть превышает площадь, указанную в выписке из ЕГРН на 180 кв.м., не более чем на минимальный размер, установленный ПЗЗ городского округа Пушкинский для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования определяются органами субъектов РФ и органами местного самоуправления.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено то, что расхождение уточненной площади земельных участков истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Учитывая то, что границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения устанавливается в соответствии с фактическим ограждением и границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040240:100, спор по границе с земельным участком № отсутствует, по границе установлены забор, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ялышева М. А., Ялышевой Э. Х. к СНТ «Нагорное», Аркаровой О. Н. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Нагорное, путем внесения изменений в сведениях о характерных точках данного участка в сведения ГКН и ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, площадью 780 кв. м в соответствии со следующими координатами:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	Горизонтальное проложение (м)
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со следующими координатами:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	Горизонтальное проложение (м)
14 (существующая)	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья                                                                                                 А.В. Дорофеев