Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2020 ~ М-967/2020 от 07.07.2020

Дело № 2-1332/2020                                                             02 ноября 2020 года

78RS0018-01-2020-001680-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                   Петровой И.В.,

при секретаре                                               Липьяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котлярова И.Н. к Ковган Е.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Котляров И.Н. обратился в Петродворцовый районный суд с иском к Ковган Е.А. о признании не приобретшей право пользования жилой площадью, со снятием с регистрационного учета расположенной по адресу: <адрес>, что он является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 02.02.2008 года. В настоящее время в доме зарегистрирована Ковган Е.А., которая в дом не вселялась и не проживала в нем. Сохранение за ней регистрации создает в бедующем затруднения при пользовании принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества.

Истец Котляров И.Н. в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Ковган Е.А. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась по месту регистрации, по которому не проживает, об отложении не просила, доказательства уважительности причин отсутствия не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетеля оценив собранные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

Из иска следует, что с 02.02.2008 года истец является собственником жилого дома, на основании договора купли-продажи (л.д.12).

В доме зарегистрированы: Котляров И.Н., Перкова В.С., Ковган Е.А.(л.д. 32).

Судом установлено, что Перкова В.С. на основании Решения Петродворцового районного суда от 27.08.2020 года признана не приобретшей право пользования и снята с регистрационного учета по указанному адресу ( лл.д.31).

Ковган Е.А. не проживает в указанном жилом помещении, а так же в него не вселялась, что подтвердила в судебном заседании свидетель Ирашина Е.Н.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

С учетом фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства на основе анализа совокупности представленных сторонами доказательств, суд пришел к выводу, что регистрация ответчика в данном доме при неизвестности места жительства, нарушает его права, как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Котлярова И.Н. к Ковган Е.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Ковган Е.А. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 02.11.2020 года.