Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2021 ~ М-739/2021 от 14.04.2021

57RS0026-01-2021-001146-49

Дело N 2-969/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего Худова Ю.А.,

при секретаре Савковой А.М.,

представителя истцов Даниелян А.С., действующей на основании доверенности № от Дата, № от Дата,

ответчиков Сапронова А. А., Сапронова В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Панина А. М., Паниной Ю. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Панина Н. А., Панина Д. А., к Сапронову А. А.ича, Сапронову В. А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Панин А.М., Панина Ю.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Панина Н.А., Панина Д.А., в лице полномочного представителя, Даниелян А. С., обратились в суд с требованием о прекращении ипотеки в силу закона объектов недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 4700 кв. м, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 48,3 кв. м по адресу: <адрес> В обоснование иска указано на исполнение обязательств по договору купли - продажи от Дата и невозможность снятия обременения в связи со смертью продавца, Сапронова Л. А..

В судебном заседании представитель истцов, Даниелян А.С. заявленные требования поддержала.

Ответчики Сапронов В. А., Сапронов А. А. не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что расчет по договору купли продажи земельного участка и жилого жома от Дата был произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области в суд не явился, что в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Дата между Сапроновым Л. А., Сапроновым А. А.ичем, Сапроновым В. А. и Паниным А. М., Паниной Ю. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Панина Н. А., Панина Д. А. заключен договор купли - продажи земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общая площадь 4700 кв. м, кадастровый № и здания (жилого дома), назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 48,3 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>. Сапронов Л. А. умер Дата.

Согласно п. 5 Договора покупатели купили у продавцов указанное имущество за 750000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: 200000 руб. покупатели передали продавцам при подписании договора. Часть стоимости -550000 руб. покупатели обязались перечислить продавцам в течение трех месяцев после государственной регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок.

В соответствии с п. 6 Договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ указанный жилой дом с земельным участком будут находиться в залоге у Продавцов.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке (б/д), Сапронов Л.А., Сапронов А.А., Сапронов В.А. получили от Панина А.М., Паниной Ю.И. денежные средства по договору купли - продажи от Дата в размере 200 000 рублей; Дата Сапронову А.А. по договору купли-продажи от Дата за счет средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, перечислены денежные средства в сумме 392239, 42 руб.

Сапронов Л.А., Сапронов А.А., Сапронов В.А. являлись собственниками, по 1/3 доли каждому, земельного участка общей площадью 4700 кв. м, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 48,3 кв. м по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от Дата, зарегистрированного Дата, собственниками земельного участка и жилого дома являются Панин А. М., Панина Ю.И., Панин Н.А., Панин Д.А., по ? доли каждому, их право собственности на объекты недвижимого имущества ограничено ипотекой в силу закона, зарегистрированной Дата номер государственной регистрации 57-57-14/010/2013-490, 57-57-14/010/2013-492.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Учитывая, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от Дата предусмотрена рассрочка платежа, вследствие чего была осуществлена государственная регистрация залога недвижимого имущества в пользу продавца в силу закона, истцы свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от Дата выполнили в полном объеме, договор купли-продажи дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, принимая во внимание положения пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 4700 кв. м, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 48,3 кв. м, находящихся по адресу: <адрес>; номер государственной регистрации 57-57-14/010/2013-490, 57-57-14/010/2013-492.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю. А. Худов

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2021.

Судья Ю. А. Худов