Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11023/2023 ~ М-9738/2023 от 09.08.2023

дело № 2-11023/2023

50RS0031-01-2023-013499-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Ботнарь С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Ольги Геннадьевны к ООО "СЗ"СДИ" конкурсному управляющему Нарейко Даниилу Анатольевичу о признании незаконной регистрации права собственности, аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности, о снятии обременений с объекта недвижимости,

установил:

Афанасьева О.Г. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ» в лице КУ Османкина С.И. о признании права собственности на нежилое помещение с К№, площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу:АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора застройщик обязался выполнить работы по отделке объекта долевого строительства – жилое помещение (квартира), условный номерквартиры №, проектируемая жилая площадь 60,3 кв.м. по адресу: АДРЕС. В период указанного договора застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанной просрочкой стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ соглашение об отступном, в соответствии с которым, истцу передается нежилое помещение общей площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу:АДРЕСв качестве отступного в счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи указанного нежилого помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцу отказано в регистрации права собственности на указанное помещение, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, конкурсный управляющий представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из почтовой корреспонденции установлено, что почтовое извещение с указанием времени и места судебного заседания было вручено ответчику.

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства сторона ответчика был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, следовательно, причина неявки ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившегося представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «СДИ» был заключен договор участия в долевом строительстве ДДУ/2б/10/1/152. (л.д. 24-40).

Объектом долевого строительства по данному договору является квартира (жилое помещение) с выполненной отделкой в соответствии с приложение № к договору, расположенное по адресу:АДРЕС, количество комнат 2, проектная площадь 60,3 кв.м, общая площадь жилого помещения 58,9 кв.м, в т.ч. жилая 29,6 кв.м.

Истцом обязательства по оплате договора были исполнены своевременно и в полном объеме.

Обязательства застройщика в части срока передачи квартиры были нарушены, в связи с чем, в целях урегулирования спора по выплате неустойки между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об отступном (л.д. 18-23).

По условиям соглашения, Застройщик обязуется передать Дольщику нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в многоквартирном доме, строительный№, общей площадью 8,2 кв.м, по адресу:АДРЕС.

Спорный объект поставлен на кадастровый учет, с№, прав собственности на который зарегистрировано за ООО «Специализированный застройщик «СДИ» (л.д. 41-46).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.08.2021 г. по делу № А41-95508/2019 в отношении ООО "СЗ"СДИ" (№, ОГРН №) открыто конкурсное производство.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ случае, если застройщиком в установленном федеральным закономпорядкеполучено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленномстатьей 201.8настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты права собственности.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СДИ" и Афанасьевой О.Г. заключено соглашение об отступном. Предметом соглашения является подсобное помещение, расположенное в подвале многоквартирного АДРЕС, строительный №, общей площадью 8,2 кв.м, по адресу: АДРЕС /л.д. 18-19/.

Между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 22.0.2019 г. /л.д.22/

В соответствии со ст.409 ГК РФустановлено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В силу ст. ст.421и424 ГК РФграждане и юридические лица свободны как в заключении договора, так и в определении цены (размера) предоставляемого должником отступного. Подписанием Соглашения об отступном стороны подтвердили, что содержание сделки отступного, ее последствия, права и обязанности им известны и понятны. Размер (цена) отступного соразмерен(на) размеру прекращаемого обязательства.

Согласно ст.218 ГК РФправо собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что нежилое помещение №, с кадастровым №, площадью 8,2 кв.м, по адресу: АДРЕС, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ООО "СЗ"СДИ" /л.д.43/.

В судебном заседании установлено, что право собственности за ООО "СЗ"СДИ" зарегистрировано после того, как объект был передан истцу по соглашению об отступном.

Установлено, что истец использует спорное помещение, несет бремя содержания, ухаживает за ним, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию приборов учета коммунальных услуг, актом опломбировки и снятия показаний.

Истец просит признать незаконной регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение за ООО "СЗ"СДИ".

Суд не соглашается с требованиями истца в указанной части, поскольку указанные требования не направлены на защиту, регистрация не нарушает прав истца.

Суд так же не может согласиться с требованиями истца об обязании Красногорское РОСП ГУФССП России по Московской области отменить ограничения прав и обременений на спорный объект, поскольку оснований для его удовлетворения не имеется.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, суд находит требования истца частичному удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░"░░░" ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░" ░░░ № ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.02.2024 ░.