Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2019 ~ М-2393/2019 от 29.07.2019

Дело 2-2459/2019 (24RS0040-01-2019-002941-50)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 02 сентября 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Бесоловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудко А.А. к Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Дудко А.А. обратился с исковыми требованиями к Муниципальному учреждению "Управление Имущества Администрации города Норильска" о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что распоряжением Администрации г.Норильска Красноярского края №2452 от 25 сентября 2007 года истцу после утверждения материалов предварительного согласования места строительства индивидуальных гаражей и проекта границ сформированного земельного участка № в районе <адрес> был предоставлен земельный участок площадью 138,0 кв.м под строительство гаража-бокса №. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового № с последующей передачей его истцу на праве аренды по договору. Заключенному с ответчиком 16.06.2008г. В этом же году (2008г.) гараж был построен и истец начал его использовать по назначению, неся бремя его содержания, за аренду земли вносил плату. По истечении срока действия оговора аренды истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы, поскольку появилась необходимость в распоряжении гаражом, но выяснилось, что юридически собственником гаража истец не является. А для оформления прав на него необходимы действующие документы на земельный участок. В связи с чем. Истец обратился к ответчику, но в заключении нового договора аренды или в продлении имеющегося ему было отказано со ссылкой на изменение земельного законодательства, по которому занятым построенным истцом гаражом земельный участок может быть ему предоставлен только на основании свидетельства о праве собственности на построенный гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № общей площадью 105,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска Синякова И.В., действующая на основании доверенности, представленной в деле, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. В удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Трифонова О.В., действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Администрации г.Норильска Красноярского края №2452 от 25 сентября 2007г. утвержден проект границ земельного участка №, сформированного из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью1518,0 кв.м, под строительство индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, согласно заявлению и чертежу №3811-1-КЗ. Предоставлен в аренду земельный участок в границах утвержденного под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу в районе <адрес> сроком по 31.03.2009г. арендатором, согласно списка, в том числе Дудко А.А. площадью 138,0 кв.м.

16 июня 2008г. между Администрацией города Норильска и Дудко А.А. был заключен договор аренды земельного участка № под строительство гаража-бокса № на земельном участке № по адресу в районе <адрес> сроком по 16 июня 2011г.

Согласно кадастрового паспорта земельному участку присвоен кадастровый №.

Наличие гаража на момент рассмотрения иска подтверждается техническим паспортом нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю. По состоянию на 19 ноября 2015г. местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, инвентарный номер присвоен – №, общая площадь здания 105,2 кв.м, площадь застройки – 114,6 кв.м.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта об определении технического состояния имущества № от 29.07.2019, проведённой экспертом ИП Васильевой А.В., гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен, не относится к природоохранной зоне, следовательно, нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует.

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца Дудко А.А. на гараж-бокс №, общей площадью 105,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Дудко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс № общей площадью – 105,2 кв.м, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> земельный участок №.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2019 года.