Судья Сизова С.К. Гр. дело №33-7023/2014
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПЕДЛ
РЕДЕЛЕНИЕ.
г. Самара 22 июля 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Евдокименко А.А., Набок Л.А.
при секретаре Тимохиной Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Кировского районного суда г. Самара от 12 мая 2014 года, которым постановлено :
«Исковые требования Ольхова С.Н. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в прядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Ольховым С.Н. право собственности на жилое помещение -<адрес> в порядке приватизации».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу представителя Ольхова С.Н.-Страхова В.В. ( по доверенности), судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Ольхов С.Н. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В исковом заявлении указал, что он вселен на основании ордера на жилую площадь в общежитии № № от ДД.ММ.ГГГГ и проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>. Право бесплатной приватизации он не использовал, недвижимости не имеет. На его имя открыт лицевой счет №№ на комнату <адрес> Комната по указанному адресу не приватизирована, в ней фактически проживает и зарегистрирован один человек. Он своевременно оплачивает коммунальные услуги. Согласно техническому паспорту <адрес> Комната поставлена на кадастровый учет. Согласно выписке из реестра №№ от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости дом <адрес> состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара, за номером № на основании Постановления Главы Администрации Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ Решив воспользоваться правом приватизации комнаты он обратился в Департамент управления имуществом г. о. Самара с заявлением об исключении комнаты из специализированного жилищного фонда. Получил отказ, который считает незаконным и необоснованным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Ольхов С.Н. просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>
Судом первой инстанции в качестве третьих лиц привлечены к участию в деле Администрация г. о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом городского округа Самара просит решение суда первой инстанции отменить, вынести новый судебный акт об отказе Ольхову С.Н. в удовлетворении иска
В суд апелляционной инстанции представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, истец Ольхов С.Н. не явились о времени и месте судебного заседания извещены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили
Представитель Ольхова С.Н. по доверенности Страхов В.В. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из материалов дела усматривается, что на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ Ольхов С.Н. вселился в <адрес> (л.д.11). Несовершеннолетняя дочь Ольхова С.Н.-ФИО., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>, участвовала в приватизации по данному адресу, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства, свидетельством о регистрации права (л.д. 147,148). Лицевой счет № № открыт на имя Ольхова С.Н., в соответствии с которым расчет жилищно-коммунальных услуг рассчитывается, исходя из жилой площади <данные изъяты> кв. м, комната является неприватизированной, проживает и зарегистрирован один человек (л.д. 12). Согласно справкам Ольхов С.Н. был зарегистрирован по спорному адресу временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 13,14,15,16). Согласно архивной справке Ольхов С.Н. был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115). Из свидетельства о регистрации по месту пребывания ОУФМС по Самарской области в Кировском районе г. Самары Ольхов С.Н. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован адресу: <адрес> (л.д.116).
Судом первой инстанции установлено, что право на приватизацию на территории города Самара, Волжского района и Алексеевского района Самарской области Ольхов С.Н. не использовал, объектов недвижимого имущества в собственности не имеет, что подтверждается справками ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»; Управления росреестра по Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с просьбой в случае необходимости принять решение об исключении комнаты, расположенной по адресу: <адрес> из специализированного жилищного фонда. Передать ему в собственность в порядке приватизации занимаемую комнату. На обращение им получен ответ, согласно которому объект недвижимости по указанному адресу, принят в муниципальную собственность от АО «<данные изъяты>» на основании Постановления Главы Администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № со статусом общежитие. Указано, что истцу предоставлено спорное жилое помещение на основании приказа Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении жилого помещения в общежитии» для временного проживания на период трудовых отношений с ЗАО «<данные изъяты>
Установлено судом. что Ольхов С.Н. работает в ЗАО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Выполняет свои обязанности ежедневно в рабочее время только на территории г. Самары, что подтверждается трудовой книжкой, справкой предприятия (л.д.51-56, 134,135). Допрошенные судом первой инстанции свидетели -соседи по дому ФИО., ФИО., показали, что Ольхов С.Н. постоянно проживает в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости, - расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г. о. Самара, включен в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Постановления Главы администрации Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ., за номером № (л.д.27,101-104). Фактическая передача общежитий находящихся на балансе ОАО «<данные изъяты>» г. Самары произошла на основании решения Комитета управления имуществом г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.104), что также подтверждается актом приема-передачи общежитий (л.д.105).
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ст.7), к объекту недвижимости комнате № в доме по адресу: <адрес> необходимо применять режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Истец занимает комнату № в доме по адресу: <адрес> на основании ордера с ДД.ММ.ГГГГ года, имеет право приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное жилое помещение включено в состав муниципального специализированного жилищного фонда.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что истец фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирован и проживает в <адрес>, на его имя открыт лицевой счет, что фактически означает заключение договора социального найма, до возникновения настоящего спора своим правом на приватизацию жилого помещения не воспользовался, выразил свое волеизъявление на приватизацию спорной комнаты, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Ольхова С.Н.
Доводы апелляционной жалобы Департамента управления имуществом городского округа Самара о незаконности судебного решения, несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Решение Кировского районного суда г. Самары от 12 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи