Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1985/2022 ~ М-830/2022 от 22.03.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года      <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пермского муниципального района, администрации Заболотского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточненных требований к администрации Пермского муниципального района, администрации Заболотского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, площадью 2 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Буланки, <адрес>, с кадастровым номером №.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Буланки, <адрес> по договору купли-продажи. Право собственности на дом был зарегистрирован в ЕГРН. Регистрацию права собственности на земельный участок, на котором находится дом осуществить не удалось, так как в администрации Заболотского сельского поселения произошел пожар и сведения о похозяйственном учете сгорели. Истец с момента приобретения дома открыто пользуется земельным участком.

Протокольным определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Заболотского сельского поселения (л.д. 30).

Истец на заявленных требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что с момента приобретения земельный участок был огорожен забором, данный забот до сих пор сохранился.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Третье лицо Управление росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, представили письменный отзыв по данному делу.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил домовладение, состоящее из деревянного одноэтажного жилого дома, площадью 25 кв.м. и конюшни, бани, овощной ямы, колодца, находящееся в д. Буланки, <адрес>о <адрес>, расположенное на участке земли мерою 600 кв.м., закрепленном за совхозом «Большевик» (л.д. 29).

Согласно списка землепользователей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является землепользователем земельного участка, площадью 2300 кв.м., в д.Буланки под номером 13.

На основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ, списка землепользователей земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, формы ЕГРИЗ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся на кадастровом квартале 59:32:0480001, кадастровым номер № был поставлен на кадастровый учет, земельному участку, площадью 2 300 кв.м., был присвоен кадастровый номер №.

Администрацией Заболотского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дана справа, о том, что он имеет земельный участок 0,23 га (2300кв.м.) в <адрес> сельсовета, на основании похозяйственной книги № лицевой счет 61.

Сведения о похозяйтвенном учете по д. Буланки, <адрес> не уцелели в связи с пожаром в Администрации Заболотского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки (л.д. 10).

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО1 более 30 лет, знает его как соседа по земельному участку, в д. Буланки, расположенному через участок от её участка. На земельном участке ФИО1 стоит дом, который был построен предыдущим собственником – Котельниковым, на участке также имеется баня и вспомогательные постройки. Истец постоянно пользуется земельным участком. Земельный участок огорожен забором, который был еще при прежнем собственнике дома.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является сыном ФИО1, в 1987-1988 его отец приобрел дом и земельный участок, и до настоящего времени пользуется земельным участком. Участок отца огорожен забором, как и ранее при покупке. Площадь земельного участка не изменялась с момента покупки.

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Буланки, площадью 2300 кв.м., ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец с момента приобретения дома, владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, использует его по назначению, производит улучшения, несет все необходимые расходы по его содержанию.

Кроме того, истец не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, а данное владение не прекращается и по настоящее время. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество по вышеуказанным обстоятельствам.

Спора по границам земельного участка не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Буланки, <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                 Е.В. Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД 59RS0№-87