Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2022 ~ М-306/2022 от 16.03.2022

№2-1-625/2022

40RS0005-01-2022-000424-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кондрово                 14 июня 2022 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Шаркунова И.С., при секретаре судебного заседания Кулешовой П.Н. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело иску Мельниковой Натальи Алексеевны к администрации муниципального района «Дзержинский район», о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова Н.А. обратилась с иском в суд к ответчику указав, что на основании решения мирового судьи судебного участка №22 Дзержинского судебного района Калужской области от 10.09.2003 года, ей на праве собственности принадлежит часть № жилого <адрес>, общей площадью 27 кв.м., в том числе жилой 7,2 кв.м. и земельный участок площадью 267 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания строений. В результате произведённой истицей реконструкции, площадь принадлежащей ей части дома увеличилась до 46,5 кв.м. Техническим заключением по обследованию строительных конструкций части жилого дома установлено, что произведённые изменения конструктивных характеристик надёжности и безопасности объекта не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истица обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации МР «Дзержинский район», чтобы узаконить произведённую реконструкцию, на что получила отказ. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Казённым предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» Дзержинский филиал от 04.08.2021 года; внести соответствующие сведения в ЕРГН в жилое помещение с кадастровым номером №.

В судебном заседании истица Мельникова Н.А. исковые требования поддержала в полном объёме. Ранее в судебном заседании в категоричной форме отказалась от проведения строительной экспертизы по делу, сославшись на отсутствие финансовой возможности.

Ответчик администрация МР «Дзержинский район» извещённая о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила.

Третьи лица Рябцев К.Н., Панова Ж.М., Пинтелин А.В., Мельников Г.Н., извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в направленных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается письменными доказательствами, что Мельников Н.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м. и земельного участка расположенного при квартире, площадью 267 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 77-79, 84-86).

Согласно техническому паспорту от 04.08.2021 года, изготовленному Дзержинским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» принадлежащее Мельниковой Н.А. жилое помещение состоит из следующих помещений: 1 - жилого площадью 12,8 кв.м., 2 - жилого площадью 18,3 кв.м., 3 - санузла площадью 4,2 кв.м., 4 - прихожей площадью 3,4 кв.м., 5 - кухни площадью 8 кв.м. В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения составила 46,5 кв.м. (л.д. 32-37).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения КП БТИ № № от 28.03.2022 года следует, что произведённые изменения объекта по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес>, не затрагивают конструктивных характеристик надёжности и безопасности объёкта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 52-66).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от 10.03.2022 года, часть жилого <адрес>, признана соответствующей санитарным правилам и нормам (л.д. 107).

В связи с изложенным, суд походит к выводу, что произведённая истицей реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует иным вышеприведённым требованиям законодательства.

С учётом того, что за истицей зарегистрированы права собственности на квартиру, а также положений пункта 6 части 5 статьи 14, части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения изменений в основные сведения об объекте недвижимости.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мельниковой Натальей Алексеевной право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 46,5 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> 1.

Прекратить право собственности Мельниковой Натальи Александровны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 27 кв.м.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения в сведения Единый государственный реестр недвижимости.

Технический паспорт от 04.08.2021 года, изготовленный Дзержинским филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации», считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья              И.С. Шаркунов