Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2023 ~ М-741/2023 от 10.07.2023

Дело ........

УИД: 26RS0........-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 07сентября 2023 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,    

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием представителя истца Коноплянникова И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Барановой В. П. к Абраменко В. В.чу, Шендерюк А. А., Шендерюк А. А. о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Истец в иске указала, что ......... она вместе с мужем Барановым А.О. и несовершеннолетними детьми Валентиной и Денисом купили у ответчиков жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......Указанная сделка оформлена договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ........., удостоверенным нотариусом ...... нотариального округа ...... Ковтуненко В.А. (запись в реестре нотариуса ........-н/26-2018-7-615). Указанное недвижимое имущество они приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доле в праве каждому, за 803 000 рублей. При совершении сделки купли-продажи ими использовались собственные средства в размере 349974 рубля, а также средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей. Собственные денежные средства в размере 349974 рубля были уплачены ими Абраменко В. В.чу до подписания договора купли-продажи, поскольку он имел доверенности от своих племянниц Шендерюк А. А. и Шендерюк А. А. с правом продажи недвижимости, подписания договора купли-продажи, получения причитающегося аванса и следуемых им денег любым способом за проданную недвижимость.Оставшаяся стоимость недвижимости в размере 453026 рублей за счет средств МСК согласно п. 2.6. договора купли-продажи от .......... была перечислена Пенсионным фондом РФ на банковский счет Абраменко В.В.В связи с необходимостью защиты интересов продавцов, которые не получали полную стоимость имущества непосредственно в момент заключения договора купли-продажи, в соответствии с п. 5 ст. 488 и ст. 489 ГК РФ домовладение находилось в залоге у продавцов. Возникшее в силу указанных правовых норм обременение недвижимости - ипотека в силу закона - было зарегистрировано в Курском отделе Росреестра ......... одновременно с регистрацией самого договора купли-продажи. Деньги в оплату недвижимости в полной сумме перечислены Абраменко В.В. .......... До настоящего времени запись об обременении не погашена, поскольку Абраменко В.В., с которым они имели все контакты при совершении сделки, сменил номера телефонов, не приезжает в ....... Она считает, что в связи с уклонением продавцов недвижимости от погашения регистрационной записи об ипотеке единственной возможностью снять обременение в отношении недвижимости является вынесение соответствующего судебного решения. Считает, что ипотека в силу закона фактически прекратилась после того, как уполномоченный всеми сособственниками продавец недвижимости Абраменко В.В. получил полную стоимость проданного имущества. Их обязательство по оплате недвижимости, возникшее из договора купли-продажи, прекратилось в марте 2019 года, когда средства МСК были перечислены на счет продавца Абраменко В.В. в Сбербанке РФ. Просит признать отсутствующим обременение жилого дома с кадастровым номером 26:36:010603:555 и земельного участка с кадастровым номером 26:36:010603:195, расположенных по адресу: ......; прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона ........, ........ от ......... в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:36:010603:555 и земельного участка с кадастровым номером 26:36:010603:195, расположенных по адресу: .......

В судебное заседание истецБаранова В.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие, с участием своего представителя Коноплянникова И.Б.

Представитель истца Коноплянников И.Б., просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Абраменко В.В., Шендерюк А.А., Шендерюк А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не просили рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, возражений по иску не представило, просили рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ......... N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ......... между продавцами Абраменко В.В., Шендерюк А.А., Шендерюк А.А. и истцом и семьей истца был заключен договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ......, удостоверенным нотариусом ...... нотариального округа ...... Ковтуненко В.А. (запись в реестре нотариуса ........-н/26-2018-7-615).

Указанное недвижимое имущество истец и ее семья приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доле в праве каждому, за 803 000 рублей. При совершении сделки купли-продажи ими использовались собственные средства в размере 349974 рубля, а также средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей. Собственные денежные средства в размере 349974 рубля были уплачены ими Абраменко В. В.чу до подписания договора купли-продажи, поскольку он имел доверенности от своих племянниц Шендерюк А. А. и Шендерюк А. А. с правом продажи недвижимости, подписания договора купли-продажи, получения причитающегося аванса и следуемых им денег любым способом за проданную недвижимость.

Оставшаяся стоимость недвижимости в размере 453026 рублей за счет средств МСК согласно п. 2.6. договора купли-продажи от ......... была перечислена Пенсионным фондом РФ на банковский счет Абраменко В.В., что подтверждается предоставленной истцу выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки в Отделении Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по .......

В связи с необходимостью защиты интересов продавцов, которые не получали полную стоимость имущества непосредственно в момент заключения договора купли-продажи, в соответствии с п. 5 ст. 488 и ст. 489 ГК РФ домовладение находилось в залоге у продавцов.

Право собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок оформлено надлежащим образом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, истец исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретённого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Между тем, продавец Абраменко В.В., с которым истец имели все контакты при совершении сделки, сменил номера телефонов, не приезжает ......, в связи с чем, подать заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о прекращении записей о регистрации ипотеки в силу закона на вышеуказанную недвижимость не представляется возможным.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Установив факт надлежащего исполнения продавцами обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Барановой В. П. к Абраменко В. В.чу, Шендерюк А. А., Шендерюк А. А. о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение жилого дома с кадастровым номером 26:36:010603:555 и земельного участка с кадастровым номером 26:36:010603:195, расположенных по адресу: .......

Прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона ........, ........ от ......... в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:36:010603:555 и земельного участка с кадастровым номером 26:36:010603:195, расположенных по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ..........

Председательствующий судья В.А. Маркиниди