Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3501/2023 от 20.02.2023

Уникальный идентификатор дела № 65RS0017-01-2022-001980-71

Дело №2-3501/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск                                      05 июля 2023 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области    в составе:

председательствующего судьи                                                    Ретенгер Е.В.,

при помощнике                                           Щетининой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в <данные изъяты> с иском к    ФИО о взыскании долга по арендной плате в размере 225 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 450 рублей и расходы на представителя в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 17 апреля 2021 года    с ответчиком был заключен договор аренды    квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Согласно п. 2 договора ответчик обязалась оплачивать аренду жилого помещения ежемесячно в размере 25 000 рублей. Однако платежи за период с декабря 2021 года по август 2022 года (включительно) на сумму 225 000 рублей до настоящего времени не произведены.

Согласно определению Холмского городского суда от 24 января 2023 года гражданское дело передано по подсудности в Южно-Сахалинский городской суд по регистрации ответчика по месту пребывания.

Согласно определению     Южно-Сахалинского городского суда от 22 февраля 2023 года дело принято к производству суда.

Истец, представитель истца извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также выражено согласие на рассмотрение в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по адресу регистрации согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области, однако корреспонденция была возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Действия суда по извещению ответчика путем направления корреспонденции по адресу регистрации по месту пребывания с учетом статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ соответствуют требованиям главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Поскольку судом был предпринят предусмотренный законом способ для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, однако, уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным вручение ее ответчику, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств уважительности причин отсутствия ответчика в судебном заседании и ходатайств об отложении судебного заседания, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, и не оспаривается сторонами, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по <адрес> (п.1 договора).

Из представленного в материалы дела договора аренды квартиры следует, что стороны согласовали между собой существенные условия, предусмотренные для данного договора. Согласно условиям договора квартира, расположенная по <адрес>, передается арендатору для проживания с запертом использовать ее по другому назначению и сдавать в субаренду, плата за аренду жилого помещения, установлена в размере 25 000 рублей ежемесячно, и вносится лично не позднее 18 числа каждого месяца (п.2,3 договора).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, у последнего возникла обязанность по внесению арендной платы в размере и сроки, установленные договором.

Согласно статям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик с декабря 2021 года по август 2022 года не вносила арендную плату, указанный факт подтверждается в том числе, материалами проверки КУСП № от 12.09.2022, зарегистрированного в УМВД России по г. Южно-Сахалинску по заявлению ФИО от 12.09.2022 по факту неуплаты денежных средств за аренду жилого помещения и не возврату ключей от квартиры. В своих объяснениях, данных в ходе указанной проверки, ФИО пояснила, что у нее в собственности находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которую она сдала на длительный период ФИО Отметила, что в период с ноября 2021 года по июнь 2022 года ФИО не вносила плату за проживание, после чего ей было предложено оплатить задолженность и освободить квартиру. Истец также указала, что в июле ФИО освободила квартиру, не оплатив за проживание и не отдав ключи.

Как следует из материалов дела, ответчик была извещена о нахождении на разрешении суда данного спора, о чем свидетельствует телефонограмма (л.д. 17). Ответчику предлагалось представить суду письменные возражения относительно предмета спора. Вместе с тем, каких-либо возражений относительно размера и периода задолженности, равно как и доказательств, подтверждающих отсутствие перед истцом указанной задолженности, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету за период с декабря 2021 года по август 2022 года (9 месяцев) задолженность по арендной плате жилого помещения составляет с (25 000 х 9 = 225 000 рублей).

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца взыскании задолженности по оплате договора аренды жилого помещения за период с декабря 2021 года по август 2022 года в размере 225 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая    результат разрешения спора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная истцом, в размере 5 450 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика понесенные ею расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

     В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 13 Постановления Пленума от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Как следует из материалов дела, и подтверждается квитанцией № от 14 октября 2022 года, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей за представление ее интересов в рамках гражданского дела по иску к ФИО о взыскании арендных платежей на стадии суда первой инстанции.

Учитывая степень сложности дела, фактически оказанные юридические услуги, количество судебных заседаний, количество и характер исследуемых материалов, участие представителя в одном предварительном судебном заседании (продолжительностью с 15 минут), исходя из требований разумности, суд приходит к выводу, что сумма расходов по оплате услуг представителя подлежит возмещению ответчиком в сумме 7 000 рублей. Данная сумма позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права истца.

В остальной части заявление о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить. Заявление ФИО о взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 225 000 рублей, судебные расходы в сумме 12 450 рублей, всего: 237 450 рублей (двести тридцать семь тысяч четыреста пятьдесят рублей).

Заявления ФИО о взыскании судебных расходов в большем размере оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Южно-Сахалинский городской суд в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Дата составления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                     Е.В. Ретенгер