Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2023 ~ М-790/2023 от 18.08.2023

УИД 50RS0№-32

Гр. Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

     17 октября 2023 года                                                                <адрес>

     Озерский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО3 с иском об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Иск мотивирован тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:36:0030406:235, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жиливо, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На кадастровый учет земельный участок истца поставлен в 2011 году, границы участка на местности определены. Смежные земельный участки со стороны <адрес> с кадастровыми номерами 50:36:0030406:204, 50:36:0030406:38, 50:36:0030406:39 принадлежат на праве собственности ответчику, границы установлены и огорожены единым забором. Фактические границы земельный участков истца и ответчика на местности определены в виде заборов, которые существуют более 15 лет. В начале 2023 года между истцом и ответчиком возникла спорная ситуация по фактическим границам земельного участка. При уточнении истцом фактических границ своего земельного участка кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в координатах участков, значащихся в Роскадастре и их несоответствие фактическим границам по заборам. В соответствии с подготовленным ООО «Люкс» заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: площадь земельного участка истца с кадастровым номером 50:36:0030406:235 по фактическому забору составляет 1200 кв.м., что соответствует площади из сведений ЕГРН. Фактические расположение забора на местности не соответствует сведениям о поворотных точках, содержащимся в ЕГРН. Имеется общее симметричное смещение участка на 4,5 м. по направлению на юго-восток. Также было установлено общее симметричное смещение границ земельных участков по направлению на юго-восток на 4,5 м. смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:36:0030406:204, 50:36:0030406:38, 50:36:0030406:39. При проведении межевания земельных участков истца и ответчика допущена ошибка в установлении координат поворотных точек участков, что привело к факту несоответствия фактических границ земельного участка и содержащимися сведениями в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Интересы истца в судебном заседании представлял по нотариально удостоверенной доверенности ФИО7

Представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объёме.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», извещенное судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства не направило своего представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, а также заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.

Стороны по делу являются собственниками смежных земельных участков. Истцу на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:36:0030406:235, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жиливо, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 9).

Ответчик ФИО3 на основании договоров купли – продажи является собственником земельный участков с кадастровыми номерами 50:36:0030406:204, 50:36:0030406:38, 50:36:0030406:39, что подтверждается выписками из ЕГРН. Границы земельный участков установлены.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Люкс» ФИО6 усматривается, что площадь земельного участка истца с кадастровым номером 50:36:0030406:235 по фактическому забору составляет 1200 кв.м., что соответствует площади из сведений ЕГРН. Фактические расположение забора на местности не соответствует сведениям о поворотных точках, содержащимся в ЕГРН. Имеется общее симметричное смещение участка на 4,5 м. по направлению на юго-восток. Также было установлено общее симметричное смещение границ земельных участков по направлению на юго-восток на 4,5 м. смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:36:0030406:204, 50:36:0030406:38, 50:36:0030406:39. При проведении межевания земельных участков истца и ответчика допущена ошибка в установлении координат поворотных точек участков, что привело к факту несоответствия фактических границ земельного участка и содержащимися сведениями в ЕГРН (л.д. 17).

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3, п.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ) кадастровой ошибкой в том числе признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета. На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, установленные судом и принцип диспозитивности гражданского процесса, суд удовлетворяет заявленный истцом иск.

Судом не установлено оснований для отказа ответчику в принятии признания иска в соответствии с положением ст. 39 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком. Спорное правоотношение регулируется нормами земельного законодательства. Заявленный истцом порядок установления границ не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании изложенного и положений ст. 64 ЗК РФ, ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд иск удовлетворяет.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой результаты межевания земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:36:0030406:235, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жиливо, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:36:0030406:235 в следующих координатах характерных точек: N1 – X 2265348,0400, Y 376212,1100; N2 – X 2265383,3100, Y 376247,5900; N3 – X 2265400,5100, Y 376230,9200; N4 – X 2265365,3900, Y 376195,4400.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым 50:36:0030406:235.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья:                                                                                         И.С. Кималайнен