Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4293/2023 ~ М-2607/2023 от 14.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2023 года                      город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

представителя истцов Изотова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4293/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ангарского городского округа о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истцы обратились в суд с иском к наследственному имуществу ФИО9 и просили снять ограничение (обременение) права на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: ..., ..., в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от 16.01.2006, заключенному между истцами и ФИО9, они приобрели квартиру по указанному адресу, с ограничением в виде ипотеки в силу закона. Цена квартиры составила 490000,00 рублей. Расчет по договору с продавцом был произведен в сумме 420550,00 рублей в день подписания договора, а 69450,00 рублей оплачены 19.06.2007 путем передачи денежных средств представителю ФИО9 – ФИО5 Однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято. Истцу стало известно, что ФИО9 умерла 11.04.2009. Наследники за реализацией наследственных прав к нотариусу не обращались, наследственное дело не заводилось. Имущество является вымороченным.

Определением суда от 20.06.2023 по ходатайству истцов произведена замена ответчика на администрацию Ангарского городского округа.

В судебном заседании представитель истцов Изотов А.Н., действующий на основании доверенностей, поддержал требования иска по доводам, в нем изложенным.

Представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание при надлежащем извещении не явилось, своего представителя не направило.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, заслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 16.01.2006 между покупателями ФИО6, Богомоловой (в настоящее время ФИО2) Ю.В., ФИО3 и продавцом ФИО9, в лице действующего по доверенности от ее имени ФИО11., заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ... ..., по условиям которого стоимость приобретаемой квартиры составляет 490000,00 рублей. В дату подписания договора покупатели оплатили, а продавец принял от покупателей часть денежных средств в сумме 420550,00 рублей. Оставшаяся сумма в размере 69450,00 рублей оплачивается в срок до 16.11.2007.

Передача и прием жилого помещения на момент подписания договора осуществлена, качество удовлетворяет покупателей, что следует из акта приема-передачи от 16.01.2006.

Право общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 16.01.2006 зарегистрировано за покупателями 31.01.2006 с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 19.06.2007 покупателями исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 16.01.2006, что подтверждено распиской ФИО5, действующего от имени ФИО9 на основании нотариальной доверенности от 22.03.2005 сроком действия 3 года с полным объемом прав, в том числе, с правом получения денежных средств за проданную квартиру. На момент получения денежных средств доверенность являлась действующей.

Установлено, что 04.02.2019 ФИО6 умер. После его смерти принадлежащая ему 1/3 доля в спорной квартире перешла к ФИО2 в порядке наследования по закону, что следует из свидетельства о праве на наследство от 03.09.2019.

В материалах дела имеется запись акта о смерти №579 от 15.04.2009, из которой следует, что ФИО9, 09.11.1924 года рождения, умерла 11.04.2009

Из представленных в материалы дела документов следует, что наследники за оформлением наследственных прав после смерти ФИО9 к нотариусу не обращались, наследственное дело не заводилось.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит жилые помещения, находящиеся на соответствующей территории.

Пунктом 1 ст. 1152 и ст. 1157 ГК РФ установлено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется; при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Для муниципального образования, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть, к нему переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу, в том числе оно, как наследник, отвечает перед кредиторами наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).

Указанное подтверждает правомерность заявленного иска к ответчику.

Разрешая по существу данный спор, руководствуясь ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 352, 488, 489 ГК РФ РФ, суд приходит к выводу о том, что истцами был полностью произведен расчет за приобретенное жилое помещение и исполнены обязательства по договору купли-продажи от 16.01.2006, в связи с чем, залог квартиры в пользу продавца ФИО9 должен быть прекращен.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №, выдан 26.01.2012), ФИО3 (паспорт серии 2517 №, выдан 08.05.2017) к администрации Ангарского городского округа (ИНН №, ОГРН №) о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 40,1 кв.м по адресу: ..., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 03.09.2019 об ипотеке на квартиру по адресу: ..., ... ..., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья                                  А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 04.07.2023.

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2023 года                      город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

представителя истцов Изотова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4293/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ангарского городского округа о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки,

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № №, выдан 26.01.2012), ФИО3 (паспорт серии № №, выдан 08.05.2017) к администрации Ангарского городского округа (ИНН №, ОГРН №) о прекращении обременения на жилое помещение в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 40,1 кв.м по адресу: ... ..., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от 03.09.2019 об ипотеке на квартиру по адресу: ..., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья                                  А.В. Косточкина