Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3389/2024 ~ М-2047/2024 от 16.04.2024

           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                                               дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах ФИО1, к ФИО2 о признании обременения отсутствующим

                    у с т а н о в и л:

ФИО3, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим.

    В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 А.М. на основании завещания является единственным наследником ФИО11, умершей ....

    Право собственности за наследодателем ФИО11, умершей ..., зарегистрированно на основании свидетельства о праве на наследство серии ...7.

    При оформлении права на наследственное имущество за наследодателем ФИО11, принявшей    наследственное имущество на основании завещания после смерти ФИО7, умершей ..., было установлено, что на объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: ..., установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ФИО13 сроком с ... по ..., зарегистрированное ... за .... 0-10.2001-3404.4 на основании Договора купли-продажи квартиры.

    Согласно п. 4 договора купли-продажи от ... следует, что покупатель ФИО7 обязуется в срок до ... произвести окончательный расчет зав за приобретаемую квартиру в размере 16000 рублей.

    Окончательный расчет по договору купли-продажи от ... был произведен ФИО7 в сроки, оговоренные в п. 4 договора купли-продажи от ..., но в регистрационную палату с заявлением о снятии обременения стороны не обращались.

    Наличие ограничения прав и обременение объекта недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ..., нарушает права наследника.

    Истец просит признать ограничение прав и обременение объекта недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ... РТ, ...: ипотека в силу закона в пользу ФИО13 - отсутствующим.

    В судебное заседание истец и его представитель не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

    В судебное заседание ответчик не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от ... N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено следующее.

... между ФИО8, действующего на основании доверенности, выданной ФИО9, и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., согласно условиям которого ФИО7 купила у ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: ....

В соответствии с п. 4 указанного договора квартира продана за 123273 рублей, из которых 107273 рубля были уплачены до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма 16000 рублей будет уплачена после подписания настоящего договора, но не позднее ....

    Право собственности ФИО7 на приобретенную квартиру было зарегистрировано ..., запись о регистрации ....0-10.2001-3404.1

Также ... была сделана запись о регистрации обременения (ипотеки) в пользу ФИО14 (Хаббановой) Н.З.(запись ....0-10.2001-3404.4).

... ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО7 нотариусом Нижнекамского нотариального округа заведено наследственное дело .... Наследником после ФИО7 является ФИО11 на основании завещания ФИО7

... умерла ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти.

... ФИО11 составлено завещание, согласно которому ФИО11 сделала следующее распоряжение: из принадлежащего ей имущества квартиру, находящуюся по адресу: ..., завещала ФИО1

В силу ст. 25 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

      Сведений о неисполнении ФИО7 своих обязательств по договору купли-продажи, в материалы дела не представлено; каких-либо требований к ФИО7 по неисполнению ею условий договора купли-продажи не предъявлялось, что указывает на добросовестное поведение ФИО7 и внесении ею платежей за указанное жилое помещение в полном объеме.

    Кроме того, указанное жилое помещение вошло в наследственную массу умершей ФИО7, и было принято ее наследником ФИО11, что также указывает на то, что указанный выше договор купли-продажи от ... ФИО7 был исполнен в полном объеме.

В настоящее время сохранение записи о наличии на квартире, расположенной по адресу: ..., обременения в пользу ФИО13 препятствует истцу в реализации     наследственных прав после смерти ФИО11

Суд, оценив в совокупности добытые по делу доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.    Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что, как покупатель ФИО7 исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем обременение в пользу ФИО13 подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                Р Е Ш И Л:

Признать обременение (ипотека в силу закона), зарегистрированное в пользу ФИО14 (Хаббановой) ФИО4 на объект недвижимости: ... Республики Татарстан – отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи ....0-10.2001-3404.4 от ... об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости: ... Республики Татарстан.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Л.Н.Сахапова

    Мотивированное решение составлено ....