Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2021 (2-3424/2020;) ~ М-2158/2020 от 28.07.2020

Дело № 2-429/2021                    27 января 2021 года

УИД 78RS0020-01-2020-003298-63             г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Манцаевой З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кан Н.В. к Егоровой Е.В. о признании недействительными решений общего собрания,

с участием представителя третьего лица Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга Добриновой Ю.Е. (по доверенности от 11.01.2021),

УСТАНОВИЛ:

Кан Н.В. обратилась в суд с иском к Егоровой Е.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... оформленных протоколом № 1 от 21.05.2020.

В обоснование заявленных требований указывает, что не ранее 20 июля 2020 года истцу, являющемуся собственников нежилых помещений 35-Н, 36-Н, 37-Н в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... (далее - МКД) проводилось собрание, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 21.05.2020. Истец считает, что собрание проведено с нарушениями норм действующего законодательства, уведомления о проведении общего собрания собственникам помещений не направлялись, результаты собрания до собственников не доверены, решения на собрании приняты в отсутствие кворума.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 п.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга иск оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно представленному протоколу от 21.05.2020 № 1 общего собрания собственников помещений по адресу: ... по инициативе собственника помещения № ... в указанном доме Егоровой Е.В. в период со 02.05.2020 по 17.05.2020 проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, в том числе выбора способа управления многоквартирным домом, выбора ООО УК «Привилегия Северо-Запад» (ИНН 4725001954) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждения проекта договора управления многоквартирным домом.

Как следует из акта № 10/566, составленного Моисеенковой Е.А., главным специалистом государственным жилищным инспектором Санкт-Петербурга Отдела по работе с ОСЖ и УК Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга 08 сентября 2020 года в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга (далее - Инспекция) поступили обращения (вх. № ОБ-12704-1/20-0-0 от 20.07.2020, № ОБ-12811-1/20-0-0 от 21.07.2020, № ОБ-12827-1/20-0-0 от 21.07.2020, № ОБ-12838-1/20-0-0 от 21.07.2020, № ОБ-12697-1/20-0-0 от 20.07.2020, № ОБ-13116-1/20-0-0 от 20.07.2020, № ОБ-13199-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13217-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13276-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13238-1/20-0-0 от 28.07.2.020, № ОБ-13213-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13211-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13178-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13167-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13157-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13194-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13205-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13208-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13170-1/20-0-0 от 27.07.2020, № ОБ-13193-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13274-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13269-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13458-1/20-0-0 от 31.07.2020, № ОБ-13371-1/20-0-0 от 30.07.2020, № ОБ-13287-1/20-0-0 от 29.07.2020, № ОБ-13286-1/20-0-0 от 29.07.2020, № ОБ-13379-1/20-0-0 от 30.07.2020, № ОБ-13278-1/20-0-0 от 29.07.2020, № ОБ-13283-1/20-0-0 от 29.07.2020, № ОБ-13280-1/20-0-0 от 29.07.2020, № ОБ-13263-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13244-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13265-1/20-0-0 от 28.07.2020, № ОБ-13306-1/20-0-0 от 29.07.2020, № ОБ-13340-1/20-0-0 от 29.07.2020, № ОБ-13441-1/20-0-0 от 30.07.2020, № ОБ-13875-1/20-0-0 от 10.08.2020, № ОБ-13630-1/20-0-0 от 04.08.2020, № ОБ-14679-1/20-0-0 от 21.08.2020, № ОБ-15052-1/20-0-0 от 28.08.2020 о нарушении обязательных требований Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... по вопросам повестки дня, в том числе выбора способа управления многоквартирным домом, выбора ООО УК «Привилегия Северо-Запад» (ИНН 4725001954) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, оформленного протоколом от 21.05.2020 № 1.

Инспекцией были рассмотрены документы по вопросу правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе ООО УК «Привилегия Северо-Запад» (ИНН 4725001954) в качестве управляющей организации, оформленного протоколом от 21.05.2020 № 1.

25.05.2020 (вх. № 08-11-178/20-832-0 от 25.05.2020) в адрес Инспекции поступили подлинники протокола от 21.05.2020 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенного в период со 02.05.2020 по 17.05.2020 в форме очно-заочного голосования и решения собственников, принявших участие в данном собрании по вопросам повестки дня, в том числе: выбора способа управления многоквартирным домом, выбора ООО УК «Привилегия Северо-Запад» (ИНН 4725001954) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждения проекта договора управления многоквартирным домом.

Также ООО УК «Привилегия Северо-Запад» в Инспекцию представлены следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение (уведомление) от 19.04.2020 о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... реестр вручения сообщений (уведомлений) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: ... в период со 02.05.2020 по 17.05.2020; проект договора управления многоквартирным домом; регистрационная ведомость собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... присутствовавших на очной части общего собрания 02.05.2020; список лиц, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в период со 02.05.2020 по 17.05.2020; акт от 20.04.2020 о размещении сообщений (уведомлений) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме очно-заочного голосования; акт от 21.05.2020 о размещении сообщений о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... в форме очно-заочного голосования.

В ходе проведения исследования, на основании представленных документов, главным специалистом государственным жилищным инспектором Санкт-Петербурга Отдела по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Моисеенковой Е.А. установлено, что согласно представленному протоколу от 21.05.2020 № 1 общего собрания собственников помещений по адресу: ... по инициативе собственника помещения № ... в указанном доме Егоровой Е.В. в период со 02.05.2020 по 17.05.2020 проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, в том числе выбора способа управления многоквартирным домом, выбора ООО УК «Привилегия Северо-Запад» (ИНН 4725001954) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, утверждения проекта договора управления многоквартирным домом. Из вышеуказанного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 28420,9 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие помещениями общей площадью 15649,27 кв.м., что составляет 55,06 % от общей площади всех помещений в многоквартирном доме, согласно протоколу кворум имеется.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ст. 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещении в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно представленным ООО УК «Привилегия Северо-Запад» документам - сообщение (уведомление) от 19.04.2020 о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... приложено к протоколу от 21.05.2020 № 1. Также представлен реестр вручения сообщений (уведомлений) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: ... в период со 02.05.2020 по 17.05.2020, при этом подтверждающие документы доведения сообщения (уведомления) до собственников - список внутренних почтовых отправлений в Инспекцию не представлен. Также согласно акту от 20.04.2020 о размещении сообщений (уведомлений) о проведении вышеуказанного собрания сообщения о проведении общего собрания вывешены на информационных стендах на первых этажах каждого подъезда и в других общедоступных местах. Однако решение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме о размещении сообщения (уведомления) в помещении дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме не представлено. Таким образом, соблюдение порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, который установлен ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не подтверждено.

Инспекцией при рассмотрении представленных документов выявлено, что в ходе изучения решений собственников помещений в многоквартирном доме (бюллетеней голосования) и исследования сведений содержащихся в представленном ООО УК «Привилегия Северо-Запад» реестре собственников помещений в многоквартирном доме установлено, что от собственников помещений № ... посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и непосредственно в Инспекцию поступили заявления о неучастии в собрании. При этом среди представленных ООО УК «Привилегия Северо-Запад» решений имеются, в том числе и решения собственников по указанным помещениям. В связи с вышеизложенным, данные решения (бюллетени голосования) при подсчете голосов Инспекцией не учитывались.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По итогам исследования всех представленных и имеющихся документов, с учетом исключенных из подсчета голосов собственников по вышеуказанным помещениям в многоквартирном доме ... Инспекцией установлено, что в вышеуказанном общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, обладающие 49,75 % голосов (14140,25 кв. м.) от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (согласно данным из протокола от 21.05.2020 № 1 = 28420,9 кв. м). Таким образом, кворум на собрании отсутствует, собрание в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ не правомочно.

Указанный акт № 10/566 от 08 сентября 2020 года Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает указанное письменное доказательство во внимание.

Согласно ст. 181.5 п.3 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку доказательства наличия кворума на общем собрании, оформленном протоколом №1 от 21.05.2020, суду не представлены, суд удовлетворяет иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кан Н.В. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... оформленные протоколом № 1 от 21.05.2020.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья