Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2022 ~ М-175/2022 от 18.01.2022

КОПИЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2022 года

Дело №

УИД: 51RS0№-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                 Чернецовой О.Н.,

при секретаре                                                                             ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политике администрации <адрес>, действуя в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по жилищной политике администрации <адрес> (далее – Комитет), действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указано, что на основании поступившего обращения ФИО1 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> проведена внеплановая выездная проверка в отношении управляющей организации ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС», по результатам которой составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении в срок до ДД.ММ.ГГГГ работ по содержанию и текущему ремонту подъезда № указанного многоквартирного дома. В ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ при участии представителя ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено, выдано повторное предписание от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое также в установленный срок не исполнено, что послужило основанием для выдачи предписания от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Предписание от ДД.ММ.ГГГГ № также не исполнено до настоящего времени. Поскольку предписания Комитета в установленный срок не исполнены, просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту подъезда 1 <адрес>, а именно: восстановить поврежденный отделочный слой лестничной клетки, выполнить текущий ремонт с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда, в том числе окраску оконных блоков подъезда, ремонт перил и почтовых ящиков.

Представитель Комитета в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором указал, что на исковых требованиях Комитет настаивает, не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства. Дополнительно представил акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выявленные нарушения до настоящего времени не устранены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО « ЛЬЯН-СЕРВИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с пунктами 1.1., 3.2 Положения о комитете по жилищной политике администрации <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет является структурным подразделением администрации <адрес>, созданным для оказания муниципальных услуг и осуществления муниципальных функций в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством <адрес>, нормативными правовыми актами Совета депутатов <адрес> полномочий администрации <адрес> в жилищной сфере, в задачи которого входит осуществление муниципального жилищного контроля на территории <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление подано Комитетом в пределах предоставленных ему законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» (ИНН 5190046842) на основании договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-53, 77-100).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, в указанном доме.

На основании обращения ФИО1 Комитетом в рамках исполнения полномочий по муниципальному жилищному контролю на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № проведена выездная внеплановая проверка в отношении ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС», на которой присутствовал представитель общества Льянов М-Б.Б. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28-35).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проверки установлено неудовлетворительное санитарно-техническое состояние общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с предписанием от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо было выполнить работы по текущему ремонту подъезда 1 <адрес>, а именно: восстановить поврежденный отделочный слой лестничной клетки, выполнить косметический ремонт с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда, в том числе окраску оконных блоков подъезда, ремонт перил и почтовых ящиков (л.д. 28-29).

Впоследствии Комитетом проводились внеплановые проверки ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которых установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не выполнено, в связи с чем выдавались повторные предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с аналогичными требованиями.

До настоящего времени требования Комитета ответчиком не исполнены, выявленные нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома не устранены.

Доказательств обратного в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.

Из материалов дела следует, что представители ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» присутствовали при проведении всех проверок.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось в случае возражений относительно требований истца представить акт комиссионного обследования имущества многоквартирного <адрес> данного определения направлялась ответчику простой корреспонденцией, сведений о том, что оно не получено у суда не имеется. Между тем возражения на иск и иные документы ответчиком не представлены.

Поскольку представленные истцом акты и предписания не оспорены, недействительными не признаны, суд принимает их в качестве надлежащего доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

Согласно пункту 3.2.8 Правил №, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1 Правил             №).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил №).

В Правилах № перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

Кроме того, в соответствии со статьей 31 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О почтовой связи» обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома подтверждено материалами дела, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела суду сторонами не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит установленные истцом сроки для выполнения работ разумными и достаточными. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по жилищной политике администрации <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС» (ИНН 5190046842) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту подъезда 1 <адрес>, а именно: восстановить поврежденный отделочный слой лестничной клетки, выполнить текущий ремонт с окраской и побелкой лестничной клетки подъезда, в том числе окраску оконных блоков подъезда, ремонт перил и почтовых ящиков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС» (ИНН 5190046842) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            подпись                О.Н. Чернецова