Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2024 (2-1812/2023;) ~ М-1529/2023 от 01.11.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года                                                                                                                          <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению    Крылова В.Е., Крылова С.Е., Крыловой И.Ю, к Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Петрову О.М., Филиппову С.Н., Филиппову М.Н., Николаеву А.В., Николаеву Н.Н., Ивановой Г.Н., Филиппову А.Н., Иванову Н.М.,       Ивановой Н.М., Яковлевой Л.М. об исправлении     реестровой ошибки, установлением фактических границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Крылов В.Е., Крылов С.Е., Крылова И.Ю. обратились с исковым заявлением к Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, Петрову О.М., Филиппову С.Н., Филиппову М.Н., Николаеву А.В., Николаеву Н.Н., Ивановой Г.Н., Филиппову А.Н., Иванову Н.М., Ивановой Н.М., Яковлевой Л.М.    об исправлении    реестровой     ошибки, установлением фактических границ земельного участка. Требования, с учётом уточнения, мотивированы тем, что в соответствии с определением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики суда от ДД.ММ.ГГГГ года об утверждении мирового соглашения, право наследования на земельный участок с кадастровым номером № признано за восемью гражданами по 1/8 общей долевой собственности каждый.

-    Крылов В.Е.,

-    Крылов Ю.Е.,

-    Крылов С.Е.,

-    Крылов Н.Е.,

-    Крылова В.А.,

-    Крылова С.В.,

-    Крылова М.В.,

-    Крылова М.В.

Зарегистрировали право собственности только трое граждан:

-    Крылов В.Е. (Истец 1) - право собственности на 1/8 доли в общедолевой собственности 21-21-11/025/2007-244 от ДД.ММ.ГГГГ, Крылов Ю.Е. - право собственности на 1/8 доли в обще долевой собственности 21-

21-11/025/2007-242 от ДД.ММ.ГГГГ,

-    Крылов С.Е. (Истец 2) - право собственности на 1/8 доли в общедолевой собственности 21-21-11/025/2007-243 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в право наследства вступила Крылова И.Ю. (Истец З), ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о праве на наследство по закону № наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №

Право собственности остальными наследниками не оформлено.

Данные граждане являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 3595 м2, (фактическая площадь 3907 м2) расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, с расположенным(и) на нем капитальным(и) строением(ями), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Категория земель: Земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения, содержащиеся в настоящее время в Едином государственном реестре сведений о недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2005 году на основании землеустроительного дела подготовленного ООО «НПП Румб».

В 2019 г. ФИО20 Чебоксарского района проводились мероприятия по уточнению границ земельных участков на территории с/пос. Синьяльское, д. Юраково, в результате которых выявились расхождения в размерах земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором Чувашской Республики по использованию и охране земель было выдано предписание об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации за №, в связи с чем Крылов В.Е. обратился в ООО «БТИ» по поводу повторного замера земельного участка.

После проведенного замера ООО "БТИ" ДД.ММ.ГГГГ и обработки данных, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 21:21:070707:27, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют своим фактическим границам. Так, было выявлено несоответствие фактических границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: 21:21:070707:26 и 21:21:070707:28 (сведения, о границах которых содержатся в ЕГРН) и № (сведения о границах в ЕГРН отсутствуют).

Иск о признании реестровой ошибки сводится к несогласию Истцов с определением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 21:21:070707:27 и площади данного земельного участка, т.е. направлен на уточнение сведений о границах смежных земельных участков, который должен разрешаться между правообладателями земельного участка смежными землепользователями (Ответчиками), в данном случае с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами:

1)    № Иванов Н.М. (наследник первой очереди Петровой Ю.П. (свидетельство о смерти 1-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ) в права наследства не вступал);

2)    №

-    Иванова Н.М. (наследник первой очереди, в права наследства не вступала);

-    Петров О.М. (наследник первой очереди, в права наследства не вступал);

-    ФИО13 (наследник первой очереди, в права наследства не вступала);

3)    №

-    Иванова Г.Н. (свидетельство о праве на наследство по завещанию);

-    Николаев Н.Н. (свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>4);

-    Николаев А.В. (свидетельство о праве на наследство по завещанию);

-    Филиппов А.Н. (свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>7);

-    Филиппов М.Н. (свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>0);

-    Филиппов С.Н. (свидетельство о праве на наследство по завещанию);

4)    №

-    Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные строения, построенные в 1972 году. Следует отметить, что в землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером № подготовленного ООО НПП Румб» в схемах границ земельного участка отображены строения в пределах границ измеренного ими земельного участка, однако, фактически, строения оказались за пределами границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. То есть, та часть земельного участка, на которой расположены строения, была просто «срезана», возможно это было сделано для формирования земельного участка площадью равной 3400 кв. м. без допустимых погрешностей в значении площади по данным межевания и правоустанавливающим документам. Таким образом, при первоначальном уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № ООО «НПП Румб» была допущена ошибка, которая заключается в несоответствии существующих в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № своему фактическому местоположению.

Для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить:

-    часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН;

-    границу со смежным участком с кадастровым номером № сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН;

-    границу со смежным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, в результате которой образуется чересполосица с уточняемым земельным участком;

-    границу смежную с землями общего пользования.

В результате кадастровых работ оформлены акты согласования: на уточняемый земельный участок с кадастровым номером 21:21:070707:27 и смежный земельный участок с кадастровым номером 21:21:070707:28 (так как, необходимо внести изменения в местоположение не только общих с объектом кадастровых работ частей границ смежного земельного участка, но и в местоположение частей границ, являющихся общими с объектом кадастровых работ: часть границы от точки н20 до точки 28).

После замера, и обработки данных, координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 21:21:070707:27, сведения о которых содержатся в ЕГРН: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ликвидируются, а уточненная граница будет проходить по координатам характерных точек: НЮ, HI 1, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, Н22, Н23, Н24, Н25, 126, Н27, НЮ.

В результате замера площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 3595 кв. м. Согласно правилам землепользования и застройки Синьяльского сельского поселения (утвержденные Решением Собрания депутатов Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" в территориальной зоне Ж-1 - "Зона застройки индивидуальными жилыми домами". Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в этой зоне установлены, и составляют 1000 и 5000 кв. м соответственно.

Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных участков с кадастровыми номерами:

№ а также непосредственно со всеми правообладателями земельного участка, в отношении которого проводится исправление ошибки.

При исправлении границы земельного участка с кадастровым номером № которая является смежной с участком с кадастровым номером 21:21:070707:26, образуется чересполосица. Однако, фактически, чересполосицы между ними нет, граница между участками одна общая, которая проходит по точкам НИ, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19. Поэтому согласование проведено и с правообладателем участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН по смежному земельному участку с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности, 1/6 часть за Николаевым А. В., остальные доли не зарегистрированы, сведения в ЕГРН о них отсутствуют. При согласовании местоположения границ было установлено, что у остальных участников долевой собственности: Филиппова А. Н., Филиппова С.Н., Ивановой Г. Н., Филиппова М. Н., Николаева Н. Н. имеются правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № - свидетельства о праве на наследство по завещанию, копии которых приложены в межевой план.

Как было выше изложено, для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Изменяемая часть границы земельного участка с кадастровым номером № это граница от точки 38 до точки 28. В результате чего, точки 39, 6, 5, 4, ликвидируются, а уточненная граница будет проходить по точкам: 38, н27, н26, н25, н24, н23, н22, н21, н20, 28, и далее по существующим координатам. Площадь земельного участка с кадастровым номером № не уточняется. На данный земельный участок сформирован отдельный акт согласования местоположения границ, который должен быть согласован непосредственно с правообладателем земельного участка, часть границы которого, подлежит правообладателями смежного с ним участка с кадастровым номером № и №. Согласно сведениям ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Ранее данный земельный участок был в собственности гражданки Петровой Ю.П., в настоящее время умершая (свидетельство о смерти 1-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ), наследственные права на земельный участок не оформлялись. Поэтому для согласования местоположения границ было опубликовано «извещение о проведении собрания о ( тасовании местоположения границ земельного участка» в газете "Таван Ен", № от ДД.ММ.ГГГГ Дата проведения собрания - ДД.ММ.ГГГГ. На собрание никто не явился, возражений не поступало, границы считаются согласованными.

Согласование имеется со всеми правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером №, на который зарегистрировали свои права общей долевой собственности три гражданина: Крылов Ю.Е. (умерший ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, в право наследства вступила Крылова И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №- н/21-2021 -3-457)), Крылов В.Е. и Крылов С.Е.

Так же имеется согласование с остальными участниками долевой собственности, которые указаны в Определении суда от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени в отношении ее доли в общедолевой собственности на земельный участок никто не вступил).

Из правообладателей на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировавших право на объект недвижимости в актах согласования присутствуют подписи Крылова Н.Е., Крыловой С.В., Крыловой М.В., опекуна Крыловой М.В. (Вазанова А.П. согласно удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом акты согласования содержат подписи всех заинтересованных лиц, являющимися правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.

    Просят признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибочными.

    Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначениехарактерныхточек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненныекоординаты, м
	X	Y	X	Y
Н10	-	-	405262.58	1243601.47
Н11	-	-	405262.15	1243602.93
Н12	-	-	405256.45	1243622.35
Н13	-	-	405254.33	1243631.40
Н14	-	-	405252.21	1243640.45
Н15	-	-	405247.75	1243660.71
Н16	-	-	405243.30	1243680.96
Н17	-	405240.92	1243693.45
Н18	-	-	405238.54	1243705.95
Н19	-	405236.00	1243717.45
Н20	-	-	405206.59	1243710.75
Н21	-	-	405210.36	1243693.81
Н22	-	-	405214.13	1243676.87
Н23	-	-	405217.86	1243660.54
Н24	-	-	405221.60	1243644.22
Н25	-	-	405227.88	1243617.25
Н26	-	-	405234.49	1243588.82
Н27	-	-	405234.95	1243589.03
Н10	-	-	405262.58	1243601.47

В судебное заседание истцы Крылов В.Е., Крылов С.Е., Крылова И.Ю. надлежащим образом извещённые о дне и времени рассмотрения дела не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Петров О.М., Филиппов С.Н., Филиппов М.Н., Николаев А.В., Николаев Н.Н., Иванова Г.Н., Филиппов А.Н., Иванов Н.М., Иванова Н.М., Яковлева Л.М. судебное заседание не явились, от них поступили отзывы на исковое заявление, где указывают, что в 2019 г. Администрацией Чебоксарского района проводились мероприятия по уточнению границ земельных участков на территории с/пос. Синьяльское, д. Юраково, в результате которых выявились расхождения в размерах земельных участков. Причина данного несоответствия - ошибка при определении координат земельного участка и, как следствие, площади, а также неверное установление границ земельного участка не в соответствии с правоустанавливающим документом. После проведенного замера ООО «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ и обработки данных, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения, о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют своим фактическим границам. Так, было выявлено несоответствие его фактических границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № (сведения, о границах которых содержатся в ЕГРН) и земельным участком с кадастровым номером № В результате надлежащим образом проведенных кадастровых работ оформлены акты согласования с правообладателями смежных земельных участков. Каких либо претензий (споров) относительно границ моего земельного участка с правообладателями земельного участка с кадастровым номером № не имеют.

Ответчик Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание своего представителя не направила.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание своего представителя не направило, представив отзыв на уточнённое исковое заявление, согласно которому указывают, что Крылов В.Е. в 2022 году обращался в орган государственной регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № и поскольку одной из причин отказа в осуществлении государственного кадастрового учета изменений послужило отсутствие обращений в орган регистрации прав иных сособственников данного земельного участка, во избежание затруднений при исполнении судебного акта полагаем целесообразным дополнительно заявить требование о признании истцов надлежащими лицами для обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие иных участников долевой собственности. В таком случае принятое решение суда будет являться и основанием для государственного кадастрового учета изменений местоположения границ земельного участка и его площади, и «заменять» собой заявление остальных участников общей долевой собственности о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка. Управление не имеет заинтересованности в разрешении данного спора о границах, удовлетворении иных заявленных требований оставляем на усмотрение суда. Дело просим рассмотреть в отсутствие представителя органа регистрации прав.

Третьи лица Алексеева (Крылова) М.В., Крылов Н.Е., Вазанов А.П., действующий в интересах Крыловой М.В., Крылова С.В. в судебное заседание не явились.

Третьи лица ООО «НПП РУМБ», ООО «БТИ» в судебное заседание своего представителя не направили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и учитывая, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданско-процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также суд учитывает положения ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и положения ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ, согласно которых основание и предмет иска определяет истец и суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом, так как право выбора способа защиты своих нарушенных прав предоставлено истцу, то есть лицу, которое считает, что нарушены его права и законные интересы, в соответствии с положениями ст. ст. 3 и 4 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Такое нормативное регулирование вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П и от 26 ФИО21 2011 г. №-П).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О судебном решении» также обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ), при этом границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), а в силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Также в силу требований ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания данной нормы следует, что в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение следует определять в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, и лишь при отсутствии вышеуказанных документов его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» и ч. 3 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности», ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, а также не оспаривается сторонами, в соответствии с определением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики суда от ДД.ММ.ГГГГ года об утверждении мирового соглашения, право наследования на земельный участок с кадастровым номером № признано за восемью гражданами по 1/8 общей долевой собственности каждый.

-    ФИО1,

-    ФИО2,

-    ФИО3,

-    ФИО4,

-    ФИО5,

-    ФИО6,

-    ФИО7,

-    ФИО8

Зарегистрировали право собственности только трое граждан:

-    ФИО1 (Истец 1) - право собственности на 1/8 доли в общедолевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - право собственности на 1/8 доли в обще долевой собственности 21-

21-11/025/2007-242 от ДД.ММ.ГГГГ,

-    ФИО3 (Истец 2) - право собственности на 1/8 доли в общедолевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в право наследства вступила ФИО9 (Истец З), ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о праве на наследство по закону 21АА1320’ наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №

Право собственности остальными наследниками не оформлено.

Данные граждане являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 3595 м2, (фактическая площадь 3907 м2) расположенного по адресу: Чувашская Республика - <адрес> с расположенным(и) на нем капитальным(и) строением(ями), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Категория земель: Земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения, содержащиеся в настоящее время в Едином государственном реестре сведений о недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 21:21:070707:27 были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2005 году на основании землеустроительного дела подготовленного ООО «НПП Румб».

В 2019 г. Администрацией Чебоксарского района проводились мероприятия по уточнению границ земельных участков на территории с/пос. Синьяльское, д. Юраково, в результате которых выявились расхождения в размерах земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором Чувашской Республики по использованию и охране земель было выдано предписание об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации за №, в связи с чем Крылов В.Е. обратился в ООО «БТИ» по поводу повторного замера земельного участка.

После проведенного замера ООО "БТИ" ДД.ММ.ГГГГ и обработки данных, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют своим фактическим границам. Так, было выявлено несоответствие фактических границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: № (сведения, о границах которых содержатся в ЕГРН) и 21№ (сведения о границах в ЕГРН отсутствуют).

Учитывая вышеуказанные нормы права, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ и разрешая исковые требования в заявленных пределах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в заявленных пределах не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлено относимых и допустимых доказательств нарушения его прав со стороны ответчика по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, по основаниям, указанным в иске, которое должно быть устранено избранным истцом способом, в том числе в связи с установлением местоположения границ его земельного участка путём определения координат характерных точек таких границ, указанных истцом в иске, в том числе не представлено доказательств, указывающих на возможность и необходимость определения смежной границы между земельными участками истца и ответчика именно в границах, указанных в вышеуказанном межевом плане от 2005 г.

Так, согласно ст. ст. 56, 60 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Из материалов данного гражданского дела усматривается, что по данному гражданскому делу истцом фактически оспаривается право собственности ответчика на часть принадлежащего ему земельного участка. Как установлено ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Частью 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

В соответствии с ч.. 2, 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением случая, предусмотренного частью 3 статьи 40 данного Федерального закона.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Заявленный иск о признании реестровой ошибки направлен на уточнение сведений о границах смежных земельных участков, и данный вопрос должен разрешаться между правообладателями земельного участка смежными землепользователями (Ответчиками), в данном случае с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами:

1)    21:21:070707:26 ФИО10 (наследник первой очереди ФИО35 (свидетельство о смерти 1-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ) в права наследства не вступал);

2)    21:21:070707:28

-    ФИО11 (наследник первой очереди, в права наследства не вступала);

-    ФИО12 (наследник первой очереди, в права наследства не вступал);

-    ФИО13 (наследник первой очереди, в права наследства не вступала);

3)    21:21:070707:70

-    ФИО14 (свидетельство о праве на наследство по завещанию);

-    ФИО15 (свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>4);

-    ФИО16 (свидетельство о праве на наследство по завещанию);

-    ФИО17 (свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>7);

-    ФИО18 (свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес>0);

-    ФИО19 (свидетельство о праве на наследство по завещанию);

4)    21:21:070707

-    ФИО20 муниципального округа Чувашской Республики.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственные строения, построенные в 1972 году. В землеустроительном деле земельного участка с кадастровым номером № подготовленного ООО НПП Румб» в схемах границ земельного участка отображены строения в пределах границ измеренного ими земельного участка, однако, фактически, строения оказались за пределами границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. То есть, та часть земельного участка, на которой расположены строения, была просто «срезана». Таким образом, при первоначальном уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № ООО «НПП Румб» была допущена ошибка, которая заключается в несоответствии существующих в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № своему фактическому местоположению.

Для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить:

-    часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН;

-    границу со смежным участком с кадастровым номером № сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН;

-    границу со смежным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, в результате которой образуется чересполосица с уточняемым земельным участком;

-    границу смежную с землями общего пользования.

В результате кадастровых работ оформлены акты согласования: на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № и смежный земельный участок с кадастровым номером № (так как, необходимо внести изменения в местоположение не только общих с объектом кадастровых работ частей границ смежного земельного участка, но и в местоположение частей границ, являющихся общими с объектом кадастровых работ: часть границы от точки н20 до точки 28).

После замера, и обработки данных, координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 21:21:070707:27, сведения о которых содержатся в ЕГРН: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ликвидируются, а уточненная граница будет проходить по координатам характерных точек: НЮ, HI 1, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19, Н20, Н21, Н22, Н23, Н24, Н25, 126, Н27, НЮ.

В результате замера площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 3595 кв. м. Согласно правилам землепользования и застройки Синьяльского сельского поселения (утвержденные Решением Собрания депутатов Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" в территориальной зоне Ж-1 - "Зона застройки индивидуальными жилыми домами". Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в этой зоне установлены, и составляют 1000 и 5000 кв. м соответственно.

Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № согласованы с правообладателями смежных участков с кадастровыми номерами:

№, а также непосредственно со всеми правообладателями земельного участка, в отношении которого проводится исправление ошибки.

При исправлении границы земельного участка с кадастровым номером №, которая является смежной с участком с кадастровым номером 21:21:070707:26, образуется чересполосица. Однако, фактически, чересполосицы между ними нет, граница между участками одна общая, которая проходит по точкам НИ, Н12, Н13, Н14, Н15, Н16, Н17, Н18, Н19. Поэтому согласование проведено и с правообладателем участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН по смежному земельному участку с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности, 1/6 часть за Николаевым А. В., остальные доли не зарегистрированы, сведения в ЕГРН о них отсутствуют. При согласовании местоположения границ было установлено, что у остальных участников долевой собственности: Филиппова А. Н., Филиппова С.Н., Ивановой Г. Н., Филиппова М. Н., Николаева Н. Н. имеются правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером № - свидетельства о праве на наследство по завещанию, копии которых приложены в межевой план.

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером 21:21:070707:28. Изменяемая часть границы земельного участка с кадастровым номером № это граница от точки 38 до точки 28. В результате чего, точки 39, 6, 5, 4, ликвидируются, а уточненная граница будет проходить по точкам: 38, н27, н26, н25, н24, н23, н22, н21, н20, 28, и далее по существующим координатам. Площадь земельного участка с кадастровым номером № не уточняется. На данный земельный участок сформирован отдельный акт согласования местоположения границ, который должен быть согласован непосредственно с правообладателем земельного участка, часть границы которого, подлежит правообладателями смежного с ним участка с кадастровым номером № Согласно сведениям ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Ранее данный земельный участок был в собственности гражданки Петровой Ю.П., в настоящее время умершая (свидетельство о смерти 1-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ), наследственные права на земельный участок не оформлялись. Поэтому для согласования местоположения границ было опубликовано «извещение о проведении собрания о ( тасовании местоположения границ земельного участка» в газете "Таван Ен", № от ДД.ММ.ГГГГ Дата проведения собрания - ДД.ММ.ГГГГ. На собрание никто не явился, возражений не поступало, границы считаются согласованными.

Согласование имеется со всеми правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером № на который зарегистрировали свои права общей долевой собственности три гражданина: ФИО2 (умерший ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, в право наследства вступила Крылова И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №)), ФИО1 и ФИО3

Так же имеется согласование с остальными участниками долевой собственности, которые указаны в Определении суда от ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении мирового соглашения за исключением ФИО5 (умерла ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени в отношении ее доли в общедолевой собственности на земельный участок ни кто не вступил).

Из правообладателей на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировавших право на объект недвижимости в актах согласования присутствуют подписи Крылова Н.Е., Крыловой С.В., Крыловой М.В., опекуна Крыловой М.В. (Вазанова А.П. согласно удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, акты согласования содержат подписи всех заинтересованных лиц, являющимися правообладателями земельного участка с кадастровым номером №

По смыслу п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с соглашениями между такими собственниками. Действующее законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника земельного участка к заключению соглашения о перераспределении земельных участков, в том числе в судебном порядке, против воли собственника.

Согласно отзывам ответчиков на исковое заявление, они исковые требования признают, каких либо претензий относительно границ своих земельных участков с правообладателями земельного участка с кадастровым номером № не имеют, таким образом, исковые требования Крылова В.Е., Крылова С.Е. и Крыловой И.Ю. подлежат удовлетворению.

    Суд считает необходимым устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Обозначениехарактерныхточек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненныекоординаты, м
	X	Y	X	Y
Н10	-	-	405262.58	1243601.47
Н11	-	-	405262.15	1243602.93
Н12	-	-	405256.45	1243622.35
Н13	-	-	405254.33	1243631.40
Н14	-	-	405252.21	1243640.45
Н15	-	-	405247.75	1243660.71
Н16	-	-	405243.30	1243680.96
Н17	-	405240.92	1243693.45
Н18	-	-	405238.54	1243705.95
Н19	-	405236.00	1243717.45
Н20	-	-	405206.59	1243710.75
Н21	-	-	405210.36	1243693.81
Н22	-	-	405214.13	1243676.87
Н23	-	-	405217.86	1243660.54
Н24	-	-	405221.60	1243644.22
Н25	-	-	405227.88	1243617.25
Н26	-	-	405234.49	1243588.82
Н27	-	-	405234.95	1243589.03
Н10	-	-	405262.58	1243601.47

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░
	X	Y	X	Y
░10	-	-	405262.58	1243601.47
░11	-	-	405262.15	1243602.93
░12	-	-	405256.45	1243622.35
░13	-	-	405254.33	1243631.40
░14	-	-	405252.21	1243640.45
░15	-	-	405247.75	1243660.71
░16	-	-	405243.30	1243680.96
░17	-	405240.92	1243693.45
░18	-	-	405238.54	1243705.95
░19	-	405236.00	1243717.45
░20	-	-	405206.59	1243710.75
░21	-	-	405210.36	1243693.81
░22	-	-	405214.13	1243676.87
░23	-	-	405217.86	1243660.54
░24	-	-	405221.60	1243644.22
░25	-	-	405227.88	1243617.25
░26	-	-	405234.49	1243588.82
░27	-	-	405234.95	1243589.03
░10	-	-	405262.58	1243601.47

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                                   ░.░. ░░░░░░