Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2023 (2-8523/2022;) ~ М-2900/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-973/2023

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Сошиной О. В.,

при секретаре                Головко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Ольги Владимировны к ООО «Гринекс», ООО « Высшая проба Девелопмент» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок и дачный дом

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Гринекс», ООО «Высшая Проба Девелопмент» о включении имущества – земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>» в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Алексея Владимировича, а также признании за ней права собственности на вышеуказанное имущество в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указала, что является наследником первой очереди после смерти Кузьмина Алексея Владимировича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, в том числе на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный земельный участок был приобретен в период брака, на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2017 г., а также предварительного договора купли-продажи жилого дома от 11.03.2018 года, заключенным между Кузьминым А.В. и ООО «Высшая Проба Девелопмент». Впоследствии, между сторонами, а также ООО «Гринекс» было подписано трехстороннее соглашение о замене стороны по предварительному договору купли-продажи земельного участка, 19.07.2018 года между Кузьминым А.В. и ООО «Гринекс» был заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком. Обязательства по оплате договора исполнены наследодателем надлежащим образом. Земельный участок и жилой дом были переданы по акту приема-передачи, однако в установленном порядке за наследодателем зарегистрированы не были. Поскольку в досудебном порядке разрешить спор не предоставляется возможным, Истец вынуждена обратиться с требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «Гринекс», ООО «Высшая Проба Девелопмент» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Созоновой Е.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Установлено и подтверждается материалами дела, что 26.01.2017 года между Кузьминым А.В. и ООО «Высшая Проба Девелопмент» был заключен предварительный договор № № купли-продажи земельного участка, согласно которому установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м. являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок Проба из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: дачные дома (сезонного проживания)

    Оплата полной стоимости земельного участка в размере 1 800 000 руб. произведена Кузьминым А.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к платёжно-кассовым ордерам, представленными в материалы дела.

    В соответствии с п.3.1. предварительного     договора основной    договор должен быть заключен не позднее 10.10.2018 г. при выполнении покупателем обязательств     оплаты за земельный участок.

    Из материалов дела также усматривается, что 11.03.2018 года между Кузьминым А.В. и ООО «Высшая Проба Девелопмент» был заключен предварительный договор № № купли-продажи дачного дома, согласно которому установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи жилого дома общей площадью 105,65 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: дачные дома (сезонного проживания)

    Оплата полной стоимости жилого дома в размере 1 800 000 руб. произведена Кузьминым А.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к платёжно-кассовым ордерам, представленными в материалы дела.

    Кроме того, 11.03.2018 года между Кузьминым А.В. и ООО «Высшая Проба Девелопмент» был заключен Договор № № безвозмездного срочного пользования земельным участком площадью 400 кв.м. являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: дачные дома (сезонного проживания).

    Акт приема-передачи земельного участка подписан между Кузьминым А.В. и ООО «Высшая Проба Девелопмент» 11.03.2018 года.

     Из материалов дела также усматривается, что впоследствии стороны заключили соглашение о замене стороны по Договору по условиям которого продавец передал, а новый продавец принял в полном объёме права и обязанности, возложенные на Продавца по предварительному договору купли-продажи земельного участка № от 26.01.2017 года

    Материалами дела подтверждается, что продавцом была произведена процедура разделения земельных участков, постановка их на кадастровый учет и регистрация права собственности. Земельному участку истца присвоен кадастровый №.

        При этом, изначально земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 89 620 кв.м принадлежал на праве собственности ООО «Гринекс», к которому право перешло от Селина А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка б/н от 26.04.2018, а тому в свою очередь – от Созоновой Е.А. на основании договора купли-продажи земельного участка б/н от 20.01.2015.

        Поскольку договором от 20.01.2015 предусмотрена рассрочка платежа, одновременно с регистрацией перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу Созоновой Е.А. зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

        Данное обременение сохранилось и в отношении земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

    Установлено, что по независящим от Кузьмина А.В. причинам основной договор купли-продажи как земельного участка, так и жилого дома, расположенным по вышеуказанному адресу подписан не был, регистрация права собственности на вышеуказанное имущество в установленном порядке произведена не была.

    07.11.2020 года Кузьмин А.В. умер.

    После его смерти открылось наследство, в том числе на вышеуказанное имущество.

    Материалами дела, в том числе наследственным делом заведенным нотариусом г. Санкт-Петербурга Кирьяковой О.Н. после смерти Кузьмина А.В. подтверждается, что наследниками первой очереди после его смерти являются: Кузьмина О.В. (супруга), а также дети – Кузьмин С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кузьмина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Все наследники вступили в права наследования, в том числе на иное имущество, в связи с чем, нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При этом, истцу Кузьминой А.В. также было выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что спорный земельный участок был передан наследодателю по акту приема-передачи, однако по независящим от наследодателя причинам в установленном порядке зарегистрирован не был, суд приходит к выводу, что вышеуказанное имущество подлежит включению в наследственную после смерти Кузьмина А.В.

При этом, суд учитывает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не опровергает возникновение права на основании вступившего в законную силу судебного акта. Спор о праве на объекты недвижимости отсутствует, что подтверждается документами, поступившими из материалами дела и действиями сторон.

Принимая во внимание, что наследодатель не реализовал свою обязанность по обращению в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, истцом избран надлежащий способ защиты права как признание права собственности на имущество. При этом, установлено, что истцы приняли наследство, принимаю меры по охране наследственного имущества, несут расходы по его содержанию.

Суд также учитывает, что поскольку наследников первой очереди после смерти Кузьмина А.В. трое, при этом, истец Кузьмина О.В. имеет право на супружескую долю в спорном имуществе, соответственно доля истца в праве собственности на земельный участок составит: 1/2 доля – супружеская, 1/6 - наследственная, что составляет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400+/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

        При этом, оснований для признания за истцом права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, суд не усматривает, поскольку указанное строение на кадастровом учете не состоит, его технические характеристики не определены, соответственно дом как объект права и гражданского оборота не существует.

        Суд также учитывает, что на спорный земельный участок зарегистрировано обременение Созоновой Е.А. в виде ипотеки, которое сохраняется при переходе права собственности к наследникам.

Как указано в п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

При этом, в силу п. 1 ст. 38 указанного закона лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Таким образом, возможность отчуждения недвижимого имущества, находящегося в залоге поставлена законом в прямую зависимость от согласия залогодержателя.

Данный вывод вытекает из положений п. 1 ст. 33 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому в случаях предъявления к залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен.

Отсутствие согласия залогодержателя на отчуждение спорного земельного участка подтверждается позицией Созоновой Е.А., выраженной ее представителем в ходе рассмотрения настоящего дела.

В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Такое соглашение между сторонами отсутствует.

Указанное обстоятельство оценивается и принимается для разрешения настоящего спора в совокупности с иными основаниями.

Принимая во внимание обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьминой Ольги Владимировны удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Алексея Владимировича земельный участок площадью 400 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

            Признать за Кузьминой Ольгой Владимировной. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Рф 53 16 643278, выданный отделом УФМс России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>

право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 +/- 14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В остальной части иска, Кузьминой Ольге Владимировне, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 04.05.2023 г.