Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2022 ~ М-700/2022 от 19.09.2022

№2-815/2022

УИД 11RS0016-01-2022-001216-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Долгих Е.А.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании «22» ноября 2022 года в с.Выльгорт гражданское дело по исковому заявлению Ахкобековой Н. З. к ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар» о снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

Ахкобекова Н.З. обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 970 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в 2011 году ею с использованием заемных денежных средств, полученных по договору займа от 07.07.2011 №1538-СКТ, заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар» приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с приобретение имущества с использованием заемных денежных средств, при регистрации сделки наложено обременение в виде ипотеки. Истец исполнила обязательства по погашению задолженности по договору займа в полном объеме, однако ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар» обязательства по снятию обременения не исполнило. ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар» исключено из государственного реестра микрофинансовых организаций 25.12.2013, и прекратило свою деятельность 07.04.2020. В связи с ликвидацией организации, погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащего истцу имущества является невозможным.

На основании определения Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 26.10.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное учреждение – Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Коми, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №18 по Республике Татарстан.

Истец Ахкобекова Н.З., ответчик ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар», а также третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Государственное учреждение – Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Коми, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №18 по Республике Татарстан, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15.12.2009 Ахкобековой Н.З. на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в г. Сыктывкаре Республики Коми от 05.12.2009 № выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №, на сумму 312 162 рубля 50 копеек.

08.07.2011 между ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар» (займодавец) и Ахкобековой Н.З. (заемщик) заключен договор займа №-СКТ, в соответствии с условиями которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора общая сумма договора составляет 352 918 рублей 42 копейки (размер займа – 299 083 рубля 42 копейки, сумма процентов – 53 835 рублей 01 копейку).

13.07.2011 между Чебановой Т.А. (продавец) и Ахкобековой Н.З. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 970 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора цена данного имущества составила 299 083 рубля 41 копейку.

Недвижимое имущество приобретено Ахкобековой Н.З. (заемщиком) за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар» (займодавец) по договору займа №1538-СКТ от 08.07.2011.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ имущество, приобретаемое покупателем в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по данному договору займа считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа. При этом покупатель становится залогодателем, а займодавец – залогодержателем.

Право собственности Ахкобековой Н.З. на жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 19.07.2011.

Также 19.07.2011 зарегистрировано обременение на указанное имущество – ипотека в силу закона.

25.07.2011 Ахкобекова Н.З. обратилась в УПФР в г. Сыктывкаре Республики Коми (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Решением УПФР в г. Сыктывкаре Республики Коми от 23.08.2011 заявление Ахкобековой Н.З. удовлетворено, средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от 08.07.2011 на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>

21.07.2011 Ахкобековой Н.З. дано обязательство об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность ее и детей.

Денежные средства в счет исполнения обязательств Ахкобековой Н.З. по договору займа перечислены УПФР в г. Сыктывкаре Республики Коми 16.09.2011. Задолженность по договору займа перед ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар» погашена в полном объеме.

На основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 05.06.2015 на Ахкобекову Н.З. возложена обязанность исполнить данное 21.07.2011 письменное обязательство об оформлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в общую долевую собственность ее и детей.

В настоящее время право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Ахкобековой Н.З.

Из материалов дела также следует, что 25.12.2013 сведения о ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар» исключены из государственного реестра микрофинансовых организаций, а 07.04.2020 ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Указывая на то, что обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, а ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар» прекратило деятельность в качестве юридического лица, в связи с чем, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, Ахкобекова Н.З. обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Исходя из положений ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2. ст. 11 названного Закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 2 ст. 20 Закона также предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

На основании ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу положений 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 14 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Таким образом, по смыслу вышеизложенных норм права, исполнение обязательств является основанием для прекращения залога.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что обязательства по договору займа №1538-СКТ от 08.07.2011, заключенному между Ахкобековой Н.З. и ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар» исполнены в полном объеме.

Погашение записи об обременении в виде ипотеки не представляется возможным по причине прекращения деятельности юридического лица ООО «Центр микрофинансирования г. Сыктывкар», что, безусловно, нарушает права истца и членов ее семьи по распоряжению принадлежащим им имуществом.

Принимая во внимание изложенное, поскольку в рассматриваемом случае ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истца и членов ее семьи, суд, руководствуясь положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» и Гражданского кодекса РФ, учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также то обстоятельство, что в рассматриваемом случае иной способ защиты прав истца, кроме как в судебном порядке, отсутствует, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с исполнением в полном объеме обязательств по договору займа, а также отсутствием возможности в ином порядке погасить запись об ипотеке.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 43,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 970 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 43,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 970 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.11.2022.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░