Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10810/2023 ~ М-8106/2023 от 24.08.2023

Дело №

50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2023 года                                                                <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

Администрация городского округа <адрес> (далее – истец) обратилась в суд вышеназванным иском к ФИО2 (далее – ответчик), просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка общей площадью 500 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0050204:4563, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черная, разрешенное использование -«для индивидуального жилищного строительства» в размере 298916,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2989,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 301905,84 руб.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на аренду земельного участка общей площадью 500 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0050204:4563, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черная, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства». На основании п. 2.1. Договора срок аренды устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме, установленном в Приложении 2 (ежемесячно), но не позднее 10 числа включительно. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. Однако ответчик своих обязательств не исполнил, им была допущена просрочка внесения арендного платежа. В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В адрес ответчика была направлена заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ претензия №ИСХ-14203, с требованием о погашении задолженности по внесению арендный платы. Однако до момента подачи настоящего искового заявления ответ на указанное письмо истцу не поступал, задолженность о арендной плате ответчиком не погашена.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, судебными извещениями, просил дело рассмотреть в сове отсутствие. Заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в связи с оплатой сумм по договору аренды.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № на аренду земельного участка общей площадью 500 кв. м, с кадастровым номером 50:08:0050204:4563, расположенного по адресу: <адрес>, д. Черная, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно п.п.1.1 указанного договора ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050204:4563 общей площадью 500,00 кв. м.

На основании п. 2.1. Договора срок аренды устанавливается на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме, установленном в Приложении 2 (ежемесячно), но не позднее 10 числа включительно.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Как указывает истец, ответчик своих обязательств по оплате не исполнил, им была допущена просрочка внесения арендного платежа.

В соответствии с п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному стороной истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 301905,84 руб., из которых: сумма основной задолженности 298916,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени 2989,17 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В адрес ответчика была направлена заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ претензия №ИСХ-14203, с требованием о погашении задолженности по внесению арендный платы. Однако до подачи настоящего искового заявления ответ на указанное письмо истцу не поступал, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ Истринским городским судом <адрес> по делу по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> постановлено решение, которым административный иск удовлетворен. Решение Администрации г.о. Истра об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ №Р№62186634, признанно незаконным. На Администрацию г.о. Истра возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО2 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных – участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №Р№62186634.

При этом суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства установлена пригодность жилого дома для постоянного круглогодичного проживания.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом, были установлены неправомерные действия органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, выраженные в отказе в предоставлении земельного участка в собственность истца. То есть, положительное решение по заявлению ФИО2 могло быть вынесено в сентябре 2022 года.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит взысканию, при этом, суд принимает во внимание следующее:

- с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка истец обратился ДД.ММ.ГГГГ;

- согласно пункту Административного регламента предоставления государственной услуги "Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", утвержденного распоряжением министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 15ВР-1824, срок предоставления Государственной услуги составляет (по основаниям, предусмотренным подп. 6.1.1, 6,1.2, 6.1.4, 6.1.5 п. 6.1 Административного регламента), не более 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня поступления запроса о предоставлении Гос. услуги в орган местного самоуправления;

- в силу ст, 16 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Учитывая изложенное, с сентября 2022 года ФИО2 не может нести обязанность по оплате арендных платежей в рамках договора аренды, поскольку в случае своевременного принятия уполномоченным органом законного решения о предварительном согласовании предоставления в собственность ответчицы за плату без проведения торгов указанного выше арендуемого имущества, он мог приобрести его в собственность с прекращением арендных отношений. Причиной продолжения арендных отношений явился отказ уполномоченного органа и признание данного отказа в судебном порядке незаконным. Муниципальное образование оставалось собственником приобретаемого ФИО2 объекта недвижимости по причине принятия незаконного отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 916,67 рублей, пени в размере 2 989,17 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                подпись                 М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись                 М.Н. Горячева