Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2022 ~ М-774/2022 от 26.07.2022

Дело № 2-818/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Исянгулово 15 сентября2022 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГрицанЛ.В. к Администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Грицан Л.В. обратилась в суд к администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она в октябре 2005 года купила у супругов ФИО16 и ФИО17, расположенноепо адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не заключался, с указанного времени проживает там. Просит признать за ней право собственности на указанное жилоепомещение в силу приобретательной давности.

Истец Грицан Л.В. на судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела администрация извещена, представитель ответчика Идрисов И.Г., действующий по доверенности .... от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо Ягафарова М.Р.на судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением, где просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.В своем заявлении она подтвердила, что проданная ими квартира была приобретена с колхоза имени <адрес> в счет заработной платы ее мужа ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не заключался. В данной квартире они прожили с 1986 по 2005 год. О необходимости регистрации права собственностина квартиру они не знали.

Третьи лица,дочери истца - Грицан И.В., Сайфутярова М.Н. на судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением, где просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения искане возражают.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполкома Зианчуринского районного Совета народных депутатов Республики Башкортостан № 113 от 06.04.1992 года колхоз имени Ленина ликвидирован что свидетельствует справка отдела сельского хозяйства Администрации муниципального района Зианчуринский район РБ № 2055 от 23.05.2022 года.

Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается справкой Администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан № 42 от 31.05.2022 года.

Согласно похозяйственным книгам Тазларовского сельсовета до 2005 года главой хозяйства по адресу: РБ, <адрес> записан ФИО9, членом хозяйства записана супруга ФИО9 и их дети.

Справкой администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истец Грицан Л.В. с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение семнадцати лет.

Таким образом, установлено, что владение истцом спорным жилым помещением началось с 2005 года, являлось добросовестным. При этом владение спорным жилым помещением ей осуществлялась открыто, как своим собственным, с согласия прежнего владельца квартиры ФИО9, которые владели данной квартирой с 1986 по 2005 год, т.е. перерыва давностного владения не было.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу вышеуказанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В связи с этим, признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит основным принципам действующего законодательства.

На основании вышеперечисленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец действительно более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на оспариваемый дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░