Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2023 ~ М-966/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-1426/2023

Решение

именем Российской Федерации

9 октября 2023 года                                 <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием представителя истца Хузиахметова С.Р.,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что в январе 2022 года между ней и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого она передала ответчику во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами №, размер арендной платы составляет 1 200 рублей за 1 га в год, срок внесения арендной платы – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчиком арендная плата по договору не внесена, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 318 788 рублей 52 копеек, неустойку в размере 69 177 рублей 11 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 080 рублей.

В судебном заседании представитель истца Хузиахметов С.Р. исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО6, представитель третьего лица – УФНС России по <адрес>, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений представителя истца имеются основания для рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, в январе 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого ФИО2 передала в аренду ответчику на 1 год земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 786 907 кв.м., № площадью 776 148 кв.м. и № площадью 1 093 516 кв.м.

Пунктами 2.1 и 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы составляет 1 200 рублей за 1 га в год, которая уплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы, требование ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от января 2022 года в размере 318 788 рублей 52 копеек (78,6907 га + 77,6148 га + 109,3516 га) * 1 200 рублей) подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2.3 договора в случае нарушения арендатором сроков и порядка перечисления арендной платы, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнены, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 177 рублей 11 копеек.

При этом суд, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, размер задолженности по договору аренды, срок, в течение которого обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнялось, оснований для уменьшения неустойки не находит, поскольку неустойка является предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательства, основания начисления неустойки и ее размер были согласованы сторонами при заключении договора, признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 080 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от января 2022 года в размере 318 788 рублей 52 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 177 рублей 11 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 080 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий