Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2024 (2-933/2023;) ~ М-670/2023 от 25.05.2023

УИД 16RS0041-01-2023-001067-63

Дело №2-25/2024 (2-933/2023;)

Учёт 2.211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2024 года     город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при секретаре судебного заседания А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального бюджетного учреждения «АрхГрадСтройКонтроль» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» к С.Е.И. об обязании завершить работы и провести регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Муниципальное бюджетное учреждение «АрхГрадСтройКонтроль» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» (далее по тексту - МБУ«АрхГрадСтройКонтроль») обратилось в суд с исковым заявлением к С.Е.И. об обязании завершить работы и провести регистрацию права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – Фонд) и муниципальным образованием «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан (далее – Исполком) был заключен договор № о совместном инвестировании строительства жилых домов для участников программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности». В положении № к договору в списке числится С.Е.И., которая вошла в программу как нуждающаяся в жилом помещении под №, на получение субсидии в размере <данные изъяты>. В исполнении пункта 3.1.1 указанного договора, между Фондом и назначенной исполкомом организацией – муниципальным учреждением «Управление капитального строительства Лениногорского района и г. Лениногорска Республики Татарстан был заключен договор целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии, с условиями которого Фонд предоставил заемщику денежный заем для строго целевого назначения – осуществления на территории муниципального образования своими либо привлеченными средствами строительства объектов (жилых домов) для участников указанной программы. Перечень (наименование) объектов участников программы, стоимость и срок ввода объектов указаны в приложении № договора от ДД.ММ.ГГГГ №. В пункте 2.3 договора займа установлен порядок возврата заемщиков выданной суммы займа. Согласно пункту 2.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства заемщика по возврату целевого денежного займа по настоящему договору считаются исполненными с момента заключения после получения участником программы разрешения на ввод, указанные в приложении № к настоящему договору, соглашений о замене стороны заемщика на займодавца в договорах целевого денежного займа, а также предоставления займодавцу нотариально заверенных копий свидетельств о государственной регистрации прав на указанные в приложении № объекты на участников программы с оформлением ипотеки в силу закона в пользу займодавца, а также выписок из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между Фондом, муниципальным учреждением «Управление капитального строительства» Лениногорского района и г. Лениногорска Республики Татарстан и МБУ «АрхГрадСтройКонтроль») было подписано соглашение о замене стороны в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому МБУ «АрхГрадСтройКонтроль» стало новым заемщиком. ДД.ММ.ГГГГ между С.Е.И., «подрядчиком» ООО ПСФ – ФИО и «инвестором застройщиком» МК «УКС» ФИО был подписан акт приема-передачи индивидуального жилого дома по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности» о том, по которому С.Е.И. принимает, «подрядчик» передает жилой дом на сумму <данные изъяты>, с недоделками, расположенный по адресу: ФИО, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № на лицевой счет С.Е.И. была перечислена оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей, после чего С.Е.И. должна была устранить недоделки на данную сумму и предоставить все необходимые документы в отдел капитального строительства МБУ «АрхГрадСтройКонтроль». Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено.

По изложенным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд обязать С.Е.И. завершить работы по устранению недоделок, а именно завершить строительство жилого дома, расположенного по адресу: ФИО, <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда и обязать С.Е.И. предоставить в отдел капитального строительства МБУ «АрхГрадСтройКонтроль» по адресу: <адрес>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: ФИО, <адрес>.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.

Представитель МБУ «АрхГрадСтройКонтроль» - ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик С.Е.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора «Государственный жилищный фронд при Раисе Республики Татарстан», в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (в настоящее время в связи с переименование – Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и муниципальным образованием «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан был заключен договор № о совместном инвестировании строительства жилых домов для участников программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности».

В положении № к договору «Перечень объектов, подлежащих совместному финансированию по договору соинвестирования объектов по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» на 2008 года по <адрес> в пункте 111 списка числится С.Е.И., которая вошла в программу, как нуждающаяся в жилом помещении на получение субсидии в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (займодавец) и назначенной муниципальным образованием «Лениногорский муниципальный район» – муниципальным учреждением «Управление капитального строительства» Лениногорского района и г. Лениногорска (заемщик) был заключен договор целевого денежного займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежный заем для строго целевого назначения – осуществления на территории муниципального образования своими либо привлеченными средствами строительства объектов (жилых домов) для участников указанной программы.

Перечень объектов и участников программы, стоимость и срок сдачи объектов приведены в приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пункте 11 указанного приложения также поименована С.Е.И. с объемом инвестиции <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей предоставлены на условиях погашения займодавцем при условии личного проживания в течении 5 лет после оформления права собственности, <данные изъяты> рублей – заем в размере 30% от нормативной стоимости, срок сдачи объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок возврата заемщиком выданной суммы займа установлен в пункте 2.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым обязательства заемщика по возврату целевого денежного займа по настоящему договору считаются исполненными с момента заключения после получения участником программы разрешения на ввод объекта, указанного в приложении № к настоящему договору, соглашений о замене стороны заемщика на займодавца в договорах целевого денежного займа, а также предоставления займодавцу нотариально заверенных копий свидетельств о государственной регистрации прав на указанный в приложении № объект на участника программы с оформлением ипотеки в силу закона в пользу займодавца, а также выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным фондом, муниципальным учреждением «Управление капитального строительства» Лениногорского района и г. Лениногорска и МБУ «АрхГрадСтройКонтроль» было подписано соглашение о замене стороны № в договоре от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, по которому к МБУ «АрхГрадСтройКонтроль» перешли все права и обязанности заемщика муниципального учреждения «Управление капитального строительства» <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между инвестором-застройщиком в лице начальника муниципального учреждения «Управление капитального строительства» ФИО, подрядчиком в лице генерального директора ООО ПСФ «Максат» ФИО с одной стороны, и гражданином-участником С.Е.И. с другой стороны был подписан акт приема-передачи индивидуального жилого года по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности», по которому С.Е.И. приняла, а подрядчик передал жилой дом на сумму <данные изъяты> рублей, с недоделками, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № на лицевой счет С.Е.И. была перечислена оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, после чего С.Е.И. должна была устранить недоделки на данную сумму и предоставить все необходимые документы в отдел капитального строительства МБУ «АрхГрадСтройКонтроль». Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено, не произведена государственная регистрации прав на объект недвижимости и ответчику не представлены необходимые документы.

По изложенным основаниям, принимая во внимание признание иска С.Е.И., суд приходит к выводу, что С.Е.И. без уважительных на то причин не выполняет условия договора целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, заявленные истом требования о возложении на ответчика обязанности завершить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставить в отдел капитального строительства МБУ «АрхГрадСтройКонтроль» технического паспорта и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику С.Е.И. для завершения строительства жилого дома и оформления необходимых документов, следует принимать всю полноту действий, которые следует произвести, истцом заявлены требования о необходимости проведения указанных действий в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, указанный срок суд считает разумным, основанным на требованиях закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального бюджетного учреждения «АрхГрадСтройКонтроль» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к С.Е.И. об обязании завершить работы и провести регистрацию права собственности - удовлетворить.

Обязать С.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:

- завершить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- предоставить в отдел капитального строительства муниципального бюджетного учреждения «АрхГрадСтройКонтроль» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан по адресу: <адрес>, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.Е. Борисова

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.