Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2023 ~ М-255/2023 от 14.09.2023

22RS0021-01-2023-000315-28

Дело № 2-284/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 г.                                                                                                               г. Заринск

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего        Федорова И.А.,

при секретаре                          Буйловой О.М.,

с участием представителя истца Сивухина Г.Д.,

ответчика                                      Светлакова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Заринского района Алтайского края к Светлакову Д. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с исковым заявлением к Светлакову Д. А. в котором просил: взыскать с Светлакова Д. А. в пользу районного бюджета муниципального образования Заринский район Алтайского края 71396 рублей 34 копейки, в том числе сумму основного долга по арендной плате 39075, 16 руб., сумму задолженности по пене 32321, 18 руб.

В обоснование иска указано на то, что 20.08.2014 между Администрацией Заринского района и индивидуальным предпринимателем Светлаковым Д. А. заключен договор аренды земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения», находящегося в государственной собственности №50, с кадастровым номером №, общей площадью 500000 кв. М., имеющего местоположение: Алтайский край, Заринский район, территория Новозыряновского сельсовета.

21.01.2021 Светлаков Д. А. прекратил предпринимательскую деятельность. В период с 31.03.2019 по 31.08.2023 ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия заключенного с ним договора. В адрес ответчика направлена претензия, на которую он не ответил. За нарушение срока арендной платы арендатору начислена пеня из расчета 0.1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.       

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что ответчиком нарушены условия заключенного с администрацией района договора аренды земельного участка, арендная плата не вносилась.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что он не согласен с заявленными исковыми требованиями. Он действительно был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, заключил договор аренды указанного в исковом заявлении земельного участка, использовал земельный участок для сельскохозяйственного производства, однако прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем не сообщал в администрацию района, земельный участок в установленном в договоре аренды порядке не передавал администрации Заринского района, арендную плату не оплачивал. Кроме того, арендованный земельный участок был снят с кадастрового учета 23.03.2022. Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.          

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ч.1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет (ч.3 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В судебном заседании установлено, что индивидуальный предприниматель Светлаков Д. А. 17.09.2012 года обратился с заявлением в администрацию Заринского района с целью заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Заринский район, территория Новозыряновского сельсовета, сроком 20 лет. (л.д. 132)

16.12.2013 составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (л.д. 131).

Администрацией Заринского района Алтайского края 24.12.2013 вынесено постановление №913 «Об утверждении схемы от 16.12.2013 №01-141 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №». Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Образован земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 500000 кв. м. (50 га) из земель, находящихся в государственной собственности, в кадастровом квартале №, для сельскохозяйственного производства, имеющий местоположение: Алтайский край, Заринский район, территория Новозыряновского сельсовета в 2,36 км по направлению на северо-восток от п. Широкий Луг, в границах, указанных на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории 16.12.2013 №01-141. Гражданину Светлакову Д.А. постановлено обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящего постановления, и его государственный кадастровый учет в филиале Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю с последующим представлением кадастрового паспорта земельного участка в отдел Администрации Заринского района по управлению имуществом и земельным отношениям. (л.д. 130)      

11.08.2014 года администрация Заринского района Алтайского края, рассмотрев заявление ИП Светлакова Д.А., вынесла постановление «О предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду ИП Светлакову Д.А.». Индивидуальному предпринимателю Светлакову Д. А. в аренду сроком на 20 лет предоставлен земельный участок из земель госсобственности категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 500000 кв. м., имеющий местоположение: Алтайский край, Заринский район, территория Новозыряновского сельсовета, примерно в 2,36 км. по направлению на северо-восток от п. Широкий Луг, для сельскохозяйственного производства. (л.д. 14)

20.08.2014 года между индивидуальным предпринимателем Светлаковым Д. А. и администрацией Заринского района Алтайского края заключен договор №50 аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности. Предметом договора является земельный участок из земель госсобственности категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 500000 кв. м., имеющий местоположение: Алтайский край, Заринский район, территория Новозыряновского сельсовета, примерно в 2,36 км. по направлению на северо-восток от п. Широкий Луг. (п. 1.1 Договора) Участок предоставлен для сельскохозяйственного производства. (п. 1.2 Договора) Договор заключен сроком на 20 лет. (п. 2.1 Договора) Размер годовой арендной платы определяется по формуле: А=SxKCxKxK1, где: А-сумма арендной платы за полный год, руб.; S-общая площадь земельного участка, кв. м.; KC - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м; К- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относится арендатор. Коэффициенты К и К1 для категории земель сельскохозяйственного назначения утверждены решением Заринского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 16.04.2013 года №19 и составляют соответственно 0,009 и 1. Арендная плата за арендуемый участок ежегодно равна: 500000х1,86х0,009=8370 рублей, арендная плата за квартал составляет 2092,5. (п.3.1 Договора) Арендная плата вносится ежеквартально не позднее последнего числа последнего месяца текущего квартала. (п. 3.3 Договора) Арендатор имеет право приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документов, удостоверяющих право аренды (п. 4.3.1 Договора). Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.1 Договора), не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории в соответствии с требованиями нормативных актов (п. 4.4.2 Договора), передать земельный участок Арендодателю по передаточному акту в недельный срок после окончания срока аренды, либо после прекращения действия Договора в случае его досрочного расторжения, (п. 4.4.6 Договора) своевременно производить арендную плату за земельный участок (п. 4.4.7 Договора). За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от погашения задолженности по арендной плате. (п. 5.2 Договора) Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 (п. 6.2 Договора) Кроме указанных в пункте 6.2 настоящего договора случаев, аренда земельного участка может быть досрочно прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 Земельного кодекса (п. 6.3 Договора). При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии. (п. 6.4 Договора). (л.д. 7-10)

Светлаков Д. А. обратился с заявление о прекращении деятельности ИП 20.01.2021 прекратил свою предпринимательскую деятельность, в ЕГРИП внесены сведения о прекращении деятельности 27.01.2021. (л.д. 68-72)

В судебном заседании ответчик Светлаков Д.А. подтвердил факт того, что он взял в аренду выше указанный земельный участок, использовал участок по целевому назначению. После прекращения предпринимательской деятельности он прекратил использовать земельный участок по целевому назначению, не сообщил об этом в администрацию Заринского района Алтайского края, земельный участок в установленном договором порядке арендодателю не передал, арендную плату за период указанный в исковом заявлении не вносил, размер арендной платы указанный в договоре был согласован сторонами.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за период 01.01.2019 по 31.08.2023 составила 39075,16 руб., за указанный период начислены пени в размере 32321,18 руб., указанный расчет не оспаривался ответчиком, своего расчета задолженности ответчик не предоставил. (л.д. 11)

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценивая заявление ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 (ред. от 07 февраля 2017 года) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее последнего числа последнего месяца текущего квартала.

Ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы с 31.03.2019 по 31.08.2023, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Таким образом, начиная с 01.04.2019 Истец узнал о нарушении его права на получение с ответчика задолженности по Договору за первый квартал 2019 года, за судебной защитой истец обратился через приемную суда 14.09.2023.

Как разъяснено в п. 17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Таким образом, истец обратился с настоящим заявлением за сроками исковой давности, по требованиям срок оплаты по которым наступил 31.03.2019, 30.06.2019.

Назначение исковой давности означает предоставление истцу строго определенного, но вполне достаточного срока для защиты его права. По истечении исковой давности заявитель лишается возможности принудительной (судебной) защиты своего права.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пропуск без уважительной причины срока для обращения в суд в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца 3 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Вместе с тем начиная с 14.09.2020 по 31.08.2023 срок исковой давности не пропущен, и за этот период подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 23017,5 руб. исходя из представленного истцом расчета.

Кроме того, согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по заявленным требованиям, исходя из представленного расчета, срок исковой давности по которым не истек, в сумме 11914,71 руб.     

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно материалам дела и пояснениям ответчика, ответчик грубо нарушил условия договора аренды земельного участка, не вносил арендную плату на протяжении нескольких лет подряд, не использовал земельный участок, предоставленный в аренду по целевому назначению, нарушив п. 4.4.1, 4.4.7 Договора.

Таким образом, требования истца о признании договора аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №50 от 20.08.2014 года, заключенного между Администрацией Заринского района и индивидуальным предпринимателем Светлаковым Д. А. расторгнутым, подлежат удовлетворению, учитывая факт наличия неоднократных и грубых нарушений условий договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в доход муниципального бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 1247 рублей 97 коп.     

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации Заринского района Алтайского края к Светлакову Д. А. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с Светлакова Д. А. в пользу районного бюджета муниципального образования Заринский район Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 23017,5 рублей.

Взыскать с Светлакова Д. А. в пользу районного бюджета муниципального образования Заринский район Алтайского края пени в размере 11914,71 рублей.

Признать договор аренды земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №50 от 20.08.2014 года, заключенный между Администрацией Заринского района и индивидуальным предпринимателем Светлаковым Д. А. расторгнутым.

Взыскать с Светлакова Д. А. государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 1247 рублей 97 копеек в доход бюджета муниципального образования г. Заринска.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                                   И.А. Федоров

Решение в окончательной форме принято 23.11.2023.